哈尔滨中心城区沿江西部地区控制性详细规划

dazuisk

这版比旧版多了几十公顷土地，不知道咋倒腾出来的

为世界杯心碎

地铁四五号线被拒批后，江北发展有搁浅的危险。看这几张图是不是要把曾经在江北未能实现的规划移到群西地区呀！如果未来类似奥体中心、宝能演艺中心、保利文化广场这样的文体项目（虽然缩水可能性较大）落户群西，对哈尔滨来说也算是亡羊补牢，为时未晚

maplefeng

希望一张蓝图画到底，不要规划改来改去又变屎黄大板楼

大东北

松北区也应该有个这样的规划了，毕竟是国家级新区，道里今年的确很活跃，松北是有些太低调了。什么规划产业到现在还没有发布过。

bisu

松北现在很尴尬，地铁不批，城市发展极度缓慢，资源太有限，恐怕只能发展一个区域，能把群力西搞好也行啊，现在哈尔滨越来越不像省会，像地级市了，城建low，当红品牌不爱来，商业地产的品质品牌就是地级市水平的，不说港资，就省会应该有的大悦城，万象城，龙湖天街之类的都没有

森林知趣

bisu 发表于 2024-3-14 14:39
松北现在很尴尬，地铁不批，城市发展极度缓慢，资源太有限，恐怕只能发展一个区域，能把群力西搞好也行啊， ...

**前你说这几个都来了，但是南岗区这个飞舞的样子又能说他啥好呢，到现在了一个地都没净出来，愣是把大好投资机会给错过了

森林知趣

品牌的话目前餐饮是劣势的，但是美妆和潮牌招商还是可以的，华伦天奴和普拉达东北首店都在哈尔滨，潮牌的话西城红场负一楼远大五楼也开了挺多的

bisu

森林知趣 发表于 2024-3-14 15:05
品牌的话目前餐饮是劣势的，但是美妆和潮牌招商还是可以的，华伦天奴和普拉达东北首店都在哈尔滨，潮牌的话 ...

我知道这些都有软文来哈尔滨，不落地等于0，哈尔滨商业需要的不是一些配角，而且领域主角，比如it科技类的绝对主角苹果直营，这一个沈大可以压你一辈子，像什么华伦天奴美妆都是配角锦上添花都不好说是

便利店的主角，都期待小二十年了，高档仓储超市的主角也期待十好几年了
再就是当红的逼格牌，哈尔滨来的太慢，或是干脆不来，现在％咖啡逼格高，你就是没有别说沈大了，长春都压的你喘不过气来，你就是没有，而且这种装13牌，还得是万象恒隆那种商业才有机会，目前哈尔滨的商场还都希望渺茫，商业网友干着急没有一点办法，然后像Tims，manner啥的都晚，就像喜茶等喜茶开了都啥时候了，到现在ole超市么有，巴黎贝甜才进来。哈面临的问题是市场被严重看低，没有牌子愿意早来。或者不来

对于有些城市当红的牌子基本可能性都很高，不是首批，也是二批，沈大就是这类典型的城市，该有的都会有，都有可期待值，说白了任何牌子都有希望，而且人家该有的也确实全，哈尔滨没有希望，都要看运气，这是最难的

bisu

没有希望是哈尔滨最难，最恐怖的地方，要是苹果直营店能来，％，罗森和山姆ole能开出来，那些乱七八糟的美妆我啥都可以不要，就留下远大的美妆就够了
现在哈尔滨就开10家华伦天奴美妆也赶不上一家％咖啡
开20家Prada美妆也赶不上一家罗森或711开
开50家华伦天奴美妆也赶不上一家山姆
开100家也不如苹果直营店

zhangbin87

小红书疯传全家、达美乐进沈阳。shake shack 沈阳万象城店马上开业。东北首店太多了

ydx0129

bisu 发表于 2024-3-14 15:37
没有希望是哈尔滨最难，最恐怖的地方，要是苹果直营店能来，％，罗森和山姆ole能开出来，那些乱七八糟的美 ...

苹果不就得等卓展二期嘛，都已经基本签了谈的差不多了，但前两三年因为众所周知的原因卓展都快要破产了，给它的装补也比那些重奢贵太多了，卓展拿不出那么多还得继续谈，现在放开后哈卓的业绩也在猛涨，几个大牌卖的都不错，逐渐回血卓展的AS才会动工。罗森在找本地供应商，但去年没找到合适的所以延期，它的确有进哈尔滨的计划，现在也是在各省扩张。山姆有传6月份官宣进哈尔滨，已经找了本地投资商，位置就在哈西宜家对面的地，要等爱达三年开发期却未开发到了退地。至于%和Ole，就看能不能盘活哈尔滨现有空置物业了，要来个轻资产的大悦城就应该会有。总之，该来的都会陆续来，只是现在大环境不好肯定不会像原来那么快，但终归哈尔滨还是有一定的消费力。

tdub720

现在住宅规划都是80m限高了嘛？我看最近的规划基本都是80m以下啊

森林知趣

bisu 发表于 2024-3-14 15:37
没有希望是哈尔滨最难，最恐怖的地方，要是苹果直营店能来，％，罗森和山姆ole能开出来，那些乱七八糟的美 ...

你说的这些还是我说的主要在餐饮方面，说白了就是阿拉比卡，皮爷咖啡等餐饮，山姆盒马等超市，再就是苹果这些科技方面，这些消费都是面相大众消费的多，而目前哈尔滨还有动静的都是美妆轻奢等中高端消费方面，说白了就是目前在哈尔滨消费能力是断档的，中高端品牌愿意进入你的市场，但是可以面相大众的超市餐饮确实是进入哈尔滨市场比较困难，当然了，从另一方面说，实际上像苹果这种哈尔滨是有计划但是没开出来，原因是错过了15-16大扩张时期，错过的原因就是当时没有好的物业能够承接，同样的像阿拉比卡这种餐饮，实际上他是和强势的开发商绑定招商比如华润和恒隆，所以问题又绕回来哈尔滨缺好开发商的优质商业项目，而缺乏的原因最重要的原因就是早年把很多优质地块给了本土商业，本土开发商和一些不知名的开发商给浪费了，加上后期南岗zf无能无法净地，导致华润龙湖中粮三家曾经和南岗有过签约合作的项目都没了动静，目前哈尔滨商业还是以本土开发商为主，比如松雷红博金安乐松等等，他们在市里大部分都是不止一个项目，就包括远大也是在哈尔滨发家，卓展哪怕是大商麦凯乐也是东北内部企业的开发商，退一万步万达也是在东北发家的。当然至于山姆盒马罗森这些靠供应链更多的就不是单纯的开发商能解决的问题了

森林知趣

目前有点机会的也就是华润了，就看你南岗有没有本事把市一幼那块地给拆了，那一片的地貌似权属很复杂，有市里省里的，当然了也可以协商让华润去群力西，不过要是去群力西招商多半就是江北万象汇水平了，想要阿拉比卡这种餐饮是不可能了

ydx0129

森林知趣 发表于 2024-3-14 22:30
你说的这些还是我说的主要在餐饮方面，说白了就是阿拉比卡，皮爷咖啡等餐饮，山姆盒马等超市，再就是苹果 ...

消费断层是目前大环境所导致的，经济不好但重轻奢高化等中高端业绩却普遍在大涨，消费层真正崩的是大众群体，最受影响的就是餐饮。这两三年很多餐饮品牌死的太快了，一大堆当年高傲不起的都逐渐放开加盟。所以这不是哈尔滨自身的问题而是全国共性问题，甚至这种情况在别的城市更严重。哈尔滨自身真正的问题就是缺少大牌开发商的物业，至于什么原因你都说了大家也懂，在现有的本土物业已经做到了极致，红博都有想法走中高端，更不用说松雷远大卓展了。至于别的原因就是哈尔滨的经济，前两三年受XX影响太大了，导致各数据都崩到底了，自然会影响商业尤其餐饮的布局。但好在看现在哈尔滨要逐步回血了，大家想的那些品牌该来的也会陆续来，有的也有各种消息。