（转载）最新实拍！橙天里又又又又又延期，2023上半年能否开业？

DRAGON0512 · 发表于 2023-2-14 10:21:34

这些商业都是为了卖地。之前和那边的售楼处聊过，吴中太湖新城近半数都是投资买房，商业方面就靠橙天里的预期托着，现在房子卖得差不多了，吴中自然没有动力运营下去。而且这么大的商业体量需要苏州中心同级甚至更强的招商能力（位置太偏），橙天里恐怕想做也很难做好。

落花微雨 · 发表于 2023-2-15 10:17:19

商业这个东西急不得，吴江当年也是政治任务硬开水秀天地，结果呢！？不能一炮而红宁愿不开，一旦首次开业失败后面就救不回来了

落花微雨 · 发表于 2023-2-15 10:18:18

商业这个东西急不得，吴江当年也是政治任务硬开水秀天地，结果呢！？不能一炮而红宁愿不开，一旦首次开业失败后面就救不回来了，何况**三年现在终于结束，急不得，我是太新居民都不急，你们急个啥

xfyks · 发表于 2023-2-15 10:34:54

泰山之东的东发表于 2023-2-13 14:55
商业定位不一样，没有可比性；这个至少5年后，周围基本上入住率很低的，已投资客为主；要吸引外部人去过 ...

你是不住这附近，吴中太新投资客没这么多，主要以自住为主。永旺当年开的时候周边配套更少，还不是客户爆满，吴中吴江的人就能填满这里，更不用说新区和园区开车来消费的了。地下空间定位更高，是市级商业体，不愁没人的。等着瞧

xfyks · 发表于 2023-2-15 10:37:19

豆叔发表于 2023-2-13 23:59
奕欧来定位是奥特莱斯，是差异化和稀缺性的属性，不是普通商场的属性。别说苏州，就是周边的无锡上海，想 ...

上海也有奕欧来，跟苏州的是一家公司开的，但是还不是来苏州。消费除了买东西，也有旅游属性。太新的景色比阳澄湖好多了。

xfyks · 发表于 2023-2-15 10:38:55

titulng 发表于 2023-2-14 09:13
还有吴郡社区那边的睦邻坊，一直以为还没开业。

直到在寒山上看到用户吐槽吴郡睦邻坊开业即倒闭的帖子， ...

睦邻坊就是园区的邻里中心，菜场而已，服务周边小区为主。不要期望太高。能买菜，有补习班，有饭店就够了。

xfyks · 发表于 2023-2-15 10:40:58

好昵称都没有了发表于 2023-2-13 18:25
你这比的不对吧，奕欧来是奢侈品奥莱，其他区的人想买些奢侈品或者大采购只能去那，地下空间有什么其他区 ...

奢侈品消费才有几个人，掐尖的这种商业都能爆满，太新地下空间更普世，商业有很多中国首店，江苏首店，更值得逛。人流只会远高于相城的奕欧来。

xfyks · 发表于 2023-2-15 10:45:54

DRAGON0512 发表于 2023-2-14 10:21
这些商业都是为了卖地。之前和那边的售楼处聊过，吴中太湖新城近半数都是投资买房，商业方面就靠橙天里的预 ...

你自己去融悦湾看看入住率，二期交付一年了，装修入住的已经50%，估计交付3年入住率能到80%，哪有这么多投资客，你听哪些中介放屁呢。刚需小区投资客很少吧，刚需小区交付一年入住率也就60-70%，后续会陆续装修入住，交付3年基本可以达到90%入住率。融悦湾在太新算总价高的了，这个入住率相当可以了。

一光年F · 发表于 2023-2-15 10:56:19

xfyks 发表于 2023-2-15 10:40
奢侈品消费才有几个人，掐尖的这种商业都能爆满，太新地下空间更普世，商业有很多中国首店，江苏首店，更 ...

比斯特那是园区的不是相城的而且人气真的很旺

xfyks · 发表于 2023-2-15 11:09:07

一光年F 发表于 2023-2-15 10:56
比斯特那是园区的不是相城的而且人气真的很旺

总之很偏就是了，周围也是没产业，没住宅，没商业。不是照样爆满。奕欧来出来开车到周围居住区老远了，不影响人家人气旺啊。地下空间周围小区林立，吴中和吴江的人过来也很近，其他区域一个人不来，也不影响这里人气爆满啊。给点时间，以后的吴中太新不是谁想买就买得起的。

一光年F · 发表于 2023-2-15 11:13:50

本帖最后由一光年F 于 2023-2-15 11:16 编辑

xfyks 发表于 2023-2-15 11:09
总之很偏就是了，周围也是没产业，没住宅，没商业。不是照样爆满。奕欧来出来开车到周围居住区老远了，不 ...

比斯特的热度都跟平价商场吴中天街不相上下的，销售额的话仅次于观前美罗和苏州中心

bome113 · 发表于 2023-2-15 13:02:05

漏雨都漏了好几次，也维修了好几次，看着一些中介吹的真尴尬，还吸引吴中吴江的人过来消费，真搞笑，搞得好像别人没去过商场一样，油费不花钱吗？吴中当年把法国公园吹上天，最后也就那样了。地下空间跟地上商场相比，具有天然的劣势，更何况，这么偏的地下空间

jinyuchen2008 · 发表于 2023-2-15 14:05:38

奕欧来那位置比这个好很多好吧，中环边上可以满足苏州市民，，阳澄湖高速口满足外地，边上还有个华谊，阳澄湖名气也大，，，太湖新城除了买越来越大的所谓大平层，就是越来越绝望的版块。

xfyks · 发表于 2023-2-15 14:19:42

jinyuchen2008 发表于 2023-2-15 14:05
奕欧来那位置比这个好很多好吧，中环边上可以满足苏州市民，，阳澄湖高速口满足外地，边上还有个华谊，阳澄 ...

每个人看法不同，不强求。过几年来看看，阳澄湖跟太湖新城差十万八千里了。一个旅游环岛，一个是市级高端住区。认知水平决定了发展上限

guijian88 · 发表于 2023-2-15 15:53:50

xfyks 发表于 2023-2-15 14:19
每个人看法不同，不强求。过几年来看看，阳澄湖跟太湖新城差十万八千里了。一个旅游环岛，一个是市级高端 ...

不管怎样，吴中太湖新城适合自住，出门就上高架，吃完晚饭湖边散步，周边商业医院学校都不差，哪怕产业没发展起来也是一个很宜居的版块