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楼主 |
发表于 2024-2-26 15:32:50
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本帖最后由 illusiome 于 2024-2-28 03:05 编辑
我怎么样？
我觉得我做得还成，给广州落地了很多从来没有的东西，这是事实。
事实上如果你有足够的阅读能力看完我写的内容，你不可能会觉得我是做宣传的——你家宣传还能处理裙楼开日咖夜酒被楼上居民投诉的事？
而且我的确经历得足够多，你们这种思维和能力的同事共事得足够多，所以才知道你们所说的“不能落地”，不过是你们的能力不足，并不是广州不行。
是你们不行。
我一直跟同事们说，做汇报千万不能在一个对的项目找成功的理由，在一个错的项目找失败的理由，一个项目对了，你看什么都是对，一个项目错了，你看什么都是错的。
而是要定性、定量。
以你这句话为例子：
但首先天河北、珠江新城本身就是广州富人最集中的区域，这些人就是在太古汇周边。
就是非常典型的对找理由。
天河北一个房价8万的地方，跟保利天悦18万怎么比？跟金融城15万怎么比？按你的说法不是跟所谓的产业走吗？
哪怕是按传统思路，天河北的富人有二沙集中吗？天河北的富人有滨江东集中吗？滨江东我随随便便都能说几个能在胡润上榜或者拿着超过10万平房产的老板。天河北？
因为你是按照”太古汇赢了“这个前提去找理由，那必然任何太古汇相关的内容都可能成为理由，你甚至能说是因为太古汇厕所漂亮。
这就是最最最简单的定量分析，你认为是富人集中，富人最集中就是珠江新城，其次是二沙，再次是滨江东和保利天悦。这几个地方去太古汇，差不多是白鹅潭去滨江东的距离。
那为啥太古汇就“近”、就“集中“？白鹅潭就”产业不行“？
还不是因为你自己提炼总结不出来嘛。
其余很多点都是类似，纯粹是画靶子自己打。说什么要产业好的，这跟产业有屁的关系，滨江东有什么产业？二沙有什么产业？还有个东山口有什么产业？网红摆拍一条街吗？高端富人区你要有什么产业？
太古汇的确是个特例，我个人觉得最大的成功原因是团队和时代。
哦对了，还有一句话挺逗的
太古汇开业时，金珠琶还未成气候，开在当时最繁华的天河路顺理成章。
稍微有点历史知识就知道，太古汇的时候珠江新城已经开始火了，太古汇的成长是伴随着珠江新城的成长而成长的，甚至珠江新城的大商场开得越多，太古汇的gmv就越好，why？因为天河北有钱吗吗？
你说20公里内闭眼选，也是属于离谱，主贴都没看，广州主城区如果能有基底面积5万方起步+周边道路承载能力足够的，那的确是闭眼选。可惜就是没有，拆迁成本极高，白鹅潭、马场属于极少数能做到的地方。所以说你连话都看不明白。
再次，你的逻辑就自打嘴巴，既然这么看好白鹅潭两个项目开业时的情况，怎么又说华润高管不重要呢？项目可都是他们做的呀！
你看，你又犯了阅读障碍症。
首先，我看好的是太古的项目，原话说的是太古项目做得好，华润最后的成品会提档。
另外，我说得很清楚了，华润的招商高管有没有信心，那就没有信心呗，项目是他们实操，又不是他们决策的。
至于你说他们做的，那我想象他们无论怎么摸鱼，最后如果不想去别的公司做，还是要交功课的。等于说贾玲的电影，投流的人有没有信心那是投流的事，虽然流量都是投手甚至是营销部负责的，但他们的确不对项目总体负责的啊。
你去找@frank970 问，你会发现保利在冼村也没啥信心的，也没打算做重奢，做大场。是不是冼村也不行？
对了，又是一个定量分析的逻辑，你的确可以学学。
again，我说得挺清楚的，你们太习惯项目已经定型后做招商，这样是招不了高奢的。
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发表于 2024-2-26 09:57:04
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