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楼主: tmqdtc

昆山超高土拍,高度480到510,80w纯商业,20w集中商业,7w酒店,写字楼部分80自持

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发表于 2013-7-8 10:22:24 | 显示全部楼层
100万方商业  逆天了!........
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发表于 2013-7-8 10:22:44 | 显示全部楼层
理解略有偏差
这个指标是指总高度不能超过480m,地下部分不能超过30m。但因为没有明确的规划高度,K ...
leocw2003 发表于 2013-7-8 10:16

{:5_117:}

   

不会这么衰吧.....
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 楼主| 发表于 2013-7-8 10:23:10 | 显示全部楼层
回复 15# leocw2003


{:5_119:} 东方资产,信汇达这样的啊
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发表于 2013-7-8 10:24:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 Kevin1990 于 2013-7-8 10:31 编辑
这样的自持比例,你说的这三家我感觉可能性都不大,瑞安上礼拜来看地也是真的
我猜应该是国资或央企拿地
leocw2003 发表于 2013-7-8 10:19



   

华润是央企啊,绿地国资背景
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发表于 2013-7-8 10:27:24 | 显示全部楼层
不会这么衰吧.....
VPARKSON 发表于 2013-7-8 10:22


你看6F的红线图,这个项目最少8,9个塔楼
如果主塔楼总高能到480m,那建筑面积至少30-40W。剩下的40-50W体谅刨去商业部分平均分给另外8个塔楼就不多了,除非其他楼都很矮
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 楼主| 发表于 2013-7-8 10:32:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 tmqdtc 于 2013-7-8 10:39 编辑

回复 20# leocw2003


    地上84w一共,算480地上34w,还有50w,扣掉20w商业,30w造几个超高也可以了,估计150-200
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发表于 2013-7-8 10:33:07 | 显示全部楼层
你看6F的红线图,这个项目最少8,9个塔楼
如果主塔楼总高能到480m,那建筑面积至少30-40W。剩下的40-50 ...
leocw2003 发表于 2013-7-8 10:27



   
这个可以两种情况,要么像绿地的概念规划那样,一栋主楼很高,绿叶比较矮,要么就是300、200双子塔甚至三子塔形式,这样天际线更饱满一点
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发表于 2013-7-8 10:35:19 | 显示全部楼层
回复  leocw2003


    地上84w一共,算480地上34w,还有50w,扣掉20w商业,30w造8个超高也可以了,估计 ...
tmqdtc 发表于 2013-7-8 10:32


没有住宅吗 ?
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发表于 2013-7-8 10:35:58 | 显示全部楼层
你看6F的红线图,这个项目最少8,9个塔楼
如果主塔楼总高能到480m,那建筑面积至少30-40W。剩下的40-50 ...
leocw2003 发表于 2013-7-8 10:27



    阿会塔楼建筑面积很小...  如银辉那种..

不过那种楼 一点都不经济感觉
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发表于 2013-7-8 10:38:09 | 显示全部楼层
华润是央企啊,绿地国资背景
Kevin1990 发表于 2013-7-8 10:24


这我当然知道,只是这地块不符合华润和绿地的拿地习惯
1.华润和绿地的项目基本都是捆绑了巨量住宅用地
2.绿地的写字楼极少自持,包括上海的绿地中心都是分割销售的
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 楼主| 发表于 2013-7-8 10:39:33 | 显示全部楼层
回复 23# VPARKSON


    没有住宅啊,纯商业用地
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发表于 2013-7-8 10:42:53 | 显示全部楼层
起拍价9亿 不算高啊..........
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发表于 2013-7-8 10:58:01 | 显示全部楼层
这我当然知道,只是这地块不符合华润和绿地的拿地习惯
1.华润和绿地的项目基本都是捆绑了巨量住宅用地 ...
leocw2003 发表于 2013-7-8 10:38



   
也不一定非要捆绑住宅,这块地价格已经压低很多了,5的容积率才6000不到的楼面,就是不知道有没有溢价到时候。绿地全国的纯地标项目也不一定都捆绑住宅,造城项目才会捆绑住宅。

不过80%的自持率就目前看全国也没几个开发商会这样,恒隆、瑞安、soho中国少数几个会。自持高了资金回笼慢,但能做出精品。
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发表于 2013-7-8 11:08:00 | 显示全部楼层
也不一定非要捆绑住宅,这块地价格已经压低很多了,5的容积率才6000不到的楼面,就是不知道有没 ...
Kevin1990 发表于 2013-7-8 10:58


绿地除了最早的南京紫峰,后面拿的哪个地标项目不捆绑住宅的?
600+的武汉绿地,500+的大连绿地,400+的成都绿地都是捆绑了大量住宅,而且都是白菜价
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发表于 2013-7-8 11:09:32 | 显示全部楼层
这种项目什么时候才能建好。。。
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