出差期间湖东随拍

zimmer89 · 发表于 2022-1-13 20:21:03

本帖最后由 zimmer89 于 2022-1-13 20:34 编辑

chenmo19820606 发表于 2022-1-13 20:11
商务楼里出入的人貌似也不多，看来楼宇并没有全部用作办公，与部分用作居住（住宅/商住）有关，降低了楼 ...

里边办公的也大多是打卡上下班，一坐一整天，没什么机会出来。不是省会城市，也没那么多需要办理业务的。
园区公布的单幢年税收超亿元的商务楼是34个，这是实打实的。

长洲府尹 · 发表于 2022-1-13 20:38:25

zimmer89 发表于 2022-1-13 20:21
里边办公的也大多是打卡上下班，一坐一整天，没什么机会出来。不是省会城市，也没那么多需要办理业务的 ...

融盛街万盛街这边人多，因为银行多，还有个税务局，办业务的多

cellture · 发表于 2022-1-13 20:40:08

长洲府尹发表于 2022-1-13 14:08
园区当时规划如果把各家银行总部放在时代广场一圈的写字楼，而不是现在这样散在西起星湖街东到津梁街的旺墩 ...

写字楼终究是写字楼，如果不是饭点时间，谁会没事在楼下闲逛？就不怕**抓包吗？况且时代广场那里也是有两三家银行的..

zimmer89 · 发表于 2022-1-13 20:41:43

本帖最后由 zimmer89 于 2022-1-13 20:43 编辑

国|家地理CNG 发表于 2022-1-13 15:25
如果像新区狮山路一样把这种商务楼和居民楼混杂在一起，人就会更多

是的，功能分区规划太明晰，再加上苏州的产业没那么多样化，就会导致潮汐的人流。
而功能混杂，大家的出行时间才有可能不一致，给人一直热闹的感觉。

chenmo19820606 · 发表于 2022-1-13 20:42:46

zimmer89 发表于 2022-1-13 20:21
里边办公的也大多是打卡上下班，一坐一整天，没什么机会出来。不是省会城市，也没那么多需要办理业务的 ...

商务区的活动不是只有上班，比如工作歇会下楼去买咖啡；中午吃饭下楼逛逛周边商场；白天跟过来的客户/供应商在写字楼开会后，楼下商圈里找个下午茶坐坐；晚上下班后周边买买或者吃吃饭，不是一整天没什么机会出来。不仅上海，我出差去的其他城市商务区基本都是这个状态，楼宇上班人员在街区活动非常多（非省会机关办理业务的活动）。
这是商务区跟工业区活动状态明显的区别，工业区非上下班时间静悄悄程度高很多。

zimmer89 · 发表于 2022-1-13 20:47:41

本帖最后由 zimmer89 于 2022-1-13 20:53 编辑

chenmo19820606 发表于 2022-1-13 20:42
商务区的活动不是只有上班，比如工作歇会下楼去买咖啡；中午吃饭下楼逛逛周边商场；白天跟过来的客户/供 ...

下班时间段的人是非常多的，上班时段确实很冷清，可能苏州的写字楼产业层次就是如此。偏重“办公”，没那么多“商务”，能创造税收就够了。另外疫情期间，都是腾讯会议。隔壁上海又“加星”了。烦死了。

1394168722 · 发表于 2022-1-13 20:49:37

chenmo19820606 发表于 2022-1-13 13:41
广场上的COCO。有句刚句，不仅晋合，这附近一大片街区街上走的人是真少，不像个CBD应有的人流量，听说商业 ...

看着人不多，外卖不要太多！！！！！！！

zimmer89 · 发表于 2022-1-13 20:54:30

本帖最后由 zimmer89 于 2022-1-13 21:00 编辑

1394168722 发表于 2022-1-13 20:49
看着人不多，外卖不要太多！！！！！！！

同感，园区规划最大的特点就是，能把人口藏得严严实实。。。。在大街上完全感觉不到这是个超百万人口的地方。

gobdad · 发表于 2022-1-13 21:06:22

要那么热闹干什么，只要楼宇都租出去了，有确实的业务，不是真鬼城就行，湖东给人观感好的一个原因就是人不多整洁干净，人多了吵嚷杂乱就没意思了

alasen · 发表于 2022-1-13 21:10:01

zimmer89 发表于 2022-1-13 20:41
是的，功能分区规划太明晰，再加上苏州的产业没那么多样化，就会导致潮汐的人流。
而功能混杂，大家的 ...

园区的潮汐人流真的非常明显，早晚高峰有些道路寸步难行，一过高峰，路上人流车流量一下子都没了，跟未开发区似的。而市区（城区）范围，现在很多路已经没有明显的早晚高峰，白天经常堵车。

chenmo19820606 · 发表于 2022-1-13 21:27:22

本帖最后由 chenmo19820606 于 2022-1-13 22:21 编辑

zimmer89 发表于 2022-1-13 20:54
同感，园区规划最大的特点就是，能把人口藏得严严实实。。。。在大街上完全感觉不到这是个超百万人口的 ...

200多平方公里，110万人真的是密度不大

chenmo19820606 · 发表于 2022-1-13 21:29:39

gobdad 发表于 2022-1-13 21:06
要那么热闹干什么，只要楼宇都租出去了，有确实的业务，不是真鬼城就行，湖东给人观感好的一个原因就是人不 ...

那就跟那些说新光天地、丰隆、圆融生意不好的人去说，不热闹周围商业生意不好正常的，商业都忍着吧

hyan12 · 发表于 2022-1-13 21:32:28

chenmo19820606 发表于 2022-1-13 13:42
新鸿基ICC

又高了一层

chenmo19820606 · 发表于 2022-1-13 21:32:30

本帖最后由 chenmo19820606 于 2022-1-13 21:36 编辑

zimmer89 发表于 2022-1-13 20:47
下班时间段的人是非常多的，上班时段确实很冷清，可能苏州的写字楼产业层次就是如此。偏重“办公”，没 ...

没事，我们生活不影响，地铁不看码，除了封控的点，其他所有小区都是可以随便进出的
如果外地对我们政策加码，那就让外地的配套供应商过来开会，我们少出去

chenmo19820606 · 发表于 2022-1-13 21:34:16

hyan12 发表于 2022-1-13 21:32
又高了一层

海燕总晚上好