中海寰宇天下|185.8X3|182X4|建成（佛山建成最高住宅）

msf · 发表于 2014-9-7 09:11:12

回复 285# syko261261

这个时间买房，价格很关键，改善型住房观望对比情绪浓厚。说得很有道理。

ZHCK · 发表于 2014-9-7 12:54:05

综合体上面的房子，安全如何保障？停车场是否商住分开？总觉得住宅没私密性，上不了档次。
中海地段好，可惜是综合体，本想出手，想想还是观望

laoqg · 发表于 2014-9-7 14:27:12

本帖最后由 laoqg 于 2014-9-7 14:32 编辑

就万达、万科、中海这三个桂澜路盘说说我的看法

首先，假如你是想近期入住，那就只有一个选择：万达。因为万达一期是年底交楼，二三期紧随其后，万达速度和可靠性是毋庸置疑的，他能说出8.29铁定开业，那年底铁定交楼应该是板上钉钉。万科一期说是明年年初，二期三期是后年；中海明确2016年交楼

三个楼盘都是城市综合体。假如你喜欢综合体，那毋庸置疑最好的综合体是万达，其他的都是效仿之作，不是说万达的就天下无敌，但万达更成熟，王健林就是做这个做到首富的

三个都是地铁盘，就与到广州的距离以及时间来说万达并无多大优势，可忽略不计，但三个楼盘所在区位的发展潜力差天共地。

发展潜力最小的是万科广场，桂城东板块，旁边是南约村，对面是北约村家天下，没有空地可发展，老区，路窄；

发展潜力较大的是中海，礌岗板块，旁边还有大片待开发的夏西土地，未来两三年还有新交通利好

发展潜力最大的是万达，不多说了

发展潜力决定了未来十年房子的升值空间，也许有人不看重这个，但看重的人，这是重要参考点

万达最大的户型是140平米，中海最大的户型是200平米，均为精装发售

在户型上万达与中海没法比，首先中海是住宅地产起家，豪宅更是其在佛山立足之本。但我感觉啊，中海在大户型上独步天下，小户型的设计就般般了，看了千灯湖一号，二三百平米的大户型几近完美，136的“小户型”不太合理，感觉就是凑数的。我的看法是，180、200平米的，中海不二之选，130 140左右的，万达与中海差距不大

房子质量方面，中海没得说，但那是在中海锦城之前。万达虽然外墙是上漆，但谁能说上漆就是低端呢？再有，为什么从外墙上漆就说万达内部装修不怎样呢？一切等交楼了再下定论吧

总结：小户型买万达，大户型买中海

laoqg · 发表于 2014-9-7 14:38:21

综合体上面的房子，安全如何保障？停车场是否商住分开？总觉得住宅没私密性，上不了档次。
中海地段好，可 ...
ZHCK 发表于 2014-9-7 12:54

你说得对，综合体上无豪宅，甚至可以这么说，高层无豪宅，首先私密性就无法保证。真正的豪宅应该是独栋别墅，至少得是连体别墅

停车场方面，万达的商住车位是分开的，中间隔了一个活动拉闸，方便管理

syko261261 · 发表于 2014-9-7 14:48:04

回复 288# laoqg
高論，多謝兄台分析！

syko261261 · 发表于 2014-9-7 14:58:44

Laoqg兄，小弟是外來人，喜歡佛山，打算在此退休買房，與妻住90平方已足，中海環宇天下在考慮中，見兄分析獨到，可否把有潛質好盤推介一下，先謝！

syko261261 · 发表于 2014-9-7 15:09:04

小弟是建築人，万达外牆真不敢恭維！

ZHCK · 发表于 2014-9-7 22:38:45

回复 289# laoqg

高层纯住宅当然与综合体完全不同，起码人不杂，绿化好。

jijibao · 发表于 2014-9-7 22:57:19

回复 288# laoqg

专业之谈，赞！！！

syko261261 · 发表于 2014-9-7 23:33:30

回复 288# laoqg
小弟不是想挑戰兄台的分析，兄台分析獨到，只有一點，就是万达外牆用料，就小弟在香港從事建築多年經驗，香港只有60年代政府公型房屋，外牆才是用泥水批盪上潻，至後來來出很多滲水，石矢剝落問題，維修補養花費巨額，究其主因是當年政府欠財政及趕緊建造，70年代以後，這等房屋已絕跡。

laoqg · 发表于 2014-9-8 05:14:23

Laoqg兄，小弟是外來人，喜歡佛山，打算在此退休買房，與妻住90平方已足，中海環宇天下在考慮中，見兄分析獨 ...
syko261261 发表于 2014-9-7 14:58

既然是打算在佛山退休买房，那我斗胆猜测朋友你应该是50+的年纪，坦白说这样的年纪就不太适合在万达生活，虽然那里真的非常方便，但实在是过于活跃吵杂，可以预见那里的大多数住户都是40岁以下的居多，和他们住同一个小区，不妥

想问问预算大概是多少呢？90平米的话，不同区域的价格差异很大的

当然，中海是很不错的选择，至少在桂城，他是头牌，但一切还是等售楼中心开放了再下定论吧

laoqg · 发表于 2014-9-8 05:15:32

回复 laoqg
小弟不是想挑戰兄台的分析，兄台分析獨到，只有一點，就是万达外牆用料，就小弟在香港從事建 ...
syko261261 发表于 2014-9-7 23:33

既然朋友是业内，那看来万达确实在外墙方面耍滑头了，唉

syko261261 · 发表于 2014-9-8 11:48:53

本帖最后由 syko261261 于 2014-9-8 12:00 编辑

回复 296# laoqg
多謝兄台回應，小弟確是50開外。
近半年多，經常上佛山看房，區域上較喜愛千灯湖區，万达更是首選，看過示範單位及外圍後，已打消了念頭，後來看保利花園二手房，地鐵金融城，南海万科廣場，濱江一號，最後從網上得知中海環宇天下，實地觀察了一次。
我們居住城市多年，離不開大型商場，cafe，超市，地鐵，當然附近最好有大型公園。
我們2人居住，90平方已足夠，考慮買2間，一間自住，一間放租。
買樓經驗所得，永遠都是地點行先，才能保證價值。

msf · 发表于 2014-9-8 12:55:20

回复 298# syko261261

推荐你买南海万科广场，旁边是菜市场，离千灯湖雷岗山也很近，麦德龙就在对面家天下，万科小户型品质物业都不错。

laoqg · 发表于 2014-9-8 13:00:42

回复 laoqg
多謝兄台回應，小弟確是50開外。
近半年多，經常上佛山看房，區域上較喜愛千灯湖區，万达更 ...
syko261261 发表于 2014-9-8 11:48

既然已经看好中海，那就要好好准备了，在佛山，中海的盘是很热的，销售吹风说一期的价格会比较低，肯定一堆人抢

此外，要注意的是这个盘是2016交楼，属于期房

中海寰宇天下|185.8X3|182X4|建成 （佛山建成最高住宅）

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