杭州中高端商业增量运营解析

334455ay · 发表于 2025-1-8 21:30:04

杭州的商业格局，不管是第一中心还是第二中心，都是面向全省的。跨市赶过来买东西，绝大部分人不会介意多开20分钟去第一中心西湖旁消费的。只能说省内的客流会有9成被第一中心和第二中心虹吸，但是第三中心的辐射面积确实小了很多。

600066 · 发表于 2025-1-8 22:13:11

本帖最后由 600066 于 2025-1-8 22:14 编辑

334455ay 发表于 2025-1-8 21:30
杭州的商业格局，不管是第一中心还是第二中心，都是面向全省的。跨市赶过来买东西，绝大部分人不会介意多开 ...

赞同你的说法，要说区位和辐射优势，萧山机场的位置当初选得是真的好，守住了全省流量的密码。
过江时看下钱江两岸新姿，回家路上的感觉特别好

杭州现在的城市结构类似于武汉，武汉也是当初三镇合并而来的，跨江和东西跨度比杭州更加夸张，

其实就是杭州城市大了，格局跟以前完全不一样了，你喜欢住城西就住城西，你喜欢住江南就住江南，你一定要绕着西湖也没问题，

钱塘江上那么多大桥和隧道，那么多跨江地铁线，说明两岸是流动的，而不是对立的。

334455ay · 发表于 2025-1-8 22:34:06

600066 发表于 2025-1-8 22:13
赞同你的说法，要说区位和辐射优势，萧山机场的位置当初选得是真的好，守住了全省流量的密码。
过江时 ...

萧山机场最初的选址是原坎山镇境内，比现在的位置还要近两三公里，后来因为坎山不愿配合才又向东了一些路。其实当年很多项目都偏保守，有一定的局限性，更长远考虑的话应该再向东一点，现在的情况直接把5跑给否决掉了。

ss200052 · 发表于 2025-1-8 23:24:58

334455ay 发表于 2025-1-8 22:34
萧山机场最初的选址是原坎山镇境内，比现在的位置还要近两三公里，后来因为坎山不愿配合才又向东了一些路 ...

现在的位置也并非造不了五跑吧，只是拆迁成本较高。从地形角度看，五跑的位置是有足够的平原的，西南边刚好到山脚下，只是杭甬高速要改成地下走。哪怕当初机场再往东造一点，想建五跑也得动高速。

黑山老妖怪 · 发表于 2025-1-8 23:45:12

600066 发表于 2025-1-8 22:13
赞同你的说法，要说区位和辐射优势，萧山机场的位置当初选得是真的好，守住了全省流量的密码。
过江时 ...

“其实就是杭州城市大了，格局跟以前完全不一样了，你喜欢住城西就住城西，你喜欢住江南就住江南，你一定要绕着西湖也没问题，

钱塘江上那么多大桥和隧道，那么多跨江地铁线，说明两岸是流动的，而不是对立的。”

—— 有思想!

600066 · 发表于 2025-1-8 23:45:28

334455ay 发表于 2025-1-8 22:34
萧山机场最初的选址是原坎山镇境内，比现在的位置还要近两三公里，后来因为坎山不愿配合才又向东了一些路 ...

跑道是要跟航站楼容量配套的，
现在的航站楼容量，4跑是够了，
所以要上5跑还得有新的航站楼场地，
萧山表示：这太难了。

萧山机场一定要吃饱流量再提第二机场，
过早分流会被周边机场抢占份额。

334455ay · 发表于 2025-1-9 00:11:04

600066 发表于 2025-1-8 23:45
跑道是要跟航站楼容量配套的，
现在的航站楼容量，4跑是够了，
所以要上5跑还得有新的航站楼场地，

目前确实也够了，只能讲到年眼光看远点，萧山版综合交通枢纽就呼之欲出了。不说了，以现在的眼光看过去的局限也不是很公正。

600066 · 发表于 2025-1-9 00:11:05

黑山老妖怪发表于 2025-1-8 23:45
“其实就是杭州城市大了，格局跟以前完全不一样了，你喜欢住城西就住城西，你喜欢住江南就住江南，你一定 ...

谢黑爷打赏

cosmo111 · 发表于 2025-1-9 02:41:48

其实未来增量有恒隆和skp就够了，已经把ifc的预期调到可以散散步吃吃饭就好了，k11和嘉里城的呈现是意外之喜。

北岸的牛牛 · 发表于 2025-1-9 04:02:36

申花万象天地不会没有追求，华润得保证能秒杀城西银泰和大悦城，何况是全资。绿汀路如果能兑现现象级产品，辐射范围当然远不止未科云城，本身就是中轴线联动加三地铁，不只是一个商业综合体。

444189090 · 发表于 2025-1-9 09:24:23

wl66就是下一个hl66，等着看吧，武林没救的

vincentfanger · 发表于 2025-1-9 09:38:07

华丰华润真的应该和港置合作，何乐而不为呢？在城西竞争这么激烈的情况下，没有点花头精真的不如不要做

xyz1234567 · 发表于 2025-1-9 09:41:42

冷笑002 发表于 2025-1-8 18:47
SKP的辐射范围是省级的，其实很想看看SKP店庆和杭大内购会的PK

杭大的购物卡就占尽先手

黄啊豆 · 发表于 2025-1-9 09:46:05

现在的市场环境下，杭州能开出六家重奢，只能说牛！

冷笑002 · 发表于 2025-1-9 09:59:59

时间说发表于 2025-1-8 17:11
杭州港资太多了，仅次于上海了

和太古，港置中环失之交臂是很大的遗憾，另外杭州好像被瑞安“拉黑”了，不知道什么原因