背街小巷改造——九华大院

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2018年：

披着马甲来陈述

贵阳还有不少这种红砖瓦房，感觉要垮要垮的

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在师大天桥上看九华大院

wuyikesmail

披着马甲来陈述 发表于 2024-10-9 09:09
贵阳还有不少这种红砖瓦房，感觉要垮要垮的

加层违建太厉害了，本身就是非常单薄的砖混预制板房。估计好多内部承重墙都被拆了。确实蛮担心

四维哥123

旧楼的外立面应该清理一下，不求再次整饬，只求把垃圾（无人护理的花草、腐朽的棚架、疯长的小数、乱搭的线路、摇动的砖头等）清理即可。这样就耐看了。

publicedu

预制板房能否启动原拆原建？或自拆自建？

weiqianfeng

上世纪的建筑风貌！

sim5415

实话实讲这种红砖、混结构的房子，正规施工的房子都是非常结实，那时候用的水泥都是535现在已经买不到这个标号的水泥，
原来住这种大院，用水泥钉钉墙壁都很吃力，只要钢精够多、水泥够厚的话，预制板也很结实，莽子在上面跳楼板都不闪隔音也好，现在的浇筑楼板莽子跳跳就闪，
这种楼问题主要是：1、当时建筑材料紧张，很多单位的自建房不按施工规范，找到什么就用什么，导致质量堪忧；2、防水不好，预制板内空，年久失修也容易积水，室内容易潮湿；

目前观风台、南明堂、西湖路、市北路、师大原址、遵义路附近，有大量的此类住房，都是上世纪6、70年代甚至50年代建造，都很结实，前阵子安云路省疾控对面拆掉的大量类似建筑，以及贵棉社区的大量类似待拆建筑，可能就是施工质量堪忧的代表，有不少已被定为危房。

wuyikesmail

sim5415 发表于 2024-11-6 14:51
实话实讲这种红砖、混结构的房子，正规施工的房子都是非常结实，那时候用的水泥都是535现在已经买不到这个 ...

赫鲁晓夫楼本身就是没钱才修的，客餐厅巨小且几乎无光，厕所逼仄狭窄。主要是几乎不抗震，好在贵阳没地震。预制板就是直接搭载砖墙上的，稳就怪了。但上面这些加层也太恐怖了。

sim5415

户型、采光和房屋建造是否结实是两件事，最好不能一概而论，
这类型房子用好材料合规施工还是不错的，墙是很厚的几层砖（有看到过把阳台墙的砖抠掉一两块，把中空墙体当储物，再把掏出来的砖当门镶回去，外表看不出来），预制板的钢精框架密且厚度高，砖与砖之间，预制板与砖之间都是用水泥、灰浆连接，这样建成的红砖预制板房承重、刚性还是不错的，但抗震更多需要是韧性，这类型房子整体性差些的确是有短板，但是理论上施工质量好的预制板房抗震标准4-6级，远远超过同时期大量存在的砖木、砖瓦、木草房，
但有些厂矿、企业、单位自建时缺材少工，抽钢筋、减厚度、沙石替代水泥......那效果就得另说，
完全体验具备条件，现在南明堂里有大量施工质量好的这类主宅，从南明小学、十八中学区房的角度看二手价也不贵，
另外，红砖预制板的这类房子在80-90年代很多都加层，合规施工基础条件好的直接加一层或者两层，房子施工不规范基础条件不好就在外面搭个混凝土框架，也可以加层，搭框架多出来得面积也建成房屋原有楼层的住户还可以再多得一间房，这样大家都高兴，现在青云市集出口靠环南巷的那几栋楼也算是比较典型的“活化石”标本

xunli1987111

只看到拆字，但总不见拆。狮子山、百花山、煤矿村附近也不少红砖楼。现在一般评判砖混3楼以内的多半都是D级不能住人的房了，5、6楼这种红砖的修缮下还能住