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发表于 2018-3-20 22:17:17
来自手机
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深南路 发表于 2018-3-19 11:08
这发展商已经跑中国来卖楼了，迪拜的房地产是真的不行了
迪拜房地产就是从允许外国人直接买房开始大爆发的，最早投资迪拜物业的人确实赚大钱了，而且马克图姆很聪明大量吸引了全球的黑钱到迪拜房地产市场，迪拜也因此被欧洲列入了黑名单，所以在08年之前迪拜很多惊人的大工程列入计划，很可惜后面的金融危机和世界经济不景气，迪拜房地产市场都被炒烂了，后面的世界岛和最大的棕榈岛烂尾搁置，还不说那些之前规划的500+600+700+了。现在迪拜很多大项目都处在搁置状态，比如所谓的最大机场马克图姆国际机场也是搁置状态，而且迪拜开发商和迪拜宣传部门一样的无道德，到处宣传假新闻骗人，让人对迪拜产生憧憬骗人去旅游买房，很可惜因为最近几年油价大幅下跌连带房价和房租也一直跌，虽说迪拜没多少石油，但是迪拜房地产市场很多都是石油美元堆砌的，现在迪拜的发展遇到瓶颈了，消费腰斩，房价房租一直跌，很多人都离开迪拜了，可以说进入了恶性循环了，迪拜现在开始收增值税和部分商品的消费税了，而且保人持股模式也可能取消，还对中国游客免签吸引中国人去旅游，还不说中东地缘政治非常复杂了，也门反政府武装扬言炸迪拜哈利法塔和迪拜机场，马克图姆封锁大量的社交软件，引起了西方很多游客和居民的不满，而且最重要的是环境太差了，热死人，40-50度很正常。这个艾玛尔地产在国内卖房最爱打的牌子就是免税 返租之类的，其实迪拜的房产持有成本很高的，主要就是管理费，迪拜环境太恶劣了，能租出去还好不能租出去就恼火了，毕竟现在迪拜房租和房价一直跌。这个云溪塔也是和把钱往水里丢是一样的，因为这个塔根本没有楼板可卖，融资肯定很恼火的，主要是后面的维护管理费太贵了，就是一个无底洞，哈利法塔至少可以卖住宅回本，物业管理费也有其他人给，这个塔完全没有，马克图姆想通过这个塔来复制哈利法塔的成功，现在看来几乎不可能了，现在的迪拜和当时修谢赫扎耶德路两旁那些200+300+大楼的迪拜完全不同了，不管是市场环境还是地缘政治环境还是石油美元，迪拜政府预算现在也很紧了，还不说以后中东地区的温度还会升高了，很多地方都不适合人类生存了，所以很多欧洲投资者都出货走人了，迪拜可以说是长期看空了。 |
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