新希望华中区域总部｜270米58层 210米48层 160.5米38层｜更新至2024年12月20日

yidiandesinian · 发表于 2022-3-9 09:56:42

二期在桥头堡那里，270+，也带少量住宅

yidiandesinian · 发表于 2022-3-9 09:59:07

本帖最后由 yidiandesinian 于 2022-3-9 11:11 编辑

Archerone 发表于 2022-3-9 09:36
160.5米 38层（办公楼）| 164米 49层（住宅），这搭配真是绝了，规划感觉一点长进没看到啊。
二七就不能规 ...

你这种想法可行，但土地出让金会降低不少，商务区里面、靠江看江的住宅和商务区外面的住宅相比，价值差距不小，去化速度也慢了，土地收益对应就会降低，看怎么权衡了

MOD · 发表于 2022-3-9 10:05:22

本帖最后由 MOD 于 2022-3-9 10:27 编辑

老跑小跑发表于 2022-3-9 09:53
你说的可不就是泛海嘛。。。手动狗头

泛海东片+范湖地区现在写字楼多少栋了，27栋还是37栋来着。

粗算一下，只算淮海路——宝丰高架——常青后襄河段——青年路这一块路周边写字楼+酒店：
CBD城广3，长江证券1，民生金融1，SOHO城8，招商银行1，邮政储蓄1，时代撂荒2，华发中城4，华发二期2，富强1，航站楼2，双玺2，西北湖斜脑壳2，丑万景2，龙湖2，武汉天街2，费尔蒙1，喜来登1，新长江中心2，洲际2，这都42栋了。

还少算了，武汉城建集团总部2，中石化1，武汉建设大厦1，46。

zlaidm · 发表于 2022-3-9 10:31:30

本帖最后由 zlaidm 于 2022-3-9 10:46 编辑

武汉米兰发表于 2022-3-9 09:08
这个阳台全封闭了。。

现在要求江边、湖边、重要道路边，阳台全封闭，这样看着是要好些，只是房屋面积就要大点了。
青山滨江商务区一些楼盘临街阳台封闭，购房者就投诉了很久（觉得面积大了，钱多花了）

yidiandesinian · 发表于 2022-3-9 10:47:53

zlaidm 发表于 2022-3-9 10:31
现在要求江边、湖边阳台全封闭，这样看着是要好些，只是房屋面积就要大点了。
青山滨江商务区一些楼盘临 ...

这个不是问题，现在及以后都是买房市场，购房者觉得贵了可以不买，买的人少了开发商自然会降价，地方损失一点点土地出让金，但江边、湖边封阳台对城市界面是很有必要的，值得。

那些投诉都是当初无脑抢房、房价又没怎么涨出现的

dj253284901 · 发表于 2022-3-9 11:12:44

请问可以给个原文链接吗，官网改版之后找不到批前公示板块了

海拉尔的绿皮车 · 发表于 2022-3-9 11:13:09

MOD 发表于 2022-3-9 10:05
泛海东片+范湖地区现在写字楼多少栋了，27栋还是37栋来着。

粗算一下，只算淮海路——宝丰高架—— ...

泛海未建成规模比较大，加上已建成商务楼宇幕墙配色不惹眼，会让人误以为泛海建成的商物楼规模小.路过泛海建成片区，还是挺震撼的。如果目前建成区域，是玻璃幕墙，整体观感能瞬间拔高.....

MOD · 发表于 2022-3-9 11:19:11

本帖最后由 MOD 于 2022-3-9 11:22 编辑

海拉尔的绿皮车发表于 2022-3-9 11:13
泛海未建成规模比较大，加上已建成商务楼宇幕墙配色不惹眼，会让人误以为泛海建成的商物楼规模小.路过泛 ...

青年路玻璃多，宝丰高架石头多，一边石头一边玻璃，感觉还挺有趣。

当然其实我更期待这两个中间那一堆稀奇古怪的异形建筑，比如洲际酒店、武汉广电、新图书馆什么的。

Archerone · 发表于 2022-3-9 11:29:34

yidiandesinian 发表于 2022-3-9 09:59
你这种想法可行，但土地出让金会降低不少，商务区里面、靠江看江的住宅和商务区外面的住宅相比，价值差 ...

土地是否值钱，住宅是否值钱，在武汉来说，是否能看江根本就不是最重要的，武汉江景水景太丰富了，根本不是稀缺资源，要不然汉阳青山的一堆江景房也不好卖。在武汉板块的价值更重要，二七现状房子也不好卖，主要原因是大家觉得价格和实际的板块价值不匹配，整体的城市形象没有，亮点区域没有，主打商务区，但是商务项目建设和配套落地的也慢。反向对比光谷东，房子没啥景观，配套对比城区来说也一般，就是光谷中心城的几个大项目塑造亮点，提升板块整体价值，配套逐步完善，房子根本就不愁卖。

黑枸杞 · 发表于 2022-3-9 11:59:52

品质很高的住宅楼

yidiandesinian · 发表于 2022-3-9 12:11:20

Archerone 发表于 2022-3-9 11:29
土地是否值钱，住宅是否值钱，在武汉来说，是否能看江根本就不是最重要的，武汉江景水景太丰富了，根本不 ...

江景水景在武汉也重要呀，差别太大了。汉阳青山不靠江的房子和靠江的房子差异也很大。二七能卖这么高价，在豪宅里是卖的最好的了，江是重要原因。

长江中心、周大福中心、中信泰富等等如果把住宅换成不靠江的，整体地价肯定会降低不少。

打造亮点也就附近能卖高价，而且价格也不可能比现在的天花板上涨多少。但武汉沿江这么长，除了亮点附近，其它片区价格就大幅下去了，不像现在大多数沿江段都是高价，土地收益下降不少是必然的，这也是最重要原因之一。打造亮点区域也不是个简单事情，涉及的东西太多。

光谷东没有可比性，市场定位不一样，沿江把户型做小、价格做低，也不愁卖。光谷东做大户型高总价，比江边、东湖边更难卖。

yidiandesinian · 发表于 2022-3-9 12:31:45

本帖最后由 yidiandesinian 于 2022-3-9 15:25 编辑

Archerone 发表于 2022-3-9 11:29
土地是否值钱，住宅是否值钱，在武汉来说，是否能看江根本就不是最重要的，武汉江景水景太丰富了，根本不 ...

不发散其它问题了，总结就是，你这种提议对打造亮点区域是好的，但整个城市地价会降低不少，ZF喜欢不停的制造规划热点不就是为了拉升各个片区的地价。
住宅临江当然差异大，比如武昌滨江二七滨江，住宅全放和平大道南边和解放大道北边，和目前这样的出让比，地价至少降低30%。并不是规划的人不知道这样操作，还是为了钱的问题。

bgsbays9 · 发表于 2022-3-9 12:36:41

沿街沿江沿湖就应该强制封闭阳台，开发商做好公示，合同里标注清楚，接受不了不买就行了

493626417 · 发表于 2022-3-9 12:46:34

Archerone 发表于 2022-3-9 11:29
土地是否值钱，住宅是否值钱，在武汉来说，是否能看江根本就不是最重要的，武汉江景水景太丰富了，根本不 ...

二七已经算卖的不错了，如果考虑二七是武汉房价巅峰，这去化可以说是优秀了

zlaidm · 发表于 2022-3-9 12:50:15

bgsbays9 发表于 2022-3-9 12:36
沿街沿江沿湖就应该强制封闭阳台，开发商做好公示，合同里标注清楚，接受不了不买就行了

不排除有些开发商也的确故意回避模糊了，那些人抢房时也没搞清楚。
要求合同上标注清楚封阳台，购房者再签上本人已知晓并签名就没有扯的了

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