这个住宅设计的不错

CaptainKenway · 发表于 2024-6-11 08:44:58

就是阳台大点，可以当花园呗。
珠三角那边还有阳台大的可以建游泳池的高层呢，空中叠墅。

leerayan · 发表于 2024-6-11 08:49:41

噱头，效果图和实际使用将会天差地别，城市管理难度再升级

zf1983317 · 发表于 2024-6-11 09:22:58

不就带个空中花园吗，我10年城南买的花园洋房就有，6,7个平方说是花园，算了全面积，还得多花钱封窗做书房。

suzkzc · 发表于 2024-6-11 09:39:33

第四代住宅，要有强力的物业管理，还要有城管监管。否则就是偷面积，后期各种封阳台后，就是面目全非，这项目效果图可以，位置是郊镇，不看好，10年后，外立面绝对面目全非，苏州能管得住业主不乱封阳台的物业公司屈指可数。

开玛莎拉蒂的人 · 发表于 2024-6-11 09:46:48

时间会告诉你们，这种住宅就是最大的鸡肋，我现在有一套房子就是带两个小院子，有个小院子在六楼种植了两棵树和一些花草，经过了十来年，家里竟然会有蚂蚁，树根会让院子的地面防水层出问题，影响到我楼下一层棚顶
这种在高层种树就跟不打地基建造空中楼阁一样，早晚要自食其果

csjxc002 · 发表于 2024-6-11 11:20:07

wuyu19830703 发表于 2024-6-9 23:20
按照我经验2015年以后的房子普遍这个问题挺严重，特别是大高层。我住的华润的小区，楼下辅导小孩作业，我 ...

晚上的运动更不要说了吧，

sunkimi · 发表于 2024-6-11 13:30:58

以目前国内物业的水平，第四代住宅大概率搞不好。

A、国内的居民小区物业，水平最高的是能把小区会所运营好的，这种即使是北京上海的高端楼盘，做的好的也不多。

B、水平差一些的物业，会所没本事运营，但是能把小区内的水景打理好，10年之后小区的水景不会沦为烂泥池或者养蚊子水塘，这就算还行了。

C、水平再差一些的物业，别说水景的打理了，连绿化都打理不好。

D、水平最差的物业，连小区门禁都搞不好，楼梯间到处小广告。

国内的物业，能达到B的不超过10%，能达到A的不超过2%。就这水平，第四代住宅房龄超10年以后只会惨不忍睹。

建康 · 发表于 2024-6-11 14:50:08

现在的房子隔音确实不好，高品质一点的商品房还可以，拆迁房隔音是真差，质量也有问题，，户型更是拉胯，，弄的都不愿意拆

jxwbob · 发表于 2024-6-11 15:16:14

你们说的都是些表象，南京住宅火灾为例，物业消防设施的养护简直就是0，几个保安保洁走个形式填个表就完事了，真要起作用的时候，消防电都没有

CaptainKenway · 发表于 2024-6-11 15:21:31

wuyu19830703 发表于 2024-6-9 23:20
按照我经验2015年以后的房子普遍这个问题挺严重，特别是大高层。我住的华润的小区，楼下辅导小孩作业，我 ...

楼下把题目念一遍，你都能抢答了，哈哈哈哈

CaptainKenway · 发表于 2024-6-11 15:22:16

建康发表于 2024-6-11 14:50
现在的房子隔音确实不好，高品质一点的商品房还可以，拆迁房隔音是真差，质量也有问题，，户型更是拉胯，， ...

品质好一点，就有人觉得墙太厚，得房率太低。。。。

CaptainKenway · 发表于 2024-6-11 15:28:37

sunkimi 发表于 2024-6-11 13:30
以目前国内物业的水平，第四代住宅大概率搞不好。

A、国内的居民小区物业，水平最高的是能把小区会所运 ...

以后住宅需要继续走面积路线，90年代普遍五六十平，2000年后90平主流，2010年后120平主流，现在普遍140平主流。
扩大面积另一个好处是不提高单价的前提下，可以提高总价，反正钢筋混凝土是最便宜的。

我推测未来的住宅的趋势就是低单价、大面积、高总价，公共空间装修豪华化。
对了，小区电力系统可能也会迎来变革，就是充电车位的覆盖率，应该会有很大的提高，拭目以待。

tgaaa · 发表于 2024-6-13 09:26:05

这种房子以后外立面会非常难看。房子第四代，人的需求素质没有跟上第四代。高层就应该全部玻璃幕墙，园区这几年交付的小区阳台都是封闭交付，虽然为的是限价情况下增加套内面积提高售价，但是客观上外立面统一美观，反观那些大阳台高赠送的房子，特别是那种错层露台的，交付以后物业根本没法管理。

CaptainKenway · 发表于 2024-6-13 10:46:45

tgaaa 发表于 2024-6-13 09:26
这种房子以后外立面会非常难看。房子第四代，人的需求素质没有跟上第四代。高层就应该全部玻璃幕墙，园区这 ...

以前那种错层阳台的房子，是邻里纠纷的重灾区，最讨厌这种设计。

这个所谓第四代住宅，因为要大阳台种绿植，所以必须要错层，为的是扩大纵向空间，有利于采光。

simon6698 · 发表于 2024-6-13 17:07:43

akakiwong 发表于 2024-6-11 08:21
这种封阳台可贵了

不知道户型，如果不是复试的，估计不能封的