市民广场优托邦签约

kangkangf · 发表于 2021-10-22 23:43:37

超强台风彩云发表于 2021-10-22 22:40
是的，餐饮弄到正常水平再来一个电影院，就不会冷冷清清了

能弄个电影院就行，msd那边还没电影院吧

bobo1030 · 发表于 2021-10-23 00:16:49

kangkangf 发表于 2021-10-22 23:43
能弄个电影院就行，msd那边还没电影院吧

有一个鸿泰影院比较老

flyhigher · 发表于 2021-10-23 01:34:52

市民广场最初的设计功能是有电影院的，但是一直没找到过内部图，不能确定。

flyhigher · 发表于 2021-10-23 02:31:48

本帖最后由 flyhigher 于 2021-10-23 03:16 编辑

珠江新城中轴线7个地块连同高德置地集团均属于优托邦旗下。商业实体有优托邦UTOPA CGOK（高德置地春夏秋冬、第五季、东翼、西翼共7个地块）、优托邦UTOPA杭州、优托邦UTOPA广州·奥体、优托邦UTOPA广州·长兴、优托邦UTOPA广州·科学城、优托邦UTOPA广州·高德大厦、优托邦UTOPA广州·高德中心、优托邦 UTOPA株洲·神农太阳城、优托邦UTOPA东莞·虎门等。

优托邦今年还和滨海文化中心签了个零售店，也不知道要搞啥。可能是乐巴扎超市？

高德置地旗下的高德置地广场搞得还行，和卓美亚也有酒店业务的合作，但广州的高德汇改的几个老优托邦真的是一言难尽，感觉像是大一号的秀谷商业广场。值得一提的是，广州的优托邦都比较老了，也有的处于长期翻新的状态，感觉不应该和它们类比。

对标的如果是杭州高德置地广场的UTOPA HUB，虽说也水土不服吧，但看上去不算糟。
杭州版有篇文章：
https://gaoloumi.cc/forum.php?mo ... p;extra=&page=1

flyhigher · 发表于 2021-10-23 02:42:30

本帖最后由 flyhigher 于 2021-10-23 03:29 编辑

优托邦旗下拥有优托邦UTOPA、优托邦时光UTOPA TIMES、优托邦驿站UTOPA HUB三大商业产品。

按照杭州之前的宣传来看，天津的这家UTOPA HUB对比的更可能是广州高德置地广场春夏秋冬和杭州的高德置地广场UTOPA HUB。这两家的招商其实也被诟病，但如果能照搬来放在商业低迷的滨海算不错了。
当然，滨海的区位和现状与珠江新城、钱江新城也没法比，到时候招商成啥样都不好说。另外，由于市民广场项目签的是租约（新签的经营项目投资协议不知道细节，19年底签的是租20年），对于高德置地旗下轻资产管理品牌优托邦也是个尝试，不知道为弄成什么样。

始自广州珠江新城，于杭州钱江新城新生

　　在来到杭州之前，UTOPA HUB 已在广州初具先锋潮流地标的端倪。作为浙江和广东两个中国经济最发达省份的省会，杭州和广州、钱江新城与珠江新城更有异曲同工之妙。从广州至杭州，UTOPA HUB向新而生。

　　屹立珠江新城核心之上广州高德置地广场春夏秋冬，是UTOPA HUB 概念的首次创造与实践，定位未来都市生活的探索者。而杭州高德置地广场UTOPA HUB百变商业空间将汇聚着Liber Beauty&Liber Fashion、环球美食娱乐FoodJoy、Joy’s Library ，童年时光、乐巴扎等主题业态，以艺术赋能时尚与潮流社交体验，科技无界触摸文化温度……未来该项目还将打造一批Bar&Club新娱乐基地等，据悉,上述商业在后续，将有持续优惠惠及市民,敬请期待!

flyhigher · 发表于 2021-10-23 03:40:02

还有个事情，19年的时候优托邦这么说“未来，市民文化广场商业项目将还原国际著名设计师亚瑟·埃里克森的设计理念，以水上帆船的形式展现“飘艺术馆”的魅力，推进人与人、人与自然、人与科技的融合与分享。”可能是要恢复市民广场后面那一片水池。但其实这片区域改为停车场可能会更好一些。

kangkangf · 发表于 2021-10-23 11:01:20

flyhigher 发表于 2021-10-23 03:40
还有个事情，19年的时候优托邦这么说“未来，市民文化广场商业项目将还原国际著名设计师亚瑟·埃里克森的设 ...

希望给点力。珠新高德置地的硬件很好，但在那样城市中心的区位上招商都差到极致。冬广场就挨着k11体量不小层高动线也不错，可是大面积空铺，整体出租率也就50%，二楼基本是美发美甲美容，广州版没少骂运营上不努力不作为。

flyhigher · 发表于 2021-10-23 11:21:46

kangkangf 发表于 2021-10-23 11:01
希望给点力。珠新高德置地的硬件很好，但在那样城市中心的区位上招商都差到极致。冬广场就挨着k11体量不 ...

杭州的情况也类似，位置很好，招商一言难尽。最初想对标万象城，找到远洋太古里的团队，后来理念不好闹掰之后拖拖拉拉去年十月开业直到现在还没缓过来。市民广场这家以后估计也不会好哪里去，但估计不会是老优托邦那种大杂烩，期待能达到泰达永旺的水平吧。

flyhigher · 发表于 2021-10-23 11:26:45

另外，杭州高德置地广场里面的最大特色是内部真真假假弄的好多绿植，参考市民广场现有风格，搞不好以后也差不多。

kangkangf · 发表于 2021-10-23 11:37:09

flyhigher 发表于 2021-10-23 11:21
杭州的情况也类似，位置很好，招商一言难尽。最初想对标万象城，找到远洋太古里的团队，后来理念不好闹掰 ...

整体招商恐不如永旺，但会存在一些亮点。比如硬件不会差，我看杭州优托邦和广州珠新的秋广场冬广场内装都一个风格，这些绿植应该会有已经属于优托邦固定的风格了，木材加绿色其实很像k11。第一次去广州珠新是看完k11后进到的冬广场，印象很深，因为硬件基础比k11还好内装大气不像k11那么紧凑，可更惊讶的是这样的硬件又在珠新，竟然会如此萧条。

flyhigher · 发表于 2021-10-23 11:42:29

kangkangf 发表于 2021-10-23 11:37
整体招商恐不如永旺，但会存在一些亮点。比如硬件不会差，我看杭州优托邦和广州珠新的秋广场冬广场内装都 ...

恩，我也有种感觉像是K11，不只是装修布局，就连追求所谓艺术购物不接地气的风格也像。广州那边高德占了很多好地，属于地方一霸了，但定位挺乱。杭州的肯定竞争不过来福士和万象城，但感觉不至于空铺那么多，而且几乎没啥宣传，有点随缘招商不差钱的意思。

kangkangf · 发表于 2021-10-23 11:44:51

flyhigher 发表于 2021-10-23 11:26
另外，杭州高德置地广场里面的最大特色是内部真真假假弄的好多绿植，参考市民广场现有风格，搞不好以后也差 ...

还有个好玩的点，我看杭州项目也有这情况，就是优托邦能在门神铺位招到两三个轻奢，比如我记着冬广场有pinko moschino，杭州这个有西太后。但除了门神，其他铺位招商完全就像摆烂，仿佛给钱就能入驻，甚至轻奢门神旁是卖酒的卖瓷器的…难道优托邦以为好招商只看门神

flyhigher · 发表于 2021-10-23 11:46:05

市民广场也是命运多舛，已经建成十五年了，开心购物广场几乎就没开业，一开始谈的上海狐狸城没来。友谊名都被金元宝从黄海路赶过来之后也黄了。这里商业面积倒不算小，市民广场总建筑面积19万平米，再刨去酒店的5万多平米，面积接近滨海万达了，但布局肯定是比较乱，不知道能改成啥样。

flyhigher · 发表于 2021-10-23 11:50:23

kangkangf 发表于 2021-10-23 11:44
还有个好玩的点，我看杭州项目也有这情况，就是优托邦能在门神铺位招到两三个轻奢，比如我记着冬广场有pi ...

恩，优托邦的招商团队挺迷的，如果以后想好还得引入外部力量才行。

kangkangf · 发表于 2021-10-23 11:53:21

flyhigher 发表于 2021-10-23 11:42
恩，我也有种感觉像是K11，不只是装修布局，就连追求所谓艺术购物不接地气的风格也像。广州那边高德占了 ...

对咱们感觉差不多，高德置地的写字楼盖得也挺漂亮，就是硬件和运营上很矛盾，这种强烈反差反而让人印象深刻。
这项目一看硬件二看门神位能不能招个轻奢。其实旁边k11 select招商也一般，优托邦要是努力应该不输。但这俩还是比不了滨海万达。希望龙湖华润能落地，滨海商业太需要提级了。

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