港島東丨太古坊商業核心區的發展

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:27:07

康橋大廈 Cambridge House

項目地盤：

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:29:15

城規會分區計劃大綱出台後，康橋大廈日後重建不得沿用現有高度了，限製高度140mPD

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:31:48

德宏大廈 Devon House

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:33:34

林肯大廈 Lincoln House

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:36:25

本帖最后由 yayaow 于 2024-4-12 19:37 编辑

電訊盈科中心 PCCW Tower & 多盛大廈 Dorset House

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:39:03

濠豐大廈 Oxford House

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:39:53

本帖最后由 yayaow 于 2024-4-13 23:14 编辑

柏克大廈 Berkshire House

柏克大廈位於鰂魚涌華蘭路25號，總樓面面積約38.9萬平方呎，原為大昌行商業中心，太古地產在2013年以39億元向中信泰富購入，從此加入太古坊範圍。

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:40:16

本帖最后由 yayaow 于 2024-4-13 23:18 编辑

東隅服務式住宅 EAST Residences

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:40:28

本帖最后由 yayaow 于 2024-4-13 23:32 编辑

華夏工業大廈仁孚工業大廈

太古地產不斷擴太古坊版圖，華夏工業大廈仁孚工業大廈近年分别以收收購100%業權和申請強拍，計劃一併重建作辦公樓及其他商業用途，總樓面面積達77.9萬平方呎。

華廈工業大廈位於船塢里8號，鄰近同系太古坊及港島東中心，地盤面積約2.7萬平方呎，現為樓高20層工廈，一層4伙，發展商早於1998年展開收購，2023年太古地產已經收購華廈工業大廈全部業權，因此無需透過強拍統一項目業權。

仁孚工業大廈位於英皇道1067號，地盤面積24847方呎，為區內70年代落成地標工廈，若以地積比15倍發展成全新商廈，預計可建樓面逾37萬方呎，該工廈已在2023年拆卸。

與兩個重建項目相鄰的船塢里10至12號的長華工業大廈，太古目前亦在進行收購，若收購成功太古可以將3個相鄰地盤合併重建。

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:40:35

本帖最后由 yayaow 于 2024-4-13 23:39 编辑

海灣大廈、海傍大廈

海灣大廈位於海灣街9至29號，現址為1幢9層高的商住樓，地下設有商鋪，樓上為住宅樓層，早於1962年落成入伙，至今樓齡約60年。

海傍大廈位於海灣街31至39號及糖廠街33至41號；現址為1幢9層高的商住樓，地下設有商鋪，樓上為住宅樓層，早於1961年落成入伙，至今樓齡約61年。

據土地審裁處文件顯示，上述兩舊樓地盤面積共約20060.28方呎，若作商業項目重建發展，以最高地積比率15倍計，涉及可建總樓面約300904方呎，限製高度主水平基准上130米(130mPD)。

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:40:53

本帖最后由 yayaow 于 2024-4-13 23:47 编辑

海濱街項目，曾試過申請改劃商業大廈用途遭城規會否決。

   由恒基及太古地產合作收購的鰂魚涌英皇道及濱海街一系列舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價高達63.1億，創本港有史以來金額最高的強拍底價紀錄。每呎樓面地價約1.29萬
　　
   根據土審處的文件資料顯示，上述舊樓位於鰂魚涌英皇道983至987A號及濱海街16至94號，地盤面積約43882萬方呎，現址為包括瑞士樓等一列舊樓，重建為商住物業的地積比率逾9.38倍，可重建樓面面積約487217方呎。按上述強拍底價計算，平均每方呎樓面地價約12951元。

   根據最新2023年屋宇署獲批建築圖則，批建2幢28層高、另有3層平台及2層地庫的商住大廈，同時設有康樂設施，宅可建總樓面約368338方呎、另有約72352方呎非住宅樓面，即整個項目總樓面約440690方呎。

海濱街項目，早幾年曾試過申請改劃商業大廈用途遭城規會否決。

當年提交文件計劃興建兩座25層，限製高度120mPD的商業寫字樓大廈。

yayaow · 发表于 2024-4-12 19:41:03

本帖最后由 yayaow 于 2024-4-13 23:54 编辑

「邁向淨零」

香港綠色建築議會舉辦香港首個「邁向淨零」構思比賽，由太古地產擔任首席合作夥伴。本比賽支持世界綠色建築委員會的全球「邁向淨零」倡議，同時支持香港**致力爭取在2050年前達到碳中和的目標。

「邁向淨零」構思比賽獲得業界踴躍支持及參與，於2021年11月選出3個大獎及5個優異作品。比賽主要分為兩個組別：（i）未來建築和（ii）既有建築，邀請了本地及國際業界持份者、設計師、學術界翹楚和技術專家發揮創意及提供創新實用兼備的設計理念和方案。針對香港高樓密集的都會建築環境，參賽者更可根據組別，利用由太古地產提供的旗下兩個辦公樓 - 位於太古坊的太古坊一座及濠豐大廈的真實數據資料作為參考，增加建議方案的真實性，從而提升實踐的可行性，積極協助香港**於2050年前實現碳中和的目標。

這個只是概念比賽，所有比賽效果圖並不是實質項目，當中幾乎所有設計公司以太古坊一座真實數據資料作為參考設計。

adsp201 · 发表于 2024-4-12 21:13:24

我表妹就在电讯盈科大厦的巴黎银行上班。该楼42层，172米，1994年落成。30年了看上去还很新。

shbian · 发表于 2024-4-12 21:30:12

顶楼主

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