四川北路17街坊、北外滩69街坊组合项目挂牌出让！

creative1980 · 发表于 2021-1-1 18:06:51

笑笑更健康发表于 2021-1-1 17:42
这个地块有点可惜，计容建筑面积被砍只有20万方，第一次公示好像是28万方，20万方两栋楼建成以后楼大概率比 ...

可以做成类似嘉里中心那样的板式高层，下面粗点，上面细点，还有如果商场部分做小点，属于中等吧，不算细，好多10万方的200米高层都有比较大的商业裙楼。

古书眼 · 发表于 2021-1-2 07:39:55

笑笑更健康发表于 2021-1-1 17:42
这个地块有点可惜，计容建筑面积被砍只有20万方，第一次公示好像是28万方，20万方两栋楼建成以后楼大概率比 ...

搞不懂，这两块地出让价才111.3534亿元，而光17街坊的动迁资金就要118亿元，接下来和上海地产合作的东余杭一期肯定会调整规划，地王会出现的，不然无法平衡财政预算，上海地产参与旧改是上海银行给了1000亿的信用额度这些都要利息的。

shdvg · 发表于 2021-1-2 10:06:49

本帖最后由 shdvg 于 2021-1-2 10:09 编辑

古书眼发表于 2021-1-2 07:39
搞不懂，这两块地出让价才111.3534亿元，而光17街坊的动迁资金就要118亿元，接下来和上海地产合作的东余 ...

17街坊这类风貌项目注定入不敷出，而且据说17当时的动迁政策还不错，至少和现在的旧改比起来是这样，怎么办呢，只能后面的街坊闷包吃进

古书眼 · 发表于 2021-1-2 10:33:33

shdvg 发表于 2021-1-2 10:06
17街坊这类风貌项目注定入不敷出，而且据说17当时的动迁政策还不错，至少和现在的旧改比起来是这样，怎 ...

17街坊是上海地产和虹口区政府各出资50%资金动迁的。所以会在其他地块调整规划。

jefferyhsu · 发表于 2021-1-2 16:12:24

古书眼发表于 2021-1-1 16:48
动迁资金118亿，看来不赚钱，上海地产改变了思路，看来东余杭路一，二期的历史风貌区都会变成特色公寓公 ...

你没理解土地出让程序

古书眼 · 发表于 2021-1-2 18:43:27

jefferyhsu 发表于 2021-1-2 16:12
你没理解土地出让程序

这有什么好讨论的，动迁资金大于出让金就是亏本，作为政府部分会从其他地块出让中补偿，这样事业才能继续。

magictiger331 · 发表于 2021-1-4 07:36:32

册呢69这么大地块才20万平方？一幢200一幢300，就算没什么群楼这楼也得多细才行，估计和白玉兰那两幢楼差不多了

shdvg · 发表于 2021-1-4 12:43:08

magictiger331 发表于 2021-1-4 07:36
册呢69这么大地块才20万平方？一幢200一幢300，就算没什么群楼这楼也得多细才行，估计和白玉兰那两幢楼差不 ...

两根筷子

古书眼 · 发表于 2021-1-4 13:42:00

magictiger331 发表于 2021-1-4 07:36
册呢69这么大地块才20万平方？一幢200一幢300，就算没什么群楼这楼也得多细才行，估计和白玉兰那两幢楼差不 ...

难道是因为高阳路绿地的原因？

xwxjuezhou · 发表于 2021-1-4 13:46:43

69要考虑海泰苑的采光

古书眼 · 发表于 2021-1-4 14:15:37

xwxjuezhou 发表于 2021-1-4 13:46
69要考虑海泰苑的采光

这太可惜了。

player04 · 发表于 2021-1-4 16:26:09

xwxjuezhou 发表于 2021-1-4 13:46
69要考虑海泰苑的采光

海泰苑哪来的这么大能量... 一直在阻挠北外滩的建设

chrisyang90 · 发表于 2021-1-5 09:12:33

player04 发表于 2021-1-4 16:26
海泰苑哪来的这么大能量... 一直在阻挠北外滩的建设

基本日照标准等这些要满足的

8路电车 · 发表于 2021-1-5 12:17:53

北外滩商务办公楼群成型后，海泰苑也是蛮影响整体性的。建议海泰苑后期整体改造，以符合周边建筑整体协调性。

shdvg · 发表于 2021-1-5 12:21:08

8路电车发表于 2021-1-5 12:17
北外滩商务办公楼群成型后，海泰苑也是蛮影响整体性的。建议海泰苑后期整体改造，以符合周边建筑整体协调性 ...

这小区外观还可以，比玫瑰园好多了，那个才是核心位置