中国主要城市甲级写字楼数据(存量/空置率/租金/不断更新

Mike2016

gdmmlinli 发表于 2020-8-13 16:45
10年前的数据就不要拿出来了。深圳十年前甲级写字楼就有近千万平方米了，最近十年一栋栋面积算都有2000万平 ...

这里的甲级写字楼存量不包括自持的

dmcwjp1976

经济发展的晴雨表，还是一线城市发展前途看好。

mo9965789

南宁高楼那么多果然是泡沫

LAWDEFENDER

预计明年北京甲级写字楼空置率将达到25%

2020-09-25 13:18:35 来源: 中新社

全球房地产服务上市公司高力国际中国区董事总经理邓懿君24日在北京表示，未来15个月，北京甲级写字楼市场将迎来近200万平方米的新增供应，受此影响，预计北京甲级写字楼空置率将在2021年触及最高点，达到接近25%的水平。这一空置率水平将是北京写字楼市场近10年的最高点。

在当日举办的三季度新闻发布会上，邓懿君指出，截至三季度，供需失衡依然是北京甲级写字楼市场的核心问题。

2020年全年，高力国际认为，中国宏观经济增长将稳步复苏，北京疫情防控有效，写字楼需求也大概率中性释放。在此基础上，该机构判断，北京写字楼供需失衡的态势仍会加剧并会延续到2021年，写字楼空置率则在明年触顶。

当日发布的数据显示，三季度，北京甲级写字楼单季度净吸纳量约4.2万平方米，剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年首次转正。写字楼整体市场需求持续回暖，但需求复苏依然比较弱。

在四季度，高力国际预计，若新项目如期入市，整体市场单季度新增供应将接近50万平方米，空置率将大概率突破20%。2021年的新增供应将接近140万平方米，这意味着，在未来的15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供应。该机构预计，北京的空置率将在2021年触及最高点，达到接近25%的水平。

不过，这一现象并不会持续太久。由于北京CBD核心区的中服地块和丽泽区域的新项目预计将在明年全部入市，2021年将是北京本轮高供应期的最后一年，此后空置率预计走降。

lishanlu52300

这个数据确实至少是10年前的数据了，现在城市的甲级写字楼至少是这个10倍以上了，成都光高新区的甲级写字楼就比这个至少多十倍以上，济南光一个汉峪金谷金融中心就是39幢楼，430万平方米，加上现在正在建的中央商务区，早就过千万平米了。毫无参考价值！

LAWDEFENDER

lishanlu52300 发表于 2020-9-25 23:49
这个数据确实至少是10年前的数据了，现在城市的甲级写字楼至少是这个10倍以上了，成都光高新区的甲级写字楼 ...

提供数据来源，不要信口开河。

Talk is cheap, show me the data.

bd1978

各大城市加油

Trueman

https://www.sohu.com/a/443093683_100032554


戴德梁行2020广州房地产市场回顾：写字楼及零售市场逆市企稳，大宗交易井喷式回升


2021-01-07 19:04

广州，2021年1月7日——戴德梁行近日发布了2020年广州房地产市场回顾，并展望了2021年的发展趋势。面对年初袭来的新冠疫情，广州商办市场在抵住了一季度的冲击后，企稳回暖，展现了强劲韧性。写字楼市场方面，广州牢守一线城市租金跌幅及空置率最低位。内资企业继续主导市场，TMT和金融业为两大需求动力。优质零售市场势头强劲，净吸纳量攀至历史高峰，商业版图继续向非核心商圈外扩。而大宗交易额出现井喷式回升，在四大一线城市中唯一实现同比正增长，共录得233亿元，同比激增110%。展望2021年，写字楼市场迎来供应高峰，超120万平方米的计划供应量或推高全市空置率。琶洲区域总部经济集聚效应逐步凸显，琶洲西区作为企业总部基地的地位将得到进一步巩固，有望成为华南地区成熟最快的CBD。

甲级写字楼市场

跌宕之年牢守一线城市空置率最低位

截至2020年第四季度，广州甲级写字楼市场空置率同比上升2.6个百分点至8.1%，为一线城市中最低。同时，广州租金的跌幅也最小,仅同比下降5.4%至180.4元每月每平方米。年初受新冠疫情影响，企业租赁意愿减弱，退租和空置增加；下半年企业搬迁意愿逐步增强，业主普遍愿意提供更大的议价空间加速去化，多重因素刺激下市场活跃度有所上升。但是企业搬迁仍以成本控制为主要考虑。受疫情和整体经济环境影响，外资租户活动有所放缓，年以内资租户主导市场需求。TMT和金融业为全年两大主力需求来源，占比分别高达32%和25%。





2021年，广州甲级写字楼市场计划供应量将达120.4万平方米，为十年来之最，其中约七成位于琶洲，总量达83.5万。预计全市空置率将推高，租金下调不可避免。尽管如此，新增供应和租金的调整将激发新的租赁需求，带动整体市场活跃。对此戴德梁行广州公司总经理罗进良表示，琶洲西区有望成为华南地区成熟最快的CBD。琶洲从2010年土地出让开始，中间经过快速建设发展，琶洲西区土地出让基本完成。未来广东省航运集团、三七互娱、名创优品、丸美、海大等企业总部将聚集于此。CBD的成熟通常需要20年以上的发展期，但在升级规划的产业定位和政策利好加持下，琶洲未来可期。

集聚效应逐步凸显，总部经济元年开启

同时值得关注的是，未来四年，广州将迎来32栋总部自建的高端写字楼物业入市，总面积约220.91万平方米，约占全市供应的70%。其中，实业总部占比最高，其次为TMT行业、金融总部、房地产及其它多元化行业总部。

戴德梁行广州公司写字楼部主管及董事梁杰对此评价，鉴于总部物业基本落位于琶洲，总部经济将是区域未来发展的主要驱动力。随着产业结构进一步聚集完善、商住配套的增加、城市更新的提速，办公科技研发产业载体将更为丰富。总部项目带来的新增供应将促进科技企业搬迁聚集，加快区域内产业升级，总部经济集聚效应逐步凸显，琶洲西区作为企业总部基地的地位将得到进一步巩固。

优质零售市场

商业版图外扩，净吸纳量攀至历史高峰

回顾2020全年，在度过前两季度的低迷之后，随着疫情的控制，广州优质购物中心市场逐步回暖，展现强劲势头。在新增供应达十年高峰至60.6万平方米的情况下，吸纳量同时攀升至54.6，亦达十年之最。新项目良好的招商进展及年底前商家积极拓店扩张是实现吸纳高峰的主因。截至第四季度，新增供应量小幅推动空置率上升0.6个百分点至6.1%，全市租金结构性同比下降3.6%。

YHTY

Trueman 发表于 2021-1-8 22:34
https://www.sohu.com/a/443093683_100032554

广州太保守了……

亢龙有悔

       这个统计口径肯定有大问题的， 甲级写字楼标准不清不楚的， 有的城市感觉多，有的城市感觉少。有的统计了自持，有的不统计。有的城市标准高，有的标准低。反映到租金上， 有的城市没补贴， 有的城市明补，有的暗补。直接导致存量不准，租金也不准。
       最后有的城市空置率相当严重，但仍然在不停的新建写字楼。这完全是企业行为。因为盖楼的是企业，入住的也是企业。有些城市总部经济发展落后，真正有多少公司愿意去租写字楼办公呢，一个月动不动几万，十几万，几十万甚至上百万的租金成本。

gdmmlinli

不要发布这些吹牛无度的假数据。深圳200米以上的写字楼有135栋，哪个不是甲级写字楼，按一栋10万平方算，就有1350万平方米，而且深圳300加有15栋，平均达到20万平方一栋以上。深圳还有几百栋38至45层的高档写字楼，形成了罗湖，祝福田中心区，车公庙，下沙，后海，科技园，前海，北站等等10大CBD，40公里长的写字楼带，像中心区很多这种不是很高大配套超一流的写字楼也是5A甲级写字楼，比如卓越大厦，这些加起来甲级写字楼面积至少2000万平方米。15年前就说深圳甲级写字楼面积达到600万平方，现在还来吹，不知道那些房地产中介有脑子的统计么？

Xa0047

笑话  楼上东西自己分不清5A甲级以及拿不达标办公楼充数甲级写字楼——以为自己是哪根葱：你有脑子吗？  自己吹嘘鼓吹还要反咬一口。。楼上甚至科普给你自持与非自持，还要sI鸭子嘴硬啥？  一个老3老四也来与沪京对比写字楼？

Trueman

根据高力国际的数据显示，全球前十大的甲级写字楼市场存量均没有低于2000万平方米的规模，但国内的甲级写字楼市场存量过千万平方米的只有上海和北京。以上海为例，目前上海的甲级写字楼存量大约1400万平方米，只是曼哈顿的30%和巴黎40%左右的水平。

https://www.sohu.com/a/448262210_124752

Thomass620

深圳写字楼规划太多，且分散形不成规模CBD效应，城市消费品质和经济总量相对其他一线不行，写字楼市场泡沫巨大随时崩溃。

Thomass620

写字楼200米多，但品质不行。达不到甲级。而且，别的城市矮胖楼比200米的摩天大楼面积更大。有的城市还处在初级阶段，品位没有提升，还以为高楼多就怎么怎么，出现了偏差，高楼不代表品质和档次。况且品质档次，往往也会随着数量而下降。