一起来欣赏日本的高层/多层住宅，和国内比如何？（2月18日更新北海道地区）

yangtian

没啥好比的，国外很多公寓都属于高级住宅，然而在国内，不管开盘的时候定位多高级，到最后都会因为四十年的属性和中国人对南北通透的追求而被抛弃。各个城市不管70年的“正常”房子房价怎么涨，40年的公寓都不太会涨，不跌就不错了。时间一久原住户搬出，要么出租要么做民宿，最后许多公寓都沦为群租房

yangtian

yangtian 发表于 2021-2-3 11:44
没啥好比的，国外很多公寓都属于高级住宅，然而在国内，不管开盘的时候定位多高级，到最后都会因为四十年的 ...

事实上，撇开房子附加的户口属性和投资属性以及对公寓式住宅的偏见，只是要在国内找个地方住公寓其实挺划算的，价格只是周边的一半甚至更少，而且因为规模小往往物业的服务更好。但就是因为不会升值加不能落户，这种全世界流行的住宅模式居然在中国这么被嫌弃。

cizuno

yangtian 发表于 2021-2-3 11:49
事实上，撇开房子附加的户口属性和投资属性以及对公寓式住宅的偏见，只是要在国内找个地方住公寓其实挺划 ...

但是国外的公寓应该对比国内的高层住宅吗，实际上就算是国内高层住宅和公寓在房屋上没什么区别的，主要还是一些政策上的不同。

cizuno

容克 发表于 2021-2-3 01:25
日本公寓是按实际使用面积出售的，连阳台都不要钱，算下来比国内二线城市都便宜，就是物业费贵

东京地区差异还挺大的，贵的地段比国内更贵。

cizuno

Hot945 发表于 2021-2-3 08:06
果然一到临海副都心，价格就突然降了一档(虽然还是买不起的水平)

嗯临海副都心大型塔楼一般6w-8w多rmb一平左右,和都心区价格确实差了很多。

cizuno

森大厦旗下高档住宅开发商 サンウッド(Sunwood)
サンウッド青山         均价换算为:18.70万rmb/平米         赤坂港区(2018)

サンウッド広尾         均价换算为:15.98万rmb/平米         広尾渋谷区(2021)

サンウッド代官山猿楽町         均价换算为:13.78万rmb/平米         猿楽町渋谷区(2014)

ルネッサンスタワー上野池之端         均价换算为:10.47万rmb/平米         池之端台东区(2005)

cizuno

三井不动产的パークタワー（Park Tower）系列，这个系列的房子都是大规模的塔楼住宅，三井不不愧是日本第一大住宅开发商，承包了好多东京的大型屋院。
青山パークタワー         均价换算为:26.96万rmb/平米         渋谷本町渋谷区(2003)

赤坂タワーレジデンストップオブザ         均价换算为:24.63万rmb/平米         赤坂港区(2018)

パークシティ中央湊ザ タワー         均价换算为:16.12万rmb/平米         湊中央区(2017)

小石川パークタワー         均价换算为:15.01万rmb/平米         小石川文京区(1991)

東京パークタワー         均价换算为:14.82万rmb/平米         神田千代田区(2003)

パークタワー目黑         均价换算为:12.95万rmb/平米         上大崎品川区(2007)

パークシティ武蔵小山ザ タワー         均价换算为:12.56万rmb/平米         武蔵小山目黑区(2020)

パークタワーグランスカイ         均价换算为:12.34万rmb/平米         五反田品川区(2010)

センチュリーパークタワー         均价换算为:11.96万rmb/平米         佃中央区(1999)

パークタワー芝公園         均价换算为:11.35万rmb/平米         竹芝港区(2012)

パークタワー晴海         均价换算为:10.55万rmb/平米         晴海中央区(2019)

パークタワー上野池之端         均价换算为:10.24万rmb/平米         池之端台東区(2010)

周小7

yangtian 发表于 2021-2-3 11:44
没啥好比的，国外很多公寓都属于高级住宅，然而在国内，不管开盘的时候定位多高级，到最后都会因为四十年的 ...

国内“公寓”是个营销概念，是商业用地畸多后的功能“类住宅”夹缝产品，对应到报规流程中本质是办公楼
LZ发的“公寓”是与一户建、别墅等区别的住宅产品形态概念

cizuno

周小7 发表于 2021-2-3 17:59
国内“公寓”是个营销概念，是商业用地畸多后的功能“类住宅”夹缝产品，对应到报规流程中本质是办公楼
...

我的本意是和国内的高层住宅比如何，因为其实在日本公寓=住宅了

haavey

又不能封窗，也不能加装防护栏。点都不人性化，不实用，差评！






（手动狗头）

Mike2016

容克 发表于 2021-2-3 01:25
日本公寓是按实际使用面积出售的，连阳台都不要钱，算下来比国内二线城市都便宜，就是物业费贵

羊毛出在羊身上，公摊的钱都加在物业费上

Mike2016

周小7 发表于 2021-2-3 17:59
国内“公寓”是个营销概念，是商业用地畸多后的功能“类住宅”夹缝产品，对应到报规流程中本质是办公楼
...

国内的公寓分为普通公寓、服务公寓和酒店式公寓三种，只有普通公寓才是住宅，服务公寓算商住两用写字楼，酒店式公寓跟酒店基本没有区别。普通公寓虽然户型小，但是基本每户只住一个人，居住舒适性也不差。

cizuno

Mike2016 发表于 2021-2-3 20:11
羊毛出在羊身上，公摊的钱都加在物业费上

是的 日本高级住宅的物业费和修缮基金非常贵

Mike2016

cizuno 发表于 2021-2-3 20:33
是的 日本高级住宅的物业费和修缮基金非常贵

如果中国买房取消公摊面积，单价不涨，物业费也会大涨

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还是北京住宅楼大气