东京都各地区再开发示项目地图（含预定高度）

零能耗摩天大楼

  这完全是要把  低品质写字楼  全部拆掉  全弄甲级写字楼      

就爱东京

零能耗摩天大楼 发表于 2016-12-3 16:19
这完全是要把  低品质写字楼  全部拆掉  全弄甲级写字楼

对的。{:5_118:}

stephen

孔0011 发表于 2016-11-6 16:20
港区这是要疯，期待未来新东京。

不过和深圳比，不算多。

皇甫雪莹

stephen 发表于 2016-12-5 07:13
不过和深圳比，不算多。

东京都100米以上在建高层项目2016年11月

商业大厦、酒店、医院以及学校

渋谷駅地区駅街区开発计画--230m
竹芝地区開発計画建築計画--210m
赤坂一丁目地区第一种市街地再开発事业--205m
大手町一丁目2番街区一体开発事业--200m+160m
新日比谷项目--192m
虎ノ门2-10计画--189m
虎ノ門一丁目地区市街地再開発--185m
TGMM芝浦プロジェクト--185m+180m
大手町二丁目地区再开発事业--182m+170m
日本桥二丁目地区再开発事业A、C街区--180m+145m
渋谷駅南街区项目--180m
虎ノ门四丁目プロジェクト--180m
豊洲二丁目駅前地区市街地再開発事業--180m+125m
豊島プロジェクト--158m
浜松町二丁目4地区 B街区--156m
京桥一丁目东地区永坂产业京桥ビル新築工事--150m
丸の内3-2計画--150m
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業--145m
四谷駅前市街地再開発事業--145m
外神田一丁目計画--135m
芝公园１丁目ビル计画--129m
日本桥本町二丁目特定街区开発计画新筑工事--125m
神田錦町2丁目二街区--121m
西品川一丁目地区市街地再开発事业--120m
松坂屋上野店南馆建替计画--120m       
渋谷区宇田川町計画--120m
神宮前計画--115m
港南一丁目市街地住宅の建替え計画--114m
神田練塀町地区第一種市街地再開発事業--112m
内幸町二丁目プロジェクト--111m
春日后楽园駅前地区再开発事业--111m
道玄坂一丁目駅前地区市街地再开発事业--110m
渋谷南平台街区建替計画--108m
南青山三丁目プロジェクト--103m
西武鉄道池袋ビル建替え計画--100m
宇田川町14/15番地区第一種市街地再開発事業--100m
麹町新スタジオ栋建设プロジェクト--100m


高层住宅

虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワー--222m
西新宿五丁目中央北地区第一种再开発事业--209m
胜どき五丁目地区市街地再开発事业--179m
中央区晴海二丁目计画--178m
赤坂九丁目北地区第一种市街地再开発事业--170m
春日后楽园駅前地区再开発事业--151m
目黒駅前地区第一種市街地再開発事業--145m+135m
武蔵小山パルム駅前地区第一種再開発事業--145m
渋谷区役所建替プロジェクト　住宅棟--143m
浜松町一丁目地区第一种市街地再开発事业--140m
凑二丁目东地区第一种市街地再开発事业--132m
上野池之端プロジェクト--131m
有明ガーデンシティ--120m+120m+120m
神田練塀町地区第一種市街地再開発事業--112
豊洲3-2街区[B2街区]开発计画--110m
千住一丁目地区第一種市街地再開発事業--110m
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業--104m
六本木一丁目計画--103m
中央区新川2丁目计画--100m
竹芝地区開発計画建築計画--100m

在建100米以上的写字楼，东京23区现在有42栋，不知对比深圳在建算不算多呢？

stephen

皇甫雪莹 发表于 2016-12-5 10:00
东京都100米以上在建高层项目2016年11月

商业大厦、酒店、医院以及学校

深圳在建：200+ 63栋（其中：300+ 11栋），深圳和东京在高楼上不是一个级别的。当然东京发展的早，存量可能多一些，不过深圳已建成+封顶：200+ 80栋（其中：300+ 13栋）。速度超级惊人。

皇甫雪莹

stephen 发表于 2016-12-6 02:25
深圳在建：200+ 63栋（其中：300+ 11栋），深圳和东京在高楼上不是一个级别的。当然东京发展的早，存量 ...

看来发展速度东京还能比肩深圳，确实不错，不知深圳在建63栋当中写字楼有多少栋呢？高层住宅数量世界上没有一个国家有中国多，毕竟人口基数在这，正如中日两国国情不一样，日本是地震多发国，当然不会跟国内比高度，对我来说我只关心东京的发展和它的写字楼规模，现在东京市中心5区（千代田区、中央区、港区、涉谷区和新宿区）的写字楼存量已经达到4090万9526平方米，空置率3.64%，不知深圳现在写字楼存量有多少呢？另外这位兄台，你知道现在深圳建成100米以上的写字楼有多少栋吗？

littlefederer

皇甫雪莹 发表于 2016-12-6 10:13
看来发展速度来看东京还能比肩深圳，确实不错，不知深圳在建63栋当中写字楼有多少栋呢？高层住宅数量世 ...

写字楼规模全球估计只有纽约能跟东京比了吧，其他城市恐怕不是一个量级的

就爱东京

皇甫雪莹 发表于 2016-12-6 10:13
看来发展速度来看东京还能比肩深圳，确实不错，不知深圳在建63栋当中写字楼有多少栋呢？高层住宅数量世 ...

北上广深的5a甲级写字楼存量加起来都不如东京多。

stephen

皇甫雪莹 发表于 2016-12-6 10:13
看来发展速度东京还能比肩深圳，确实不错，不知深圳在建63栋当中写字楼有多少栋呢？高层住宅数量世界上 ...

高楼迷深圳版上有，不过深圳的超高层太多了，估计100米的都没统计吧。

两者的发展阶段不一样吧，东京发展了几十年了，所以写字楼的空置率肯定低，当年日本泡沫经济高峰的时候是个什么情况大家也都知道。我觉得深圳毕竟刚开始发展，空置率高一些也是正常的，而且目前深圳高科技企业层出不穷，未来潜力完全可以期待。

stephen

littlefederer 发表于 2016-12-6 10:48
写字楼规模全球估计只有纽约能跟东京比了吧，其他城市恐怕不是一个量级的

世界写字楼最贵的三个地方是伦敦，纽约和香港 （都是世界金融中心，估计金融企业出的钱多吧）. 写字楼的体量不太清楚。

全球写字楼报告

“国际房地产服务营运商DTZ戴德梁行发表最新一期《全球写字楼租务开支年度报告》，指出伦敦(西区)蝉联全球写字楼市场租务开支之首，在当地租用一个工作间的年度开支达到29340美元，较第二位的纽约多出28%，较第三位的香港多39%”。

链接： http://www.funxun.com/news/32/20156984340.html

littlefederer

stephen 发表于 2016-12-6 20:53
世界写字楼最贵的三个地方是伦敦，纽约和香港 （都是世界金融中心，估计金融企业出的钱多吧）. 写字楼的 ...

写字楼规模跟写字楼租金是两码事吧~~~~伦敦香港的租金虽然高，然而从某种意义上说正是因为他们的写字楼规模小，才导致价格升高了，所谓供不应求嘛。

stephen

littlefederer 发表于 2016-12-6 21:02
写字楼规模跟写字楼租金是两码事吧~~~~伦敦香港的租金虽然高，然而从某种意义上说正是因为他们的写字楼规 ...

伦敦纽约香港作为世界金融中心（香港可能是区域金融中心）写字楼的体量不可能小的，特别是纽约和伦敦那么多金融机构的全球总部。而且这么高的写字楼租金价格也说明了产业附加值的密度。

人均附加值的排名。

皇甫雪莹

stephen 发表于 2016-12-6 20:48
高楼迷深圳版上有，不过深圳的超高层太多了，估计100米的都没统计吧。

两者的发展阶段不一样吧，东京 ...

之前看过，150米以上建成+封顶的写字楼只有138栋，但我不了解深圳，可能会有误差，欢迎任何人纠正
你说得对，两个城市处于的发展阶段不同，东京是一个成熟的城市，但如今依然有焕发第二春的能力和气魄，这本身已经打破了很多人对东京的惯有印象，深圳凭借着制度上的优势吸引了各路人才进驻发展，颇有东京一极集中的气势，同时亦培养了很多国内知名的高新科技企业，但依然没有摆脱国内城市的通病--写字楼供过于求的现象，虽然如此，我还是希望深圳有能力去打破我的印象

东京与深圳，两个完全不同级别的城市，贸然进行比较或多或少会对弱者那方不公平，但对于现时国内城市最有发展潜力的城市--深圳，我开始有了想了解这座城市的冲动，很想见证它的发展成长，但愿你能在数据方面能够提供帮助

皇甫雪莹

littlefederer 发表于 2016-12-6 10:48
写字楼规模全球估计只有纽约能跟东京比了吧，其他城市恐怕不是一个量级的

纽约不了解，不知谁熟谁赢

皇甫雪莹

就爱东京 发表于 2016-12-6 10:49
北上广深的5a甲级写字楼存量加起来都不如东京多。

人口是住宅的载体，企业是写字楼的载体
国内城市在前者占尽优势，而东京在后者则优势明显