土地改造杂谈系列第三集：2023年广州商业地产漫谈

illusiome

elmzenz 发表于 2024-2-26 16:31
请教一下大佬，鱼珠老黄埔一带商业匮乏并且几乎没有商业规划是什么原因呢，是开发难度太大还是承接水平不 ...

不是大佬。
鱼珠是鱼珠，老黄埔是老黄埔。

老黄埔很简单，因为还没发展起来。

鱼珠西部现在有美林有时光汇，慢慢养场子吧。

东门大官人

leolee840325 发表于 2024-2-26 14:38
做不做的好要看对手是谁，其实白鹅潭和长隆的地位差别不是很大，没什么市区地王一说。

三江交汇，四地铁交汇，市区在哪里找到这样的地块？

leolee840325

东门大官人 发表于 2024-2-26 20:33
三江交汇，四地铁交汇，市区在哪里找到这样的地块？

你开心就好~~~~~~地王的定义就是这样？

scsb

illusiome 发表于 2024-2-26 19:02
当然不太差，是广州比较好的地段，我又不是天河北黑。

我本来要表达的意思是，在广州一个地方是不是重 ...

那些人只会做脑内实验不是没原因的，因为他们对招商的认知就只有那些街边杂牌服装店餐饮店，能招什么完全决定于周边有多少人能去这个商场。

他们不知道的是，先不说那些一线大牌，就如最近要开的Aesop这种的首店，无论建在哪里，会影响粉丝的热情吗，建在东山口还是白鹅潭，万博还是天河城，我敢说都不会有区别。

更别说那些核心客户是每年消费300w以上，客户根本不用去店里的重奢品牌，开在哪里都根本不影响。大牌选址最关心的调性，规格，用户体验，这需要业主用心去做好，地段反而不是决定性的因素。

广州K11地段够好了吧，天环地段更是绝绝子吧，一样升级艰难。

东门大官人

leolee840325 发表于 2024-2-27 09:35
你开心就好~~~~~~地王的定义就是这样？

这个项目做不好你很开心？

我寄人间雪满头

东门大官人 发表于 2024-2-26 20:33
三江交汇，四地铁交汇，市区在哪里找到这样的地块？

越秀和海珠找不到这么好的地了吗？

leolee840325

东门大官人 发表于 2024-2-27 12:03
这个项目做不好你很开心？

开不开心和地王也挂不上钩

东门大官人

leolee840325 发表于 2024-2-27 14:11
开不开心和地王也挂不上钩

是否地王要按你的标准？
你说不是就不能是？

辛识平

我寄人间雪满头 发表于 2024-2-27 13:08
越秀和海珠找不到这么好的地了吗？

河南和越秀没有。

leolee840325

东门大官人 发表于 2024-2-27 14:44
是否地王要按你的标准？
你说不是就不能是？

你开心就好~~~

我寄人间雪满头

辛识平 发表于 2024-2-27 14:46
河南和越秀没有。

河南。。。。海珠也太惨了。。被你这样说

辛识平

我寄人间雪满头 发表于 2024-2-27 16:30
河南。。。。海珠也太惨了。。被你这样说

琶洲那边可不少可供开发的片区，所以特指河南

我寄人间雪满头

辛识平 发表于 2024-2-27 16:34
琶洲那边可不少可供开发的片区，所以特指河南

海珠也有好地吧

illusiome

Troyye 发表于 2024-2-25 22:02
所以就说你顶多就是做宣传和做咨询的嘛，只要故事讲得漂亮就行不用理会项目落地。
珠江新城没有奢侈品 ...

哦，对了，有个事儿我必须要说说。

说话要靠谱，不然是收获不了尊重的。
你说宝泰每况愈下，结果我贴了现场的图，人山人海；你说宝泰在宜家走了之后就不行了，有点常识就知道二期是宜家之后开的；你说宝泰靠小品牌和拆店，宝泰这么多个大牌，这么多个千方以上的大铺是完全视而不见？

关于宝泰，无论我的结论如何，我在帖子里给了方法论（潮牌聚集），给了数据和历史变革，给了现场图，这才是对事物和事实的尊重。
反观你，没有事实、没有分析，更加没有实拍图，拍个脑袋就在那这硬吹壁画，你有尊重过其他看帖子的人吗？

这种说话的方式很像团队里那些毕业没几年的下属，没方法论，没分析思维，没知识面，就拿着以前做过的几个项目的情况搁那硬套。

不过比起他们，你还有一个缺点，还字多点都看不懂，以为这种有方法论有实物图是“宣传口”，根本连我说的话都没看懂。
那只能这么说，我们广州人说：“面是别人给的，架是自己丢的。”