杭州中高端商业增量运营解析

冷笑002

cklcklcklckl 发表于 2025-3-30 21:28
彩排的图片已经确认是银泰了

期盼的第二次港资潮没有来，银泰中心顶上，也算弥补了吧

600066

冷笑002 发表于 2025-3-30 22:02
上不上奢另说，但万象城在旁边竞争，这绝对是一件好事，高质量对手的卷，会让银泰不敢松懈，顺便说句，未 ...

余杭新中心很用心了，文体商加超高，
城市大了，没啥偏不偏的，每个人都只是在城市一角，相互的地域歧视只能说明自己的无知，
倒是文二西路隧道要抓紧建了，
方便以后老城区的人去逛。

冷笑002

600066 发表于 2025-3-30 22:15
余杭新中心很用心了，文体商加超高，
城市大了，没啥偏不偏的，每个人都只是在城市一角，相互的地域歧视 ...

文二西路隧道立项了没？

wangyinsheng

未科的产业布局在这里，未来消费肯定是有潜力的，不管是万象城还是银泰中心，有野心的话适当给奢做点预留。不过从城西银泰的水平看，银泰的操盘能力确实要打个问号，不知道新开的合肥in77是什么水平

600066

冷笑002 发表于 2025-3-30 22:36
文二西路隧道立项了没？

很早就有规划，
好像去年列入建设计划的，一直没开工消息，
本身未来科技城和云城基建项目一大堆，就一直拖着，
三年工期肯定要的。

冷笑002

wangyinsheng 发表于 2025-3-30 22:43
未科的产业布局在这里，未来消费肯定是有潜力的，不管是万象城还是银泰中心，有野心的话适当给奢做点预留。 ...

合肥那个in77？一般般吧，品质实在是老传统：烂

冷笑002

600066 发表于 2025-3-30 22:48
很早就有规划，
好像去年列入建设计划的，一直没开工消息，
本身未来科技城和云城基建项目一大堆，就一 ...

那希望今年能立项招标起来，文一西路隧道越来越堵了，xhs上看到好几个上班在未科，家住滨江或者城东的，光看他们行车记录仪的视频就感觉心累

600066

冷笑002 发表于 2025-3-30 22:57
那希望今年能立项招标起来，文一西路隧道越来越堵了，xhs上看到好几个上班在未科，家住滨江或者城东的， ...

文一西路隧道堵是因为教工路匝道开通即拥堵造成的，快速路剪刀口设计失误，以及紫金港至中河高架段短视设置成祖传二车道，造成了交通大动脉先天性残疾，
余杭塘路早晚高峰一直是堵的，
留石快速路对未科来说是外围道路，解决不了根本问题。

教工路匝道口是2个车道直接并入2个车道造成拥堵，最直接的解决方法是德胜高架西向东匝道处高架主线由2个车道加宽成3个车道，可有效缓解，

早高峰十多个交警护岗也不知道进行改造计划，

不知道这段是谁设计的，杭州城设？同济？基本上可以追责的。

nick89910

黄果树大仙 发表于 2025-3-27 11:50
不是，你这话说的，反腐还反出错了一样。。。

怎么别人描述一个客观情况你们这类人就能硬找出一个点开杠呢

冷笑002

13.3688亿顺利摘牌，杭州银泰中心要来了，杭州第三中心商业开始内卷：

绿汀路万象城+
银泰中心+
L1级云城天街+
文一西路TOD余杭城投双酒店商业综合体

mjpmjp

尘埃落定，接下来看双塔的招商了

600066

总建筑面积60万方，地价13亿。
如果总建筑面积指的是地上建筑，楼面价是2200每方，含地下建筑面积的话也只有3500每方，
高端住宅应该指的是公寓，
这大块地相当于送给银泰的，
再不好好做，就不是人了。

冷笑002

600066 发表于 2025-3-31 11:11
总建筑面积60万方，地价13亿。
如果总建筑面积指的是地上建筑，楼面价是2200每方，含地下建筑面积的话也只 ...

招商方面不担心，担心的是品质把控，银泰的标准无论沈家，前阿里，还是云南城投都出了名的烂

冷笑002

绿汀路万象城和银泰中心都是TOD，穿过杭州体育中心，就到了彼此的地盘。

600066

冷笑002 发表于 2025-3-31 11:20
招商方面不担心，担心的是品质把控，银泰的标准无论沈家，前阿里，还是云南城投都出了名的烂

杭万2010年开业，差不多是杭州第一家超大型MALL，
城西银泰2012年开业，差不多是第二家超大型MALL，按2012年的标准，不算差的，
银泰主要是湖滨和其他项目不够用心。

再扒一扒，
余杭新中心项目假设地上建面是40万方，其中公寓是10万方的话，可回收资金30多亿，
总投资已经从70个亿缩到30多个亿，包括高端酒店，写字楼和商场，哪天银泰把酒店和写字楼全卖了相当于净赚一个10多万方的商场，
再怎么地段差异，恒隆也已经哭晕在厕所，同地段的绿汀路万象城也要哭晕在厕所了。
银泰这个项目要是不用心的话有点过了。