坝上街环球中心项目 传已转给 新城控股

飞熊

新城控股早两年就想进入合肥市场，一直没机会，刚进入安庆不久

sangguo

传恒盛地产需变卖现有资产还债

2015年09月04日 16:37 新浪财经

　　新浪财经讯 9月4日消息，据彭博日前报道，恒盛地产(00845-HK)需要变卖现有资产，用作偿还债务。其经营真到了如此地步？据公司本周一(8.31)公布的中期业绩显示，恒盛地产未偿还的逾期本金及利息的借款本金结余，截止6月底共计50.68亿元。现金水平由去年底的4.5亿人民币进一步缩减至2亿，可是今年底前需偿还的债务额却高达218亿元！雪上加霜的是，恒盛地产上半年累计销售额仅为21.3亿元人民币，销售收入更大减85.4%至3.42亿。没赚钱，亏得还更多了。

　　事实上恒盛地产销售业绩几年前已开始走下坡路，债务负担却连年攀升，其资本负债比率2013年为87.4%，仅一年便飙升至135.3%。难怪彭博指，恒盛要变卖资产还债。

　　在此情况下，有传闻指出恒盛拟出售资产还债实属正常，特别是恒盛在上海、长三角、京津等地拥有的土地储备达到1309万平方米，占其整体土地储备的90.69%。若要出售，相信物色买家不难。日前更有报道指出，融创中国(5.07, 0.09, 1.81%, 实时行情)(01918-HK)或会是潜在买家。

　　恒盛的土地储备位于一、二线长地(57.15, 0.15, 0.26%, 实时行情)及长三角，对买家而言具有相当吸引力，就以上海为例，恒盛在当地拥有的土地储备为167.7万平方米，而位于徐汇区的恒盛‧尚海湾项目的楼面面积为70.9万平方米。由于该项目包括住宅、酒店及办公室等，要全面作出评估较困难，但是以该公司在今年中期业绩内指出，期内交付的尚海湾项目每平方米售价为5.7万元人民币。假设现时整个尚海湾的估值为为每平方米5万元，即单是该项目的价值已高达35亿元人民币。不过只要恒盛愿意割爱，相信要物色买家不难。若成功售出尚海湾等项目，恒盛要脱困相信不难。

　　问题是，作为大股东张志熔，又是否希望恒盛管理层出售位于上海的项目？因为若恒盛出售上海项目，张志熔是否仍有动力向其他股东提出私有化？当然有另一个角度，是恒盛出售如此贵重的项目后，张志熔或可以按较低的成本提出全购。可是若阁下是张志熔，又会如何作抉择？

　　另一方面，恒盛主要股东张志熔今年2月重提私有化，不过最新公告显示，张氏仍未向董事会提呈正式要约。2013年底张氏拟以每股1.8元购买流通在外其他股份，不过私有化因小股东反对夭折。张志熔此次能否获得小股东支持仍是未知数，当然，实现私有化的钱从哪里来，也是个难题。

wandonglove

得改规划了  这栋200米的住宅 还会继续吗

888Mr.liu

坝上街，这么好的地块，给糟蹋了这么多年，真可惜。

laonie

有希望了！！！111111

sangguo

恒盛地产优质项目或将化解债务风险

2015年09月08日 09:12
来源：中国证券网

恒盛地产 (HK:00845)最新价：0.98  0.01 1.03%

中国证券网讯（记者 萧童）恒盛地产[1.03%](00845-HK)作为老牌的内陆在港上市企业，业绩及发展受到了投资界的关注。日前，恒盛地产副总裁郑群国先生在接收记者采访时表示，恒盛地产旗下项目销售业绩不错，今年销售额同比去年有望大幅增长，公司良好的基本面可以有效化解流动性风险。

2015年以来，房地产政策调整密集。伴随行业政策及货币“双宽松”的局面持续，有数据显示，二季度全国楼市量价齐涨，一线城市涨幅创五年新高。其中，北上广深四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。随着楼市"金九银十"的到来以及政策效应的进一步释放，分析人士预计三季度将进一步巩固楼市复苏的成果。

据郑群国介绍，目前，公司宝山项目销售势头强劲，三季度将推出更多优质房源。同时，尚海湾也将在10月后大量增加可售面积，这些可售面积均属于楼王位置。公司有信心实现今年销售额同比的大幅增长。


针对部分投资者对恒盛负债问题的担忧，郑群国表示，公司有长期合理投融资规划，旗下上海、南京、合肥等地项目统计就有500多亿的货值，其价值已远远覆盖了公司的负债,优质项目可有效缓解流动性紧张的问题，同时，相关合作的金融机构对公司的优质资产及长远发展也很有信心。通过对比行业内的其他企业，部分房企已达到千亿的负债，恒盛目前负债并未超出正常范围，借助政策的持续向好，良好的项目储备或将有效化解偿债风险。对于恒盛的负债问题，郑群国表示，公司每年期的债务都能如期归还或续展，目前境内170亿负债，美金7亿负债，虽然有一些压力，但是目前公司基本面良好，完全可以有效化解流动性风险。

另外，就目前恒盛的市场战略，郑群国表示公司在年初已确定集中一线城市稳扎稳打的布局，恒盛在上海有稳定的基础，未来战略布局将回归上海等一线城市。

庐州龙虾

回复 18# wandonglove


    住宅应该没问题··老城区最缺品质住宅了···双塔要观望··

wandonglove

回复 22# 庐州龙虾


    这栋住宅也许要降高了

庐州龙虾

回复 23# wandonglove


    不一定吧，老城区拿到这么高的容积率很不容易，开发商应该不会放过这个机会，住宅和写字楼还是有差别的

888Mr.liu

坝上街项目隔着长江路北边的地，什么时候整合下，好好规划。

aban

一波三折折腾
期待新城能成

super2

所以说，滨湖核心区给万达是英明的决策，也许未来那边发展好了，会有人说那么好的地块低价转让了可惜，可是看看坝上街项目这样耽误多年，并有可能成为烂尾项目，会错过多少发展机会。
行政中心找点搞，也不至于不敢搬。

咸咸的感动

尼玛亲戚刚买的房子在那边~~~

傍别驰

这住宅看样品质也并不很好！

小猪奴奴

新城控股早两年就想进入合肥市场，一直没机会，刚进入安庆不久
飞熊 发表于 2015-10-23 10:28

    不知道接了这个盘不知道会不会建设超高