合肥消费力和旗舰购物中心的缺失等问题

zhuan85 · 发表于 2020-7-21 09:45:52

secondround 发表于 2020-7-21 09:40
家门口能买为何还去海南

估计他是说免税

以斯拉 · 发表于 2020-7-21 09:54:45

我就想问，明明银泰二期可以胜任，建个地下5-7层停车场，20万方商场，为何就不行呢？是企业不愿意？还是ZF问题？我看到的是ZF眼光和规划都有问题

以斯拉 · 发表于 2020-7-21 09:57:07

另外坝上街地块绝对可以打造为重奢轻奢快时尚重地！坝上街有足够的场地打造50万奢商，并且300+搞起来，可惜原因你我都懂的

就爱合肥 · 发表于 2020-7-21 09:57:35

用老孙当年的话，做规划和管理的的都是乡下农民的眼光！硬件都跟不上，还谈什么软件？
举例说说地铁与商圈配套的规划就知道了，比如说三里庵，严格意义上可以说是合肥第一个真正意义上的“商圈”，地铁站A口居然能设计得如此拥挤陡峭，和旁边的旺城大厦合建个大的出入口不好吗？我真担心三里庵那个口有一天发生踩踏。看看苏州这个地铁口也是因为距离不够，人家直接一个出入口拆成两个，一个单独扶梯、一个单独电梯，虽然看起来臃肿，但是挺实用；成都地铁随便找一个，跟既有建筑合建，美观大方、安全实用。结果现在搞成这个样子，三里庵地铁站居然也不大，通向C、E口的闸机居然只有四台！

四牌楼就更令人发指了，最重要的商圈就四个口，还不与BRT连通——摆明了就是想让地铁、公交、商圈各玩各的。其他城市的中心商圈，我们不说南京新街口、杭州凤起路，就拿长沙的五一广场、郑州二七广场等市中心的地铁站来看，出入口也预留的足够多，商圈连通性也很好，也有很大的商业想象空间。那四牌楼同为市中心，也有商业体，为什么不做大、为什么不连通（别说银泰二期与地铁连通，我说的是四牌楼应该延伸影响到商之都、百大、淮河路甚至市府广场）？难道说ZF认定以后四牌楼不是市中心了，所以把政务区滨湖的地铁预留的更好？——然而事实上三号线的地铁站与政务区的商业都有仇，全部避着走，外面人坐地铁来你政务区干嘛的？都是来望呆的吗？滨湖云谷路那就更不要讲了。地铁只是基础建设中问题的冰山一角，还有太多太多的问题，条件都不能创造好，何谈招商引资？

felixzwj · 发表于 2020-7-21 09:59:02

wgz2022786 发表于 2020-7-21 08:25
拆42中还不如把银泰后面那块地拆了，正好和步行街无缝连成一片

同意！

小落 · 发表于 2020-7-21 09:59:35

其实我倒是觉得滨湖的那几个商业（悦方、爱琴海、佳源、利港）真的鸡肋，集中成一个九龙仓、恒隆、K11之类的多好，滨湖房价高，消费力高，三四条地铁通老城区，外地来合肥从南站过去也方便。三孝口四牌楼当然位置好，但拆迁的难度只会浪费时间。

吴戴卫 · 发表于 2020-7-21 10:05:06

hfboy72 发表于 2020-7-21 08:44
合肥商业繁荣最终还是依靠城市实力壮大，现在还是实力不够

什么叫合肥实力不够，都说了，合肥是没拆出来老城的地，外资进不来，你是硬要说合肥实力不够。别忘了合肥也是近万亿gdp。8.6万方银泰卖27亿的高坪效。银泰如果是大体量早就破50亿

吴戴卫 · 发表于 2020-7-21 10:06:42

以斯拉发表于 2020-7-21 09:54
我就想问，明明银泰二期可以胜任，建个地下5-7层停车场，20万方商场，为何就不行呢？是企业不愿意？还是ZF ...

银泰二期是ZF规定容积率建的，而且内退太多，实际面积变得很小了。说实话也很难建大。最多是，没有建写字楼遗憾

吴戴卫 · 发表于 2020-7-21 10:08:16

小落发表于 2020-7-21 09:59
其实我倒是觉得滨湖的那几个商业（悦方、爱琴海、佳源、利港）真的鸡肋，集中成一个九龙仓、恒隆、K11之类 ...

房价高，真不一定消费力强，都是在还按揭，有几个有钱消费。目前滨湖的商场生意都差。就一个世纪金源人气好，也仅仅是超市

wangxb1 · 发表于 2020-7-21 10:21:49

吴戴卫发表于 2020-7-21 10:08
房价高，真不一定消费力强，都是在还按揭，有几个有钱消费。目前滨湖的商场生意都差。就一个世纪金源人气 ...

请你抽空来悦方看看，我可以负责任的告诉你，滨湖居民的消费能力很强，只是目前人气还差点，假以时日滨湖CBD那里可以期待

secondround · 发表于 2020-7-21 10:29:44

zhuan85 发表于 2020-7-21 09:45
估计他是说免税

讲真的能买得起奢侈品的人不会在意省的那些税钱

不仅是机票酒店这种隐性支出他们考虑的还有机会成本和时间成本

可能一年买一次的人需要仪式感会请个年假出国旅游顺带买点东西回来

一般能消费奢侈品的人需要的是及时行乐平时和我们逛万象城和之心城一样的就带爱马仕回家了合肥缺的就是这种商场

吴戴卫 · 发表于 2020-7-21 10:30:25

wangxb1 发表于 2020-7-21 10:21
请你抽空来悦方看看，我可以负责任的告诉你，滨湖居民的消费能力很强，只是目前人气还差点，假以时日滨湖 ...

已经加以10年了，悦方附近全是住宅地铁口，现在生意怎么样不要我说吧。

wangxb1 · 发表于 2020-7-21 10:33:42

吴戴卫发表于 2020-7-21 10:30
已经加以10年了，悦方附近全是住宅地铁口，现在生意怎么样不要我说吧。

你要是闭着眼睛说悦方人气不好，我就不和你抬杠了

wow! · 发表于 2020-7-21 10:47:39

wangxb1 发表于 2020-7-21 10:33
你要是闭着眼睛说悦方人气不好，我就不和你抬杠了

wangxb1 · 发表于 2020-7-21 11:14:07

wow! 发表于 2020-7-21 10:47

感谢提供事实依据

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