江边地铁上盖的【思科智慧城】航拍大片+留言评论交流

寒龙

sapmoc 发表于 2020-10-13 22:31
思科的合作现在是停摆状态吗？会变成纯地产项目吗？有没有朋友知道现在的产业导入情况？

从未停摆过，也不可能变成纯地产项目。看看现场的建设进度和已建成的写字楼，就已说明了一切了

zhilingfan

卖那么贵 就一房地产项目

leolee840325

寒龙 发表于 2020-10-13 19:59
看了下地图，确实是不错，该区位看起来交通路网发达，广明高速、南沙港快速、南大干线、新化快速等都在附 ...

对的，主要是那几条大路要搞好~~~

寒龙

zhilingfan 发表于 2020-10-14 02:19
卖那么贵 就一房地产项目

关于思科城的房价贵与不贵的问题，客观来讲，光是【地铁上盖+临江景观】这两个先天条件，就已决定了它的价值不会平凡，这是其一；其二，目前那里是一片大工地，待明年那边的金光西大道、金光东隧道、广医南路、南大干线等通车后，以及新化快速断头路完工后，相信那一片的黄金区位才会慢慢呈现出来，到时价值可能还会进一步提升，就如14楼哥们所说的“很好的地段，明年交通完善后，想低调都不行”；其三，要说它卖得贵吧，但是人家却不愁卖，听说目前已卖到第三期了，看航拍图四期也已在打地基了，市场经济决定了它的市场价值，没办法啊，哈哈

寒龙

hondywong 发表于 2020-10-13 21:17
位置很好，又是近江边，这里的房价估计不会低

肯定便宜不了，毕竟区位价值摆在那，又是地铁上盖，又是江边，且交通路网四通八达，周边高校学府环绕，这样的条件，总不可能卖两三万吧

寒龙

hx910xh123 发表于 2020-10-13 21:58
金光东隧道明年初就可以通车吗？这么快？

是的，本来原预计今年年底就开通，但因故延到明年年初了，据说是江底放沉管的地方很多岩石需要爆破，很耗时耗力

hondywong

寒龙 发表于 2020-10-14 12:21
肯定便宜不了，毕竟区位价值摆在那，又是地铁上盖，又是江边，且交通路网四通八达，周边高校学府环绕，这 ...

那也是，两三万那是亚运城那样的板块了，亚运城离这里还很远很偏

寒龙

aaaa 发表于 2020-10-13 22:33
是的，很好的地段，明年交通完善后，想低调都不行

有道理，拭目以待

birdman520

本身是块黄金宝地，只是思科就不怎样了，引进点其他公司吧

zz502808998

听到传言说思科已经撤资走了，不知道真不真

396

不错，初见规模  

msld001

寒龙 发表于 2020-10-14 10:04
关于思科城的房价贵与不贵的问题，客观来讲，光是【地铁上盖+临江景观】这两个先天条件，就已决定了它的 ...

请问价格多少？楼盘叫什么？谢谢！

寒龙

msld001 发表于 2020-10-15 11:54
请问价格多少？楼盘叫什么？谢谢！

楼盘叫【思科智慧城12光年】，听说去年一期开盘时三万九千多，今年二期三期已升到四万多了，货量不多比较抢手，所以他们不愁销售

寒龙

zz502808998 发表于 2020-10-15 11:20
听到传言说思科已经撤资走了，不知道真不真

思科撤走的可能性不大。不妨参考来自知乎的知情人士的说法：

这块地有限制，原本就是碧桂园找的思科。

竞得人须在签订土地成交确认书之日起10个月内联合该世界500强企业及第三方合作成立资产总规模不少于30亿元人民币的科技孵化基金，用于广州市番禺区科技企业的培育孵化。如果竞得人在建设项目建成后未能达到出让公告中出让条件或未能履行土地出让合同有关约定的，须按宗地出让金总价50%加罚违约金（非竞得人自身原因除外）。而自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10年内，如果竞得人与该世界500强企业终止合作伙伴关系，则由土地出让人收回土地使用权，并无偿收回其地上建筑物、构筑物及其附属设施，免息退回土地出让金。

原本国际创新城规划了很多年，17年碧桂园57亿拍下和思科一起开发的也只是其中一小块，不过这块地使用条件很苛刻，现在思科大楼都马上封顶了，国内高新科创企业也签了几十家，华工国际校区1600亩也建好，暨南大学1700亩建好开学几年了，通大学城的珠江隧道明年通车几分钟通各高校，鉴于目前美国的情况，万一思科说我认赔钱不玩了，这也是一个现成的捡漏，十几所大学人才，孵化园区总部大楼都盖好了路也通了，怎么也会有人一起玩的，最好是思科不玩了华为来。。

Troyye

寒龙 发表于 2020-10-15 22:32
思科撤走的可能性不大。不妨参考来自知乎的知情人士的说法：

这块地有限制，原本就是碧桂园找的思科 ...

本人和上面的朋友有同样的疑问和担忧，虽然说地块有很苛刻的限制条件，但思科现在面临的状况是会否继续留在中国市场的问题，一个正在建设的项目无法逆转大趋势；如果思科真的退出，那么碧桂园可以以非自身原因为由而与ZF讨价还价，另一方面房子已经买出去了，真的没收项目，那买了房子的小业主岂不血本无归？这么重大的政治炸弹，ZF不会不忌惮吧？还有，照片上的写字楼都挂着“租售”，此真的令人担忧，当然希望上述都是本人的多虑，还是希望熟知内情的朋友分享一下吧！