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发表于 2021-7-22 15:47:35
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本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2021-7-24 00:56 编辑
14所学校，宅地大增31万㎡！番禺里仁洞村控规调整！
https://www.163.com/dy/article/FHOS0M420535ALWJ.html
市规划和自然资源局官网挂出了《 番禺区里仁洞旧村改造项目（BA0904、BA0906、BA1001、BA1003、BC0502规划管理单元）控制性详细规划调整》的批前公示。
里仁洞村改造项目拟优化用地面积达170.97万㎡！
其中居住用地近58万㎡，比原来增加一倍有多！商业用地也将增加10.04万㎡，并将增加2座公交首末站和2条公交环线以及公共绿地等。同时建筑限高调整至最高245米。
公示日期为2020年7月17至2020年8月15日。
规划大调整
里仁洞村位于番禺区南村镇，北临长隆旅游度假区、万博商务区，东接积光工业园，南靠富豪山庄，西至新光快速和金山湖公园。
该地段交通优越，片区有新光快速、番禺大道、汉溪大道、兴业大道东、市广路等主要路段。
宅地增加一倍多
从本次批前公示显示，里仁洞村规划有大片的居住用地和商业用地。
在下面规划图中，分布着大量红色及黄色色块。其中，红色代表着商业金融用地、商业服务用地；黄色则代表着居住用地。
本次规划调整，将大幅增加居住用地和商业用地。
其中，居住用地约57.94万㎡，较现行控规的26.59万㎡增加31.35万㎡，增加117.9%；商业及公共服务设施用地约41.27万㎡，较现行控规增加10.04万㎡。
另外，绿地与广场用地增加0.2万㎡，共12.51万㎡。
不得不提的是，居住用地限高将由24m调整为120m，商业商务用地限高控制为180m~245m。
规划最高建筑245米 X 3
245m : 3
220m : 1
200m : 2
180m : 2
120m : 23
改造范围内共规划公共设施195处，较现行控规增加174处，用地约34.34万㎡。包括1处区级文化艺术中心、1处区级青少年活动中心、1处综合医院、1处消防站、1处垃圾压缩站、肉菜市场等。
增设2座公交首末站
本次调规，按小街区密路网模式，加密了路网，在原有控规的基础上，计划增加2座公交首末站，合计3座，总规模1.5万㎡。
值得一提的是，片区还将增设2条接驳巴士环线，日后乘坐公共交通更加方便。
此外，范围内新增7处社会停车场，共设9处。
本次规划调整后总建设量为434.91万㎡，将较现行控规增加约320.90万㎡，较现状增加约209.05万㎡。建设用地毛容积率2.7。
据悉，番禺大道上盖将建设平台花园，控制面积为14.4万㎡。
改造总投资210亿
里仁洞村全面旧改项目，改造总成本高达210亿元，由越秀拿下，并在去年10月举行了旧改项目启动仪式。
作为全国有名的电商集聚区，里仁洞村区位及交通条件十分优越，位于番禺大道与兴业大道交界处，靠近地铁三号线及七号线。
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发表于 2021-7-22 13:58:23
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