白鹅潭专题|500米+400米+350米+300米X2|290米白鹅潭金融中心在建，华润万象城

JasmineKua

希望赶紧落实吧，还有附近的拆迁啊，广州市区最后的靓地了

桐江河

还是图纸阶段啊，赶紧的，荔湾区啊

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11条轨道穿行而过、拥有最具吸引力的公服配套、对标世界级ZY商务区，这就是未来的白鹅潭沿江总部经济带！

今日，广州市规划和自然资源局挂出了《白鹅潭沿江总部经济带控规及城市设计优化整合征询意见公示》。


| 一区现行控规示意图

规划说明，白鹅潭沿江总部经济带规划范围36平方公里（建设用地30平方公里），将对标纽约、芝加哥、东京等世界级ZY商务区，打造中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。

规划以花蕾路为界，将白鹅潭中心商务区划分为一区、二区。

谋划“1+10”功能组团、1个核心区，10个功能组团，并对各功能组团的总建设量、商务办公量的占比、绿地占比、道路网密度等进行总控。


本次公示的规划为一区优化方案。

白鹅潭沿江总部经济带一区，规划范围北至大坦沙，西至荔湾区界，东至珠江、西堤，南至花蕾路，规划范围面积约17平方公里。


| 一区调整方案示意图

对比现行控规，一区调整方案增加了大量商务商业用地，相应的减少了居住用地的规划。

尤其是在石围塘一带，现行控规下大部分为居住用地，调整后的方案则以商业商务用地为主。

而在白鹅潭核心区，宅地将显得弥足珍贵。

规划调整后，一区总商务办公建筑量控制在1028万平，整体职住比（商务：居住）由现行控规的0.65提升至0.89，商务办公规模较现行控规增加247万平。




整体规划按照“一聚焦，三引导”原则：

（1）聚焦滨江500-800米的优质空间，打造沿江总部集聚区，提升滨江地区商务量占比；

（2）引导商务及公共功能向滨江、站点等优质空间周边集聚；

（3）引导居住向旧村改造退居二线集聚；

（4）引导好区位条件优越的旧村融资用地向商务用地转换。

而在公服配套方面，规划说明将提供最具吸引力的公共服务设施：

（1）沿江打造活力共享的珠江文化长廊。如省三馆合一、科技馆、音乐厅、图书馆等；

（2）打造15分钟宜居社区生活圈。以800-100米为半径，围绕轨道站点和公交系统，构建安全连续舒适的步行网络，建设友好的社区公共服务网络。

规划图还显示，未来该区域将有11条轨道，分别是：地铁1、5、6（已通车）、11、22号线（在建）、19、28、佛山5号线、未知线路（规划），广佛肇城际、佛江珠城际，交通非常便利。

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36平方公里，白鹅潭沿江总部经济带范围敲定。

　　今日，广州市规自局公布“白鹅潭沿江总部经济带优化规划方案”。

　　广钢新城、广船、大坦沙等7板块全在范围内！

　　

　　36平方公里

　　7板块纳入白鹅潭沿江总部带

　　2019年12月16日，广州市规划与自然资源局公布的《白鹅潭中心商务区（荔湾区新隆沙和省“三馆合一”项目）城市设计优化》。

　　该规划不仅确定了“三馆合一”项目的位置，还指出了 白鹅潭CBD滨江一线地块只建设商业建筑，且 二线建筑最高控制高度可达180米等。

　　

　　“三馆合一”位置确定示意图

　　而今，白鹅潭沿江总部经济带建设再加速，在此前规划的基础上再次进行整合优化。

　　本次规划，公布了白鹅潭沿江总部经济带的范围为36平方公里，其中建设用地范围30平方公里，水域范围6平方公里。

　　

　　白鹅潭经济带范围分布图

　　规划范围北至大坦沙，西至荔湾区界与花河地，东至珠江、西堤，南至三枝香水道。

　　其内包括新隆沙片区、陆居路片区、芳村站周围片区、大坦沙、广钢新城、广船、如意坊等板块。

　　

　　白鹅潭沿江总部经济带现行控规示意图

　　除此之外，本次规划中的建设用地种类还十分丰富，包含了工业、商业、文物古迹、宗教、铁路、港口、军事、安保、教育科研等。

　　白鹅潭沿江总部经济带的配套完善程度，由此可见一斑。

　　白鹅潭产业集聚初见成效

　　金融生态圈正在形成

　　目前，白鹅潭产业金融服务创新区正在加速发展中， 服务创新区建设、平台性机构引进等已显成效，金融类企业集聚性更是初步显现。

　　如计划投资规模约95亿元、将建成约290米高的地标性城市综合体的白鹅潭国际金融中心。

　　目前已经 完成了项目地连墙合拢仪式 。

　　


　　除此之外，还有文化创意产业、电子商务产业以及现代商贸产业三大主导产业也在加速建设中。

　　产业金融创新服务区的打造，将进一步服务珠江西岸“六市一区”先进制造。

　　总而言之，一个以白鹅潭为中心的金融生态圈正在形成。

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三年见分晓”，广州荔湾区相关负责人曾提出愿景：“荔湾未来将有脱胎换骨的变化”。

如今，“三年之约”言犹在耳，叫板“不输珠江新城”的荔湾区白鹅潭，在2020年初迎来了再优化。

日前，广州市规划和自然资源局挂出了白鹅潭沿江总部经济带（重点功能平台）的批前公示——《白鹅潭沿江总部经济带规划整合优化必要性论证征询意见公示》。

公示说明显示，荔湾区人民**拟对白鹅潭沿江总部经济带进行规划整合优化必要性论证，根据《广州市城乡规划程序固定》的要求，对该经济带规划整合优化的必要性公开征询相关利益关系人的意见和建议。


01

2020年：打造白鹅潭沿江总部经济带

公示显示，用地位置规划范围为：北至大坦沙，西至荔湾区界与花地河，东至珠江、西堤，南至三枝香水道，规划范围面积约36平方公里，其中水域范围6平方公里。

其中，白鹅潭ZY商务区的建设用地共30平方公里,沿江一线多为商业商务用地或绿化用地,住宅用地相对显少。整个片区包括大坦沙、芳兴路、明心路、信义路、花地大道、芳村大道、鹤洞路、环翠北路、东沙大道等范围。


规划区位图

而此次公示，主要为落实一江两岸三带建设要求，提升三江口及珠江西岸功能与形象，落实广州重点功能片区的发展建设要求，重点优化珠江沿岸及重要交通枢纽及地铁站点周边用地，发挥产业引领作用，增强荔湾区商务办公及公共服务供给能力，实现地区高质量发展，提升区域竞争力。




其实，早在今年1月，荔湾区就提出在2020将以白鹅潭中心商务区为基础打造白鹅潭沿江总部经济带，以传统文化商旅活化提升区为基础打造岭南文化中心核心区，以海龙科技创新产业区为基础打造海龙广佛高质量发展科创示范区，构建全区“一带两区”发展新格局，其中，白鹅潭核心起步区开发建设为重中之重。

02

白鹅潭文化、交通、市政配套强兑现！

自2018年提出“三年见分晓”后，白鹅潭一直是荔湾区的发展重点，尤其是2019年，种种利好不断兑现，在大力建设文化配套及商务中心之余,白鹅潭的市政配套也日趋完善。

● 文化艺术与创新金融并存：“三馆合一”落位白鹅潭


“三馆合一”将成为珠江后航道的新形象。

去年12月，广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目正式奠基。“三馆合一”项目落址白鹅潭，建设期3年，计划2022年底竣工，将建设成一个彰显广东特色、具有国际水平的重大标志性公共文化设施，为辐射粤港澳大湾区、服务全省乃至全国人民的精品工程、地标工程、百年文化工程。

作为总投资近23亿元的标志性建筑项目，“三馆合一”项目还规划配建有轨电车终点站、公交首末站等，预计2021年完成“三馆”建设。届时，白鹅潭将成为文化艺术与创新金融并存、传统与现代交融的城市会客厅2.0版本，创造广州城市新名片！

● 4地铁线交汇，白鹅潭变身“枢纽综合体”

2019年6月，白鹅潭枢纽综合体联动周边综合开发策划国际联合工作坊举行专家研讨会，发布了白鹅潭枢纽的最新规划成果：芳村站将升级为白鹅潭站，未来白鹅潭站将接入1号线、11号线、22号线、28号线4条地铁线，成为广州为数不多的四线换乘枢纽站之一。


未来，白鹅潭距离珠江新城约10分钟车程

1号线途径天河区、越秀区和荔湾区，经过广州火车站、广州东站、琶洲、白鹅潭“四个重要枢纽”；11号线是广州首条市区大环线，共设32个站点，全线预计2022年正式开通；22号线、28号线分可连通东莞、佛山等珠三角城市，其中，22号线预计于2020年5月实现贯通，规划中的28号线或将接入佛山市中心。




在开发模式上，广州地铁集团将积极谋划“枢纽+社区+产业”的新型城市发展布局，结合TOD理念，在交通组织的基础上做好公共服务、增值服务，以轨道交通枢纽站为基础配套，建设打造产业发展载体。

● 500亿“15大工程”进展飞速

2019年，荔湾区总投资500亿元的“15大重点项目”动工一周年，进度惊人，其中，有10个项目落子白鹅潭经济圈。

广州国际医药港核心项目——“健康方舟”开放全球招商，成为广州大健康产业创新和加速发展的新动力，而五大银行提供的500亿元整体授信，更是助力医药港打造全球大健康产业高地；

投资50亿白鹅潭国际金融中心基坑 支护项目也已经开始动工，规划建设约290米的超高地标性城市综合体；

名创优品总部、大沙坦国际中心、协信科技园等10个项目都在有序地进行续建；

而规划中的荔湾区儿童医院新建工程在2019年9月内破土动工。