贵阳经开区（小河）城建商业发展规划综合帖

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先把黄河路和长江路沿线的那些厂区拆迁改造了吧，全是小河区的核心好地块。

zyh200203

BBPLOVE 发表于 2018-7-4 18:25
先把黄河路和长江路沿线的那些厂区拆迁改造了吧，全是小河区的核心好地块。

你说的那些全拆了 那不得堵成一锅粥哦 还是依托花冠路开发小孟比较好 就像融创的新城

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zx4824 发表于 2018-7-4 15:09
小河就这样了，
交通上，就核心区而言，就依赖一号线的4个站和S1号线在黄河路的2个站开通
珠江路断头的北 ...

赞同，小河基本gg了，拆迁成本摆在那，政府穷的连地铁都老火还要搞老城区根本没空理小河，而且小河空置土地供应基本没有了所以未来10年往后基本不会有变化

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小河经开区轴承厂棚改规划出炉，17个地块进行改造！



2019年9月17日，据贵阳市自然资源和规划局公示，经开区轴承厂区域棚户区改造项目用地规划调整专家论证会日前举行，会议原则通过；据悉，此次规划调整共涉及17块用地，用地面积共计约46.92公顷，建设量共计约139.54万平米。

文件显示，此次调整用地共包括11宗居住用地，规划指标均为：容积率≤3、建筑密度≤22%、绿地率≥35%、建筑限高80米，均兼容6%商业建筑，部分地块兼容公园绿地、广场用地。

涉及商业用地共3宗，规划指标均为：容积率≤4.35、建筑密度≤50%、绿地率≥20%、建筑限高100米；公共交通场站用地，为公交首末站，用地面积0.38公顷。

此外，还包括中小学用地2宗，分别建设1所24班小学、1所12班初中，其中，小学用地面积1.4公顷，建设量1.12万平米；初中用地面积1.07公顷，建设量0.96万平米。

文件显示，项目位于贵阳经济技术开发区轴承厂片区，占地约215.27亩，房屋总征收面积12.08万平米，建设内容主要为房屋征收及拆迁工程，包括：居民房62栋、户数613户，农房246栋、户数约311户；征收补偿方式均采用货币化安置。

根据花溪区**2018年工作报告，经开区轴承厂厂区棚户区改造项目、轴承厂家属区（含动力厂家属区、螺栓厂家属区）棚户区改造项目均为经开区2018年重点棚改项目。

据了解，本次调规的经开区轴承厂区域棚户区改造项目位于经开区核心区域，区位优势明显，周边还开发有万科大都会、万科大都会花样、恒大翡翠华庭、金科中泰天境、黄埔国际、龙湾国际、北大资源缤纷广场等住区，且毗邻已经开通的地铁1号线，以及正在修建的地铁S1号线。

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2019年12月6日，据贵阳市公共资源交易中心消息，拟出让位于经开区珠显村、大寨村的3宗用地，总面积约12.81万平米，均为居住用地（兼容商业）。





GD（19）001号地块实际出让面积约5.92万平米，计容建筑面积约17.76万平米。规划指标：容积率不小于1.0、不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，商业建筑比例6%。

地块起始楼面地价为4297元/平米，加价幅度为75元/平米的整倍数。

GD（19）002号地块实际出让面积约3.26万平米，计容建筑面积约9.79万平米。规划指标：容积率不小于1.0、不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，商业建筑比例6%。

地块起始楼面地价为4297元/平米，加价幅度为83元/平米的整倍数。

GD（19）003号地块实际出让面积约3.62万平米，计容建筑面积约10.87万平米。规划指标：容积率不小于1.0、不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，商业建筑比例6%。

地块起始楼面地价为4290元/平米，加价幅度为81元/平米的整倍数。

因地块为棚改项目，地处经开区核心位置，为重要的景观和生态景点，涉及规划总图方案及商业运营方案由竞得人报经开区管委会审定后开展招商或出售等其他工作。

查阅地图得知，地块紧邻地铁1号线，东至珠江路，南至浦江路，西至黄河路，北至长江路。周边有万科大都会、恒大翡翠华庭、龙湾国际、北大资源缤纷广场、浦江广场、花溪区第八小学、花溪区第四小学、花溪区实验中学、贵阳市南欣中学、贵航贵阳医院、华烽医院等项目和配套。


据悉，上述3宗地块的挂牌截止时间为2020年1月10日15：00，按挂牌方式出让，采取填单报价方式对楼面地价进行增价竞价，不设保留价。

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土拍快报|美的17.35亿元斩获经开区近13万方低效用地



2020年1月13日，贵阳市公共资源交易中心传来消息，位于位于经开区珠显村、大寨村内的GD（19）001-003号共三宗商住类土地，被贵阳美承房地产开发有限公司，以17.35亿元总价竞得，总出让面积近13万方。


据悉，GD（19）001号地块位于经开区珠显村、大寨村，东至珠江路，南至浦江路，西至黄河路，北至长江路。总用地面积71869㎡，其中净用地面积59185㎡，市政道路用地面积12684㎡，实际出让面积59185㎡。计容建筑面积：177555平方米。

规划用途为居住用地（兼容商业）。规划指标：容积率不小于1.0、不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，商业建筑比例6%。

（19）002号地块位于经开区珠显村、大寨村，东至珠江路，南至浦江路，西至黄河路，北至长江路。总用地面积40813.26㎡，其中净用地面积32644.08㎡，开敞空间用地面积4173.18㎡（参与指标平衡），市政道路用地面积3996㎡，实际出让面积32644.08㎡。计容建筑面积：97932.24平方米。

规划用途为居住用地（兼容商业）。规划指标：容积率不小于1.0、不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，商业建筑比例6%。

GD（19）003号地块位于位于经开区珠显村、大寨村，东至珠江路，南至浦江路，西至黄河路，北至长江路。总用地面积37823㎡，其中净用地面积36245㎡，市政道路用地面积1578㎡，实际出让面积36245㎡。计容建筑面积：108735平方米。

规划用途为居住用地（兼容商业）。规划指标：容积率不小于1.0、不大于3.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，商业建筑比例6%。

据悉，以上地块均要求竞得人必须在《贵阳市城镇低效用地国有建设用地使用权出让合同》签订后一个月内缴纳成交价款的50%，余款一年内缴清。因地块为棚改项目，经开区管委会土地交付时间为竞得人签订《贵阳市城镇低效用地国有建设用地使用权出让合同》起不超过1年。竞得人在土地交付后一年内必须动工，自动工之日起三年内竣工。

此外，还有以下要求：

1.共享设施：根据批准的共建共享方案，轴承厂区域棚户区改造项目共享物业共计20000㎡（独栋公寓15945㎡，地下室4055㎡），一期分摊共享物业5609㎡，其中GD（19）001地块共享物业2952㎡，GD（19）002地块共享物业1429㎡，GD（19）003地块共享物业1588㎡，竞得人建成后无偿移交辖区**或相关单位。

2.根据筑府办发〔2019〕10号文件规定，经批准的棚户区城中村（独立工矿区）低效用地项目，不再配建公租房。

3.为保证项目的整体性，该地块与GD（19）002、GD（19）003号地块须整体规划、统一实施。

4.一期用地竞得人须积极参与二期、三期用地竞买。

5.装配式建筑应按照《贵阳市人民**办公厅关于进一步加快发展装配式建筑的实施意见》（筑府办发〔2018〕25号）要求执行，住宅部分不少于15%，商业部分不少于30%。

6.充电桩应按照《省人民**办公厅关于印发贵州省支持电动汽车充电基础设施加快建设若干政策措施的通知》（黔府办发〔2017〕45号）要求执行，新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件，大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场应按不低于20%的车位比例建设充电设施或预留建设安装条件。

7.因地块为棚改项目，地处经开区核心位置，为重要的景观和生态景点，涉及规划总图方案及商业运营方案由竞得人报经开区管委会审定后开展招商或出售等其他工作。

8.竞得人须按经开区管委会要求提供商品住宅用于回迁安置。经开区管委会以8900元/㎡回购GD（19）001、GD（19）002和GD（19）003号地块共计115000㎡商品住宅用于安置并签订《回购协议》，若三个地块为不同竞得人，竞得人按净用地面积分摊回购商品房面积。回购商品房的建设方案及交付时间以经开区管委会审批为准。因该项目需解决电杆厂搬迁过程中历史遗留问题，竞得人须积极配合经开区管委会解决。

9.GD（19）001、GD（19）002和GD（19）003号地块竞得人须在经开区管委会指定位置建设24班小学及12班中学，并按《市人民**关于印发贵阳市新建改建居住区教育配套设施建设管理规定（暂行）的通知》（筑府发〔2014〕8号）要求无偿移交经开区管委会，若三个地块为不同竞得人，则竞得人按净用地面积分摊相关建设费用。

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据贵阳美的置业方面消息，集团位于贵阳小河的壹号项目即将发布面世，项目定名为美的璟悦风华

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2020年4月26日，贵阳市环保局发布轴承厂片区棚户区改造配套基础设施建设项目环评受理公示。据悉，该项目即为经开区轴承厂片区新建主干道道路工程项目。

根据环评文件，该道路工程项目投资17530.9万元，建设性质为新建，建设地点为贵阳经济技术开发区轴承厂片区棚户区，占地面积24000平方米，道路起点接现状珠江中路，南北布线，穿过轴承厂家属区后下穿既有西南上下行线铁路，终点接现状市政道路。

项目道路为城市主干路，全长600米，设计车速均为60公里/小时，红线宽40米，双向六车道。道路沿线有与珠江中路、西南上下行线铁路、市政道路共3处交叉口，均采用平面交叉形式。项目共征地24000平方米，涉及拆迁面积17560平方米，拆迁人口约360人，拆迁安置由小河经济技术开发区人民**负责，目前用地现状为居民住宅、小区道路等建设用地。

该道路项目整个施工阶段为10个月（2020年2月至2020年11月），预计2020年12月通车。据悉，该道路项目为经开区的重要城市道路，是规划珠江路的重要组成部分，对于完善片区路网起到举足轻重的作用，建成后除惠及轴承厂片区外，还将惠及万科大都会、恒大翡翠华庭等住区。

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经开区地铁1号线地铁站旁挂牌三宗优质低效用地

2020年3月31日，据贵阳市公共资源交易中心公告，位于经开区黔江社区、黄河社区的GD(20)003-005号低效用地，三宗地块将于5月6日公开出让。



GD(20)003-005号低效用地，用途均为商业、住宅【居住用地（兼容3%商业）】，规划条件均为1.0≤容积率≤3.5；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；建筑限高：最高不超过100米。



其中，GD(20)003出让面积21937平方米，计容建筑面积108227平方米，起始价4320元/平方米，加价幅度为81元/平方米的整倍数，征收安置总成本为373536207.6元（约3.74亿元）。

          GD(20)004出让面积50301平方米，计容建筑面积204666平方米，起始价4327元/平方米，加价幅度为74元/平方米的整倍数，征收安置总成本为689254918.8元（约6.89亿元）。

          GD(20)005出让面积27559平方米，计容建筑面积130917.5平方米，起始价4322元/平方米，加价幅度为79元/平方米的整倍数，征收安置总成本为440222536.6元（约4.4亿元）。


据了解，该三宗地块均位于经开区核心，毗邻贵阳轨交1号线望城坡站，周边配套完整，区位优势明显。地块周边2公里范围内还开发有小城故事、十里江南、兴隆珠江湾畔、元琦林居、万科大都会等成熟住区，并且有海纳广场、万科广场、汇安中心、花溪区第一实验学校、贵阳市第二十五中学、花溪区实验中学等优质配套。

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恒大19.53亿元竞得经开区近10万方优质低效用地


2020年5月6日，贵阳市公共资源交易中心传来消息，位于经开区的 GD ( 20 ) 003-005 号低效用地，均被恒大地产集团贵阳置业有限公司以 4401 元 / 平方米的楼面价竞得，总出让金额 19.53 亿元。




据悉，GD ( 20 ) 003-005 号低效用地，用途均为商业、住宅【居住用地（兼容 3% 商业）】，规划条件均为 1.0 ≤容积率≤ 3.5；建筑密度≤ 30%；绿地率≥ 30%；建筑限高：最高不超过 100 米。

其中，GD ( 20 ) 003 出让面积 21937 平方米，计容建筑面积 108227 平方米，起始价 4320 元 / 平方米，加价幅度为 81 元 / 平方米的整倍数，征收安置总成本为 373536207.6 元（约 3.74 亿元）。

GD ( 20 ) 004 出让面积 50301 平方米，计容建筑面积 204666 平方米，起始价 4327 元 / 平方米，加价幅度为 74 元 / 平方米的整倍数，征收安置总成本为 689254918.8 元（约 6.89 亿元）。

GD ( 20 ) 005 出让面积 27559 平方米，计容建筑面积 130917.5 平方米，起始价 4322 元 / 平方米，加价幅度为 79 元 / 平方米的整倍数，征收安置总成本为 440222536.6 元（约 4.4 亿元）。

以上三宗地均要求：

1、竞得人须在签订土地成交确认书后 7 个工作日内，与经开区管委会指定的平台公司签订《低效用地共建共享协议》和《低效用地再开发投资协议》；在《贵阳市城镇低效用地国有建设用地使用权出让合同》签订后 30 个日内缴纳成交价款的 50%，余款一年内缴清；在土地交付后一年内必须动工，自动工之日起三年内竣工。

2、根据批准的共建共享方案，三宗地为同一个项目统一规划分期出让，共享物业共计 26000 平方米，（独栋办公用房 20133.3 平方米，地下室 5066.7 平方米），竞得人建成后无偿移交经开区管委会或管委会指定的平台公司。

3、装配式建筑应按照相关法规要求执行，住宅部分不少于 15%，商业部分不少于 30%。

4、充电桩应按照相关法规要求执行，新建住宅配建停车位应 100% 建设充电设施或预留建设安装条件，大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场应按不低于 20% 的车位比例建设充电设施或预留建设安装条件。

5、三宗地块须整体规划、统一实施。

6、竞得人按经开区管委会要求提供商品住宅用于回迁安置。经开区管委会以 8900 元 / 平方米认购 80000 平方米商品住宅用于安置。安置房的建设方案及交付时间以经开区管委会审批为准，通过经开区管委会审批后方可启动安置房建设，因该宗块需解决黔江厂搬迁过程中历史遗留问题，竞得人积极配合经开区管委会解决。

7、竞得人整体竞得土地后需缴纳 1000 万元共享设施建设履约保证金至经开区管委会。若为不同竞得人，本地块竞得人需缴纳 220 万元保证金。

据了解，该三宗地块均位于经开区核心，毗邻贵阳轨交 1 号线望城坡站，周边配套完整，区位优势明显。地块周边 2 公里范围内还开发有小城故事、十里江南、兴隆珠江湾畔、元琦林居、万科大都会等成熟住区，并且有海纳广场、万科广场、汇安中心、花溪区第一实验学校、贵阳市第二十五中学、花溪区实验中学等优质配套。

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经开区又有大动作！要按三甲标准建“经开区人民医院”



2020年4月25日，贵阳经开区管委会与贵阳市医疗健康产业投资股份有限公司、贵州建工集团有限责任公司签署战略合作协议，就城市建设和医疗卫生体系建设等达成了共识。



按照协议，市医健投公司将在“经开区人民医院（初步命名）”建设后，在技术、设备、师资、医疗等各方面与经开区开展深度合作。据悉，医院包括综合楼、传染病楼、疾控中心、妇幼保健行政办公楼及配套附属设施，规划设置床位1000张。

未来将对标西南地区一流水平，重点打造腹部外科、心血管科、泌尿外科、耳鼻咽喉头颈外科等特色重点专科，为经开区、贵阳市乃至贵州省、西南地区群众提供优质、高效、便捷的医疗服务。

贵州建工集团将围绕经开区棚户区改造、市政路网、城市综合管廊等基础设施和康养特色产业等与经开区展开合作，加快经开区城市化进程，促进经济提速。

当前，经开区在国家级经济技术开发区的政策加持下，正在打造千亿级开发区、贵阳南部现代产业新城，贵州建工集团的签约对提速这一过程具有重要意义。

且就在刚刚过去的2020年一季度，经开区就以实际开工项目12个排名全市第一。同时，在一季度投资目标方面，经开区的完成率也在全市排名第一。


值得关注的是，市医健投公司将与经开区合作管理“经开区人民医院（初步命名）”这一举措，着实是经开区在医疗卫生体系的一大动作。众所周知，经开区已有***第九二五医院和贵阳贵航300医院两家三级甲等医院，而“经开区人民医院”是以三级甲等医院标准进行修建，优质医疗资源将进一步聚集。

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万豪旗下在贵阳第三家酒店开业


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屹立于小河商务区ZY

向上海拔 拥有无穷想象

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Four Points by Sheraton Guiyang

贵阳福朋喜来登酒店

于2020年4月28日

绮丽启幕

酒店由贵州恒阳（集团）房地产开发有限公司投资

万豪国际集团全权管理

酒店通过生动和现代的设计

展现出福朋喜来登经典与时尚的融合之美

与贵阳市的兼容并蓄、开放包容的城市精神相得益彰

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经开组团王宽单元控规出炉！S4号线贯穿，拆除约18万方建筑

据贵阳市自然资源和规划局消息，经开组团王宽单元JK-12导则及5个地块细则规划方案已于近日公布。据悉，该单元主导功能为：以工业、商务、居住为主，并完善配套设施，建设中心养老院、综合医院、中小学等公共服务设施。

文件显示，经开组团北至金戈路，南抵绕城高速，东西两侧分别以开发大道和松花江路为界，规划总用地面积507.45公顷，建设容量667.89万平米，容积率1.49。






根据规划方案，轨道交通S4号线贯穿单元内部，设置冯家院站。

单元内主干道包括金戈路、科技路、开发大道、珠江路；次干道包括数安大道、航空南路、松花江路、规划一路。



学校配套设施有：新建高中1所；新建初中2所；小学4所，1所已建、3所新建；幼儿园13所，现状幼儿园3所，规划幼儿园10所。

医疗卫生设施有：规划扩建社区医院1处（王武社区医院），新建综合医院1处（小孟综合医院）；结合医院配建2处门诊部；规划配建10处卫生站。

开发控制规划显示，规划区总建筑量667.89万平米，其中新增建筑量522.92万平米，保留建筑量144.97万平米，拆除建筑17.8万平米。居住建筑总量289.1万平米，居住人口6.5万人。

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而在2020贵阳新的城建目标中，还将加快S1号线一期建设。贵州首条城际地铁，贵阳贵安重要轨道交通枢纽线，这个项目的投资也有了最新的进展。

5月22日，轨道交通S1线一期PPP项目“一方案两报告”及采购文件通过专家评审。主要包括PPP项目实施、运作、合同等方案，以及财政支出测算，物有所值评价等。下一步调整过后，将力争早日开展项目采购工作。

这样的合作模式，在贵阳地铁历程中，太熟悉不过了。PPP项目引入**和社会资本合作，推动大型基建公共服务建设运营。

火热建设中的地铁3号线一期，就是其中之一。2018年底，中国中铁作为联合体牵头人，率领中铁系18家公司中标“贵阳轨道交通3号线一期工程PPP项目”。特大型央企集团成为项目的社会资本方，拿下全线工程建设大满贯。

这同样也意味着，一旦新线路PPP采购工作完成，将会实质性的大规模全面推进。

早在2017年中旬，S1线一期工程PPP咨询服务项目中标。以当时中标内容来看，按照国家发改委的批复，项目资本金由省市两级财政资金解决，其他资金以银行贷辅以多元化融资模式。而这两大类资本的比例，也是熟悉的三七开。

此次的评审中，与会专家认为，财政支出责任测算方法较为科学，数据详实，建议项目通过财政承受能力论证。

其他融资方面也有收获。2019年贵洽会期间，S1线通过绿色金融渠道，获得中国建设银行体系140亿元绿色低息贷款。

而此前，省发改委批复的S1线一期总投资概算约172亿元。这样来看，目前资金基本覆盖项目建设、征拆等投资所需。

整体上来看，地铁线路的建设，大原则的框架下，也都是在小步快走。像是S1号线一期花溪区的征拆提上日程，经开区段和南明段房屋征收项目代办机构服务采购，分别在3月和4月完成。

伴随贵阳贵安融合发展，这条线路的价值和意义更加明显。起于贵安新区皂角坝，止于南明区望城坡，线路全长30.32公里。设有13座车站，包含地下站11座、高架站2座，初期配车20列/120辆，最高运行速度100公里/小时。

2019年底，S1线一期工程麦湖路站举行省“六网会战”集中开工仪式，成为贵阳贵安携手发展交通里程碑。


麦湖路站效果图

首条城际地铁建设的双手，曾经也没有握得那么紧。当然，如今这些过往，都在融合中得以调和并稳步向前。

S1线一期工程项目建设推进，伴随地铁联网换乘，贵安新区到达贵阳老城区、观山湖区、双龙新区等地，可以缩短至约30分钟即达性。

未来，贵阳贵安轨道路网将会融为一体，直达连接的贵安高铁站，带动贵安生态新城发展，也会实现更高效的资源连接，构建起高能级的黔中城市群和双城都市圈。

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金科产业集团与经开区签约 金科·贵阳健康科技城项目成功落子

乐居买房讯   据金科产业集团官微的公开消息，日前，金科产业集团与贵阳市经开区在产业大招商项目网络签约仪式上正式签约，金科·贵阳健康科技城成功落子经开区。



据悉，金科产业将充分利用自身品牌以及在产业聚集、园区运营、企业服务等方面的发展优势，依托贵阳雄厚的产业发展基础，面向全国乃至全球整合配置优质产业资源，构建全方位的产业发展体系，注入强有力的金科产业动能，创新生长，聚合发展，积极打造现代产业新城，助力贵阳大健康、智慧医疗产业全面聚集和快速发展。

事实上，本次签约落地的金科·贵阳健康科技城项目，同时也是贵阳市2020年产业大招商第一批推介项目之一。按照当时贵阳市投促局公布的信息，贵阳经开区健康科技城项目，投资规模300000万元。项目位于贵阳经济技术开发区小孟工业园核心位置，占地约500亩，将融合“大健康”和“智慧科技”两大产业方向，以大健康和智慧科技产业创新智造等产业功能为核心，开发建设包括智慧医疗、电子信息、先进装备制造产业基地及产业研发创新基地，产业服务中心、人才实训基地等载体在内的产城融合标杆项目。

据了解，金科产业作为金科股份四位一体的重要组成部分，由金科产业投资发展集团有限公司和金科置信集团有限公司组成产业双轮驱动引擎，集产业开发、产业运营、产业投资于一体，已成为中国领先的科技产业和文旅康养产业综合运营商。秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科技、智慧建造、总部经济、文旅康养等产业方向，构建产业综合运营服务体系，推动区域产业结构升级，与国内外优质资源强强联合，实现行业企业、**平台与金科产业的共利共赢。