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发表于 2011-5-19 16:21:57
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本帖最后由 calvink 于 2011-5-19 16:34 编辑
想到哪说哪吧，前面提到08年那次金融危机，其实好多媒体有误读的地方，绝对更疯狂，那时候有媒体说温州炒房团在迪拜炒房赔了20亿，其实这简直就在开玩笑，看下国际媒体的报道今年的
据阿联酋《国民报》(The National)昨日报道，中国人在迪拜投资房产大幅增长，今年前八个月，中国人在迪拜房产界共投资1.57亿美元，与2008年同期相比增长率达700%。
迪拜房产研究专家 Saurabh Sharma称，中国投资者非常精明，近两年他们逐渐把目光从其他国家专向迪拜。虽然现在中国买家在迪拜房地产市场所占比例只有1%，但增长非常迅猛，2008年只有45位，今年第二季度已经增长到316位。中国买家的数量已经超过了爱尔兰、俄罗斯和法国。【经济观察网】
其实中国买家包括所谓的温州炒房团根本在迪拜只是幼儿园级别的，08年光那时流入迪拜房地产的国际热钱就达到6000亿美金。。所谓温州投资那点钱只能打个水漂，况且温州真的投资额并没有那么多，真实在房地产局有登记的也就是上面报道的1年45个而已，也就是只有45个拿到了房产证，所以那时大量炒家炒的都是账面上的期房！！不是现房。知道那时是怎样的一种疯狂吗？买房只要一出图纸全球买家就去抢购，1套房只要5%首付就可以，但是那时候涨价的速度一星期七天就可以上涨5%，也就是说一周投资就翻倍，100万投里面付个首付，第二星期你就可以拿到200万，1000万赚1000万，1亿赚1亿，这都只需要1星期，你能想象当时的情景吗，就连打工的印巴人也到处回家乡凑钱买套期房了，更何况花钱不眨眼的那些俄罗斯巨富们，短短从06-08年上半年是迪拜最疯狂的日子，多少热钱涌入，多少人暴富，世界第一高楼从开盘的5万左右一平方涨到30万以上只用了2年，其实那时候中国人都后知后觉了，中国人集中投资在08年左右，绝大多数是期房，因为那时现房是天价，随便买套房都是千万以上的，这导致了后面的悲剧。。08年美国次贷危机爆发后，还是有不少热线涌入迪拜，因为那时迪拜象征着这个星球上唯一房产没跌过的地方（还有一个是天朝，不是国内卖的是70年的租赁权非永久产权，这个在国际买家心中是有很大区别的）但两三个月后，大量投行的其他地区破产导致投资在迪拜的热钱大量被抽走，跨国公司倒闭，裁员的到处都是，迪拜又是金融中心，受到的冲击相当大，由于迪拜没有破产法，也就是说失去工作的那些别国移民除了被扔进监狱，就只有逃跑一路了，就有了那时候无数豪车被遗弃在机场跑路的报道了，于是乎房价大跌，租金大跌，确实有很多楼盘因为买家不继续支付房款被迫停建，因为买家跑路了。。直到后来房产商取消掉那些已经非法了的合同，重卖了那些房给新投资者，目前迪拜很多建筑项目都重新启动了，关键还有银行的作用，首付5%的时候银行的违规操作也占很大的原因，房价大跌的时候银行自身受金融危机影响无法房贷，直到现在跌去一半后，所有的跨国银行又看到价值，恢复放贷，比例基本都在70%-85%，其实从银行的放贷比例可以看出对一个市场的信心程度，所以现在国内银行从以前放贷70%直接提高到了40-50%甚至都不愿意放贷，最近国内投资买房的网友要注意了，虽然是一家之言，但总感觉这次倒真的该听政府的了，基本简单可以理解为，政府掌管的银行认为，银行所能承担的下跌风险将在50%。。。。。
至于08年之前为什么那么多热钱的流入，除了酋长的决策外，市场和投资是最敏感的，那时候迪拜的住宅写字楼价格狂涨，租金狂升，楼主刚拍了张以前保留下的08年的房产报，看看这些恐怖的价格和求购求租信息。。。。。有图有真相
上面的价格是当地货币，按08年汇率是1aed：2.2rmb的样子，为了方便暂时用2来代替，虽然这2年美金贬值，人民币狂涨。图中可以看到，基本上1室1厅的价格都在30万人民币一年以上，最便宜那个标着studio的，知道是什么户型吗？就是单间，连个房间都没有的房子，一般30平方米左右，上面标的95k就是95000，差不多20多万人民币一年。。这是租金而已。。。。。别以为天价没人租，看看下面的紧急求租信息，这还是立马租掉的价格。。至于旁边那些1年租金在100万人民币以上的，大家就别理了。。
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狗仔卡
发表于 2011-5-19 15:34:09
显身卡
发表于 2011-5-19 16:57:14
