油旺重建

oscar1212

shbian 发表于 2022-2-8 21:24
香港家底非常不错的。老城区看上去破旧，但是街区制的格局，改造重建后立刻有和内地城市不一样的感觉---- ...

而且其實九龍市區的舊房子正在一棟棟的維修和外牆翻新
在加上疫情後的店鋪更新
現在九龍很多地方都有水泥感強了點的東京的感覺，不過也更賽博龐克

touch

https://www.ura.org.hk/f/page/44/12940/Information Booklet.pdf

chuenglaps

八文楼有480的话，不知还能有多少300+

yayaow

chuenglaps 发表于 2022-2-11 14:28
八文楼有480的话，不知还能有多少300+

看文件規劃只有1個節點是超過主水平基準400米，其餘的水渠道節點，旺角街市節點，油麻地果欄節點最高建築物大約主水平基準260-280米，亞皆老街節點那裡應該大約低於主水平基準240米。

Hadson

不错，希望早日动工建设

黑枸杞

很漂亮的设计图。

oscar1212

這個帖子蠻重要的
有必要推一下
希望盡快落實

大Canton

两座480的高度的大楼靠在一起感觉不太好看，我觉得降到450左右可能天际线会更有层次感

yayaow

oscar1212 发表于 2022-4-23 11:30
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希望盡快落實

暫時是有生之年系列

shbian

yayaow 发表于 2022-4-23 21:35
暫時是有生之年系列

旺角的需要重建的建筑是老龄化决定的，因此未来不会太远。关键是是否会真正突破高限，突破山脊线。山脊线的价值我认为只有香港岛是高价值的，是上帝的礼物；九龙区价值不大，甚至西九龙已经没有完整的山脊线呈现；因此突破应该是顺应时代变迁。

yayaow

yayaow

旺角分區大綱圖明審議　彌敦道旁商業地積比擬放寬至15倍

市建局早前就油麻地和旺角地區大型規劃研究（下稱油旺研究）提出多項發展建議，並由**啟動相關的法定規劃程序。城規會明日（24日）將審議規劃署建議的《旺角分區計劃大綱核准圖》修訂，涉及放寬彌敦道兩旁多個商業及住宅地帶發展限制，以及建築物高度。

放寬區內住宅、商業地高度限制30米

上述修訂範圍涵蓋界限街與登打士街之間的大部分旺角和大角咀範圍，當中彌敦道兩旁為主要商業地帶，其商業用地地積比率由12倍提高至15倍，增幅多達25%，並放寬建築物高度限制由主水平基準上110米至130米，提升至主水平基準上140米至160米。

彌敦道兩旁商業高限主水平基準上140米至160米

至於其他較遠離彌敦道兩旁的位置為住宅地帶，相關「住宅（甲類）」、「住宅（甲類）3」、「住宅（戊類）」用地的地積比，由最高7.5倍增加至8.5倍，高度限制亦會主水平基準上100米增至115米。

touch

yayaow 发表于 2022-6-23 22:29
旺角分區大綱圖明審議　彌敦道旁商業地積比擬放寬至15倍

市建局早前就油麻地和旺角地區大型規劃研究（下 ...

过时的高限，终于开始松动了

touch

市建局早年提出油麻地和旺角的规划研究，并在去年公布油旺研究结果，提出多项建议，规划署亦就《油麻地发区计划大纲图》提出多项修订，包括商业地段的地积比会增至15倍，住宅地段会由7.5倍增至8.5倍。城规会今日（9日）将审议相关修订，表示同意通过。

相关修订包括旺角登打士街至佐敦道一段弥敦道，两旁的商业地，密度增幅约25%，建筑物高度限制由最高主水平基准以上110米，提高至140米，升幅约27.3%。

而文成街两旁、广东道及新填地街一带的住宅地，改划作住宅(甲类)，地积比率上限由7.5倍，提高至8.5倍，建筑物高限由100米放宽至115米，升幅约15%。

此外，庙街及吴松街两边街道住宅地皮，改为其他指定用途注明「混合用途」地带，建筑物高度限制由100米，放宽至115米，并作特色街区。

香港01

touch

**就「油旺區」轉移地積比先導計劃方案，昨提交城規會，其中「接收地盤」（機制下獲提升地積比的地盤）地積比率最多可增3成，若有超出規劃大綱圖上限的樓面，在重建時亦可獲「繼承」，此舉令區內地標舊樓群「八文樓」，或成為地積比率達20倍的巨無霸重建項目，計劃將於今日城規會審議。
據規劃署提出的規劃指引文件顯示，建議以油旺重建為試點，就地積比轉移訂立機制，申請人可以就轉移地積比提交申請，將「送出地盤」（機制下遭降低地積比的地盤）的地積比轉移至「接收地盤」，後者最多可增加30%樓面，而轉移後原有「送出地盤」則須作為保育、休憩或社區設施等用途，而兩個地盤合計的總可建樓面則維持不變。
機制下「接收地盤」跟「送出地盤」毋須相連，或屬於相同土地用途，每宗申請涉及最多兩個「接收地盤」，「送出地盤」的數目則不設上限。為避免零散重建，故此規定每個地盤面積至少約1萬平方呎，同時容許住宅樓面跟非住宅樓面之間的轉換.