兆丰路旧改项目

kangkangf · 发表于 2022-1-4 14:15:46

瞎嚯嚯发表于 2022-1-4 14:00
第一种可能：纯商业化，但暂不引入外来商业地产运营品牌
第二种可能：在住房租赁和养老领域进行深入探索 ...

感谢

kangkangf · 发表于 2022-1-4 14:18:04

瞎嚯嚯发表于 2022-1-4 14:00
第一种可能：纯商业化，但暂不引入外来商业地产运营品牌
第二种可能：在住房租赁和养老领域进行深入探索 ...

请问是城投集团负责这项目吗

kangkangf · 发表于 2022-1-4 14:55:09

嫩江路项目

kangkangf · 发表于 2022-1-7 16:40:21

本帖最后由 kangkangf 于 2022-1-7 16:41 编辑

太古旧改玩的嗨

太古地产锚定城市更新地块与区域，无疑是“曲线”扩储的有效法则。对此，太古地产行政总裁彭国邦曾表态，“在新地块越来越少的情况下，城市更新的手法不失为开发商的一个新出路。”而与实力拍档组CP，锚定相对“轻量”的打法，则加速了项目落地的舞步。

组CP玩旧改，太古地产已是高能玩家。而太古也摸索出一套合作方法论。一方面，选中的合伙人——基本都有zf、央企、国资背景。
这是因为，城市更新项目背后有诸多关系链条需要打通，各种资源禀赋配置需求更大。“批量”铺开城更项目，在申报与立项阶段、规划编制与审批阶段、实施阶段、利益分配阶段四大核心环节，复杂程度会倍数放大。
另一方面，合作模式中，太古一般承担着商场“运营者”的角色。在与远洋多次对半股权的合作中，其逐渐形成合作方主导前期开发建设，太古负责设计以及后期招商运营。

在这背后，既有城市更新的时代机遇，亦是其本领才华加持的结果。内地商业地图上，太古里这面“旗帜”会越插越多，但其面临的竞争对手越来越多，也越来越强。
国资如华润、大悦城，港资如新鸿基、新世界、瑞安房地产等，都已磨出成功的城更项目，并磨刀霍霍持续扩储。

Jeweiz · 发表于 2022-1-7 20:11:40

kangkangf 发表于 2022-1-7 16:40
太古旧改玩的嗨

太古地产锚定城市更新地块与区域，无疑是“曲线”扩储的有效法则。对此，太古地产行政总 ...

哎，属实羡慕啊，天津的城市更新全傍上这几家央企了，但央企里做商业好的除了华润和中粮就没行的了

张子赫 · 发表于 2022-1-7 20:13:03

Jeweiz 发表于 2022-1-7 20:11
哎，属实羡慕啊，天津的城市更新全傍上这几家央企了，但央企里做商业好的除了华润和中粮就没行的了

感觉大胡同巨大的体量很有希望啊

Jeweiz · 发表于 2022-1-7 20:22:09

本帖最后由 Jeweiz 于 2022-1-7 20:34 编辑

张子赫发表于 2022-1-7 20:13
感觉大胡同巨大的体量很有希望啊

东北角未来是三线换乘的地铁站，很适合TOD模式，全世界玩TOD最好的只有港资开发商，但是不管哪家开发，只希望东北角天津轨道集团别再瞎掺和了，别到时又成了朗香街、银河地下商业、世纪都会。

春琴抄 · 发表于 2022-1-9 13:46:26

Jeweiz 发表于 2022-1-7 20:22
东北角未来是三线换乘的地铁站，很适合TOD模式，全世界玩TOD最好的只有港资开发商，但是不管哪家开发， ...

港商和天津八字不合的话，三井不动产之类的日资也行

瞎嚯嚯 · 发表于 2022-1-14 02:54:08

kangkangf 发表于 2022-1-4 14:18
请问是城投集团负责这项目吗

目前还没定，很多企业在争夺

kangkangf · 发表于 2022-1-24 16:24:29

本帖最后由 kangkangf 于 2022-1-24 16:43 编辑

项目地点在市中心商业区，如果保留区选择商业化又不想搞太多零售，不如整体用作打包引进一家酒店，轻松省事。类似海河英迪格。铂尔曼酒店一直想进天津，但误于昆仑中心停工。天津也是半岛酒店的考虑对象。

kangkangf · 发表于 2022-1-24 19:40:44

本文转自：央广网

日前，天津市首个城市更新建设项目、和平区老旧小区更新改造工程——嫩江路片区项目主体封顶。该片区计划改造总建筑面积为2685.79平方米，共改造户数86户，涉及居民300余人。

记者了解到，作为天津市住房和城乡建设部门落实的民生项目，嫩江路片区项目包含的两栋楼始建于20世纪30年代，之前已被鉴定为危房，由于居住条件差，部分老住户陆续搬出。本次更新改造在不改变原有规划的基础上完善建筑平面功能设计，不改变居住地址的基础上更新建筑。

该片区在改造过程中从实际出发，做到“一户一型”“一家一议”，改善提升86户居民居住条件，用心收集居民对于房屋改造的意见和需求，力求有效改善居民居住环境、提高居住质量。在硬件设施上，项目工作组逐一解决集中供暖、电动车充电、燃气、采光等诉求，将原来的危房转为了功能齐全的现代化住宅。

kangkangf · 发表于 2022-1-24 19:40:53

作为我市首个城市更新建设项目，和平区老旧小区更新改造工程──嫩江路片区项目主体和外立面施工已基本完成。

外型有点像先农大院。

夜色催更 · 发表于 2022-1-24 23:18:08

kangkangf 发表于 2022-1-24 19:40
作为我市首个城市更新建设项目，和平区老旧小区更新改造工程──嫩江路片区项目主体和外立面施工已基本完成 ...

看着还不错

瞎嚯嚯 · 发表于 2022-2-10 21:11:21

kangkangf 发表于 2022-1-24 16:24
项目地点在市中心商业区，如果保留区选择商业化又不想搞太多零售，不如整体用作打包引进一家酒店，轻松省事 ...

甭想了，这是无论如何都不可能的方案，目前参与竞标的几个单位没有这么做的

珞月 · 发表于 2022-2-10 21:58:50

瞎嚯嚯发表于 2022-1-4 14:02
新建区所有的建筑都是住宅，用于安置原兆丰路项目的还迁居民

新建的安置楼外立面也好看不了哪去吧，挺好的地方。。。

兆丰路旧改项目

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