苏宁工地 人头攒动 对比 雨润工地 看不到人

书山剑圣

雨润自然不会管网友如何猜测，咱们怎么猜测也不会影响雨润的进度啊。不能今天这个网友说应该这么办，明天那个网友说该那么干，雨润通通照办了。

魔界小王子

回复 16# 书山剑圣 [
客观一点 雨润如果出问题了 徐州的雨润城 绝对不能独善其身 也会受影响，，至少速度上会减缓

魔界小王子

回复 15# xc3930893

加了白色的带状铝板 可以增加立体感 时尚气息

书山剑圣

回复 17# 魔界小王子


    如果真有那么一天，希望咱们都能理性接受，保持好心情啊{:5_122:}

UNIMOG

这下苏宁雨润和之前调过来了，既然确定雨润在搞地下工程，那就安心了。

魔界小王子

回复 19# 书山剑圣

大家都希望徐州摩天又快又好的建起来 即便好事多磨 我们也会一直等待

hyan12

这下苏宁雨润和之前调过来了，既然确定雨润在搞地下工程，那就安心了。
UNIMOG 发表于 2014-7-20 20:39

不能光靠感觉确定，最放心的还是要权威说法！

qyb0000

淮安的雨润停工一段时间了，确实说明雨润的资金不顺畅！徐州雨润的速度必然放缓，就让苏宁赶赶进度吧！不过大家放心，雨润是大公司，银行的贷款资金很快就会到位的！

xz0516

猜测都不靠谱，连续观察几天下结论。不太相信全面转入地下，这个时候地下室施工什么呢，主体全面暂停，很多工种意味着撤离工地。不过雨润新城还是加班加点，大批安置房和商品房赶工期进行，卖的好这个项目资金没问题，甲方的态度一句话的事

海浪浪

不是非要保证塔楼进度，工程整体进度需要互相协调。进度也不一定跟雨润有关，这根项目经理的组织能力有关。甲方想要进度可是乙方赶不上来也没办法

鲸鱼3d

回复 15# xc3930893


    在近处看时，铝合金的平整度达不到，感觉略粗糙，加上白色后，会提高品质。

歌舞伎町猪猪

这样的墙幕真的不错的说，摆脱掉传统的大玻璃片，点缀下不错。。。

hyan12

    资金：“10锅9盖”
    更为致命的是，雨润地产的资金来源一直在玩“10个锅9个盖”拆东墙补西墙的游戏，最终将陷入必有一个揭不开锅的死循环。
    全面复制碧桂园，并非雨润地产内发的自觉，而是市场倒逼雨润必须要做的突围。
    “雨润地产在三四线城市的房地产状况已经陷入‘死循环’。”一位深谙雨润地产操作模式的知情人士下此断言。
    “以东北区域为例，2012年动工，2013年全部停工，就一个原因：没钱，雨润地产的资金调动相当艰难。”该人士表示，雨润地产东北区域项目加起来总建筑面积超4000万平方米。
    据了解，雨润地产东北区域项目共有6个，分布于沈阳、鞍山（楼盘）、赤峰、开原、盘锦（楼盘）和长春（楼盘）。其中，除商业地产项目——雨润广场综合体位于开原之外，其余几个城市均为星雨华府住宅项目。
    “实话实说，东北区域的6个项目，是目前雨润地产所有项目当中做得最差的区域，而鞍山项目又是东北地区最差的，”雨润地产鞍山星雨华府一位工作人员表示，“建筑成本比周边项目的售价还高，这房子还怎么卖？”
    建设成本高于同类地区项目售价，确实是困扰雨润地产的一大难题，“上边一味要求把产品做高、做大，在建筑方面投入大量成本，结果导致我们的产品过于高端，脱离了市场。”上述工作人员表示，在此情况下，销售无从谈起。
    “鞍山的现象在雨润地产并非个例，成本比当地商品房售价还高是雨润在全国的普遍问题，”但上述知情人士表示，成本管控能力不足并不是雨润地产的最大问题，“更为致命的是，雨润地产的资金来源一直在玩‘10个锅9个盖’拆东墙补西墙的游戏，最终将陷入必有一个揭不开锅的死循环。”
    据其介绍，雨润地产早期的资金来源，来自于农产品(000061,股吧)物流集团，农产品物流集团之所以能够提供大量的资金来源，是因为它在全国以农副产品采购中心或者农副产品物流配送中心的名义去圈地，拿地之后向银行抵押，用银行抵押资金再去给地产输血。
    “雨润地产此操作虽然被媒体大量诟病，但此前这确实是雨润地产资金来源的最大渠道。”上述知情人士表示。
    2010年，雨润集团开始在全国布局“三三三”发展战略。所谓的“三三三”战略，就是在全国30个省会城市建设雨润农副产品全球采购中心；在300个地级市建设雨润农副产品物流配送中心；在3000个县域建设雨润农副产品种养生产基地。
    “雨润地产找到了与地方政府博弈的平衡点，那就是农副产品全球采购中心。”该知情人士告诉记者，采购中心能够带来的福利是地方政府期待的，这自然就增强了雨润跟地方政府议价的砝码。
    “政府可以因此拿出大量几个优惠甚至是零地价的土地，用于雨润的采购中心建设，同时雨润也给自己的地产运作留下空间。”该人士表示，雨润在沈阳即拿下12个地块，其中8个地块开发建设采购中心或者物流中心，4个用作房地产开发，总计超过2000亩。
    据记者了解，沈阳沈北新区农副产品全球采购中心旁边，有一个雨润的住宅项目——雨润中央公园；西安（楼盘）农副产品全球采购中心旁边，亦有一个住宅项目为雨润星雨华府。
    “圈来的土地并没有悉数开发，主因是大量土地抵押给银行，土地抵押之后，用这笔资金来搞房地产和采购中心，甚至有的采购中心压根就不搞。”该知情人表示，银行贷款去开发房地产，周期起码要一年多，而在这一年多时间里，资金是断档的，没有钱还银行贷款，所以只能用乙地新抵押土地贷来的资金偿还甲地的银行贷款。
    “只有集团总部才知道，哪个锅没有盖，把相对不紧迫的资金调往需求最紧迫的地方。”上述知情人表示，雨润地产的资金腾挪，完全由集团总部控制，其他子集团均无权调拨资金。
    这种资金状况无疑又间接恶化了各个项目的进展。“项目资金由集团统一调拨，导致我们项目开发进度和周期总是受制于集团的资金状况。本来一个月能办的事情需要两个月三个月，这样项目开发周期无形中拉长很多，项目资金压力资金缺口变得更大。”前述鞍山星雨华府项目工作人员表示，本来项目可以3年开发完成，如此一来需要4年甚至更长时间才能完成。
    周期越长意味着投入资金时间就越长，资金的需求量越大，进一步导致开发不畅、销售不畅、周期再拉长，陷入恶性循环。而且时间成本拉得越高，资金的时间成本利息越滚越大，导致负债率始终居高不下，资金链一直紧绷。
    “最终，这就是一个死循环。”上述知情人士表示，这一点在雨润三四线城市的开发项目当中已经大量显现。

魔界小王子

就怕雨润中途停滞  好呆双塔封顶了 再出状况 我也能接受 {:5_119:}

眚夏光年

回复 12# 1027612912


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