你认为广州下一个高端商场会是哪个？会位于哪里？

一塔胜千厦

再来看看琶洲西区，到目前为止，琶西都没有规划什么大型商业综合体（10万㎡以上的商场），当然，那个以餐饮、酒吧馆为主并非以购物为主的琶醍除外。琶西主要是一些以写字楼裙楼底商、临街商铺为主的中小型街区商业。

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琶西“最大型”的商场应该是这个了：

https://3g.163.com/news/article/FFQSK3VB05129QAF.html

国美·智慧城：172米双塔超甲写字楼、4万㎡的休闲社交空间、12席空中商墅、9米层高多功能会议中心、国际空中会所以及无边界天际泳池

一塔胜千厦

国美·智慧城为整个琶洲CBD提供了逾4万㎡的休闲社交空间—“美时美刻”。可以说，在国美·智慧城上班，只要一个转身，就能享受全时态、多业态的精彩都市生活。

整个项目最惊艳的，莫过于覆盖在中庭上方的“智慧云顶”。远观如钢筋巨伞拔地而起，将建筑力学化形成艺术之美；近处抬眼而望，犹如一块天空之镜，折射着日月变换的时光痕迹。

“美时美刻”是琶洲西区难得的大体量商业综合体。在业态上集萃了品牌零售、特色美食、智能科技、美容时尚、艺术文创、休闲娱乐等，营造出潮流精致的生活氛围。

这个4万平的商场还分开为两个部分，目测只是一个中端档次的中型社区mall了。

一塔胜千厦

琶洲西区还有没有可能有大型商业综合体（10万㎡以上的商场）呢？

理论上还是有可能的 ——

地块足够大、位置最适合(8/18/28/19地铁交汇+城市主干道新港东路)的大概有三处：

广商南面、南传南面、邦华东面的地块

一塔胜千厦

zf以后会规划①②③中的一处为综合性的大型商业综合体项目吗？像太古汇、天河城那样的标准综合体【2-3栋150+～200+高楼(写字楼、酒店)和10-20万㎡的大型商场】，面向地产开发商（最好限定条件为有高端商业综合体开发经验的）。这是琶西有大型商场（甚或高端商场）的最后机会了！

experts2

一塔胜千厦 发表于 2020-7-11 15:08
我一直认为，广州高端商场太少的根本原因，从来就不是所谓的“奢侈品市场容量太小、有钱人或舍得花钱的人 ...

发视频就想说这个，香港的奢侈店关门的不少对大陆的太古汇和广州新的高端商场是个机会，但悲观的论调太多了、

experts2

不过，太古汇在汇坊认认真真的搞个五千平方的市井博物馆文和友是什么意思，看不透。

我是Owen

邦华东侧不是被互联网法院拿下了吗，上个星期经过就看到邦华后面和东面的两个地块都围起来了

illusiome

experts2 发表于 2020-7-13 11:10
不过，太古汇在汇坊认认真真的搞个五千平方的市井博物馆文和友是什么意思，看不透。

新业态的探索
你不搞o2o死都不知道怎么死的

frank970

experts2 发表于 2020-7-13 11:10
不过，太古汇在汇坊认认真真的搞个五千平方的市井博物馆文和友是什么意思，看不透。

主要觉得太不符合调性了。就像在上海南京西路恒隆广场旁边开一个展示上海60~70年代的老楼，也不能通过的吧。超级文和友不是说不行，开在文创园，荔湾越秀都可以

一塔胜千厦

汇坊这个超级文和友，还是先观察看看吧，现在下结论为时尚早，过个一年半载后再看看或许就能下定论是成功还是失败的项目了。

一塔胜千厦

我是Owen 发表于 2020-7-13 12:21
邦华东侧不是被互联网法院拿下了吗，上个星期经过就看到邦华后面和东面的两个地块都围起来了

对喔，想起来了，邦华东面的地块已经有规划了！

一塔胜千厦

唉，现在来看，理论上琶西只剩下广商南面和南传南面的地块可以做大型综合体项目了（这两个地块各自整体占地估计大约有2.5-3万平左右，不能再分割为细地块了，要做综合体必须打包出让才勉强足够）。 当然，最大的问题或“困难”还是在于zf的规划了。

experts2

frank970 发表于 2020-7-13 14:13
主要觉得太不符合调性了。就像在上海南京西路恒隆广场旁边开一个展示上海60~70年代的老楼，也不能通过的 ...

迷恋广州的日常和市井，文和友创始人翁东华造了“市井博物馆”
2020-07-12

“最初，我们选了天字码头附近，当时觉得那边挺好的，因为产权等原因没有谈下来。也去过琶醍看厂房，还做了设计，后来也没有谈下来。”兜兜转转，最终牵手太古汇（广州）落地天河CBD，这里是中国300米以上摩天建筑最密集的地方，是华南地区最大的CBD。

experts2

看细节广州超级文和友的设计装修服务做的不错，老社区与现代摩天之间强烈视觉反差效果也好，遗憾的还是面积太小所以说深圳为什么有3万方，现在的疑问是太古汇为什么愿意与文和友合作，除了能承受高租金，吸引外地客流，是不是还有扶持本地老品牌的其他考虑。