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发表于 2023-6-8 15:23:31
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显示全部楼层
驴唇不对马嘴！
主楼说的65号地块是 苏地2021-WG-65号地块！
而你说的京东地块是苏地2020-WG-65号地块、苏地2020-WG-66号地块
苏地2020-WG-65号地块是住宅，备案名字：云栖秀庭。在北侧。
苏地2020-WG-66号是商务商办地块，传说中的京东智谷，备案名字：荟景未来商务中心。位于南侧。
最后补充说明一下苏地2021-WG-65号地的信息。
2021年11月24日 11:00，苏州高融置业发展有限公司（高铁新城管委会）以挂牌期报价32162 万元拿下苏地2021-WG-65号地块，属于住宅、商服混合用地，参考楼面价1244.39元/平方米，没有溢价。
根据规划
容积率 (1.0,5.0]
绿化率不低于25%
建筑密度不超过45%
建筑高度不超过320米
根据地块出让条件
住宅须采用公建式立面。
商业部分不得设置围墙。
地下空间限低-30米。
户型面积低于140平米的住宅须不超过30%，剩余部分的住宅户型须大于140平米（70%的住宅户型面积须大于140平米）。
地下空间须预留与轨道交通站点之间的连接通道。
特别要求
住宅平均建筑高度满足100米以上，且须为公寓式住宅。
住宅部分装修标准不低于2500元/平米。
地块内需设置一座不低于280米的超高层建筑（[280,320]米），包含酒店、办公及其配套功能。
超高层建筑须在24个月内取得施工许可证并开工建设；开工后须在60个月内竣工并验证备案。
商业与住宅须同步开工建设。住宅结构正负零、且商办建筑结构底板浇筑后才能申领住宅预售证。
业态分布
商业部分的计容面积不小于40%，允许设置B1商业、B1B2商务，不得设置B12市场和服务型公寓。
须设置计容面积不低于2.8万平米的五星级以上标准的酒店，不可分割销售和转让。酒店须自持10年以上。
须设置计容面积不低于7.5万平米的商务办公，可按层分割销售，最小分割单位不低于1600平米。
剩余部分可设置B11零售、B13餐饮，不可分割销售和转让。
地下空间可另行设置B11零售、B13餐饮，建筑面积不超过5000平米，不得分割销售和转让。且不得设置在住宅部分的地下空间。
须签订投资发展监管协议
地块内建筑须采用高铁新城区域内的能源系统。
竞得人须在6个月内引入一家连续10年（2011-2020）在中国企业500强中前20强的企业的全资控股区域总部，包括但不限于行政总部、投资总部、结算总部、销售总部。
自公寓式住宅第一次申领预售证之日起，五年内，竞得人累计缴纳税收不得低于5亿元。
自竞得之日起，五年内，竞得人累计投资不得低于30亿元。
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