济南西站片区建新光天地百货旗舰店了。

jiafeimaox

仅对该帖标题发表一点评论，别的话就不说了，有些人听不烦我都说烦了。
      新光天地虽然已经在京外布局，但那是因为原来的合资方台湾新光三越退出了现在的北京新光天地，北京的新光天地现在属于北京华联（前途未卜啊）。新光三越现在和重庆那边的中渝国际都会签约，租用25万平米的物业面积（中渝国际都会总面积200万）。而北京新光天地是用华贸中心的场地，建面18万，营业面积12万。也就是说新光天地百货是租场地而非建场地，所以要引进这种业态得有足够大的商业面积。
     可是到目前为止，西站片区没有能给新光天地这种商场使用的载体。现在已建成的绿地缤纷城地上商业面积仅4.8万，地下一层虽然还有4.6万平米的商业面积，但因布局问题顶多能用于超市或普通餐饮。至于上个月才开始招商的山东高速广场和凤凰大厦的底商之类的差距甚远，更何况还要撑起一个所谓的“旗舰店”。
     再说载体建设，西站的规划虽然利于大开发商进驻（尤其是核心地块），但是也限制了发展的途径。地块一般都是捆绑出让，需要整体开发，从西站一直到森林公园门口的中轴，可以说只要落地就得是体量巨大的项目，而核心区外沿、青岛路两侧即使有项目开建也满足不了十万以上营业面积的要求。大剧院东侧原华润置地的位置因有350米高楼规划，一般开发商没法接手，而恒大国际金融中心和会展中心中间的那个地块规划总面积达到120万平米（接近中弘国际广场和华润中心两者加起来的建筑面积总和），如此大的建面即使是鲁商集团也望而怯步（之前考察过，因为商业商务面积太大且没有住宅用地补偿没敢接手），因此四五年内不会出现能满足新光天地这种体量百货商场的商业建筑。
     眼下从西站片区实际需要的角度出发，在缤纷城引入大体量的连锁超市和部分餐饮就可以了。

staihu

还会屏蔽别人说话了?

我每两周去一次西站,西城那个熊样几年了没有半点起色,空旷就一个字

说句难听的话就受不了吗?目前济南东一榔头西一锤子的瞎搞,就这么点实力还不集中发挥优势,又去搞什么西站的商业,难道各位谁真的会去西站那里购物吗?

ylm0721

楼上说得有道理啊……

jiafeimaox

回复 17# staihu


    我就问一句：你到底是嫌“西城那个熊样几年了没有半点起色,空旷就一个字”，还是嫌“济南东一榔头西一锤子的瞎搞,又去搞什么西站的商业”，到底是希望西站片区大力引进项目快速发展，还是想让这个片区一直空着不发展，像滕州高铁站那边一样全是农田和小工厂呢？

spdjn

西站本身位置很不错，但就是发展太晚，过了房地产发展的高潮期。现在重要的是先住进人去，只有有了人的聚集才能发展商业。鲁能领秀城盖了这么久，现在才刚有商业。西城的优势是离西站近一些，将来交通、人流有保证

94756105

西客站地位很快会被新东站取而代之

staihu

说句实在话,经十东路这边虽然说发展极快,周边的商业哪怕是万象城这样级别的估计也要经历一段阵痛期,人民日报和黄金广场似乎也有商业，目前看起来也不是很乐观的样子。大概需要群体效应吧，要形成规模至少要等318和黑石都开业才行。

济南应该集中精力发展泉城路周边，泉城路的商场不是多了而是少了，世茂目前看就很成功，希望能带动东半边的发展，世茂二期如果能打造出南京1912那样的氛围当然是最好的。

济南未来的商圈，第一当然是泉城路，第二我看好省博这边。

东山小贝

{:5_122:}非常给力！

magicboy777

东站取代西客站？？？难道京沪高铁的站场也要移到东站？？？未来看西客站片区还是有潜力的，长清到西站的轻轨建起来后

spdjn

西客站地位很快会被新东站取而代之
94756105 发表于 2014-11-12 16:09

   西站东站谁也取代不了谁。去北京上海还得是西站

jnmavericklee

回复 16# jiafeimaox
齐鲁之门可以考虑一下

xingzou1

西客站地位很快会被新东站取而代之
94756105 发表于 2014-11-12 16:09

谁也取代不了谁。

happyquancheng

目前西部有一个大型超市足够，能够满足居住人口的基本生活需要就可以，高大上的商业项目养不活也来不了，5年内能够支撑起和谐广场这样的物业就很不错了。

内马尔11

回复 16# jiafeimaox


    新光天地在成都和苏州都是自建店
所以你认为新光只租恁这个说法就是错的