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发表于 2016-8-9 09:41:42
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楼市成交量占湖北楼市63.55% 省内购房需求向武汉集中
武汉楼市为什么这么热?最近，一份关于武汉楼市成交量在全省楼市销量中的占比研究给出了自己的答案：武汉楼市成交量在全省楼市销量中占比高达63.55%，全省一半以上进城购房需求都集中到了武汉。
2016年1-5月，武汉楼市成交量全省占比已达63.55%
这份名为《2016年武汉楼市年中报》的研究报告显示，2016年1-5月，全省住宅销售结构占比中，武汉市楼市成交量与其他州市成交量比例约为64：36;而在2015年同期，这一数据对比为50:50，换句话说，来武汉买房的人多了，而在省内其他州市买房的人却变少了。
为什么在武汉买房人会变多?
《报告》认为有两个方面的因素，首当其冲的就是武汉城建投资连年增长，大大提升了城市的人口导入能力。报告指出，自2013年以来，武汉城建投资总额已经由1301亿元逐步提高至2016年的2000亿元，大规模的城市建设改变了城市面貌，也方便了市民们的生活，吸引更多的人涌入武汉就业定居。
武汉地铁6号线列车已经抵汉，预计2016年底6号线将开通
以武汉地铁为例，公开的数据显示，自2004年武汉开通第一条轨道交通以来，武汉地铁的日均客运量已由最初的0.78万乘次/天攀升至今天的200万乘次/天，越来越多的人正在分享城市建设带来的利好，与此同时，武汉的外来人口涌入数量也由2009年的74.45万人增长到2014年的206.49万人，外来人口每年新增幅度超过29.84%。
报告同时指出，造成购房人群向武汉集中的另外一层原因是武汉集中了湖北省内绝对的优势资源。以2014年全省拟通过省级示范幼儿园复评的名单为例，这份名单中，武汉市拟通过省级示范幼儿园复评的幼儿园数量高达22个，而省内其他州市最高的数量也仅有12个。以居民享受的医疗条件为例，武汉市公立三甲医院多达35家，而在湖北省荆门市，仅有1家公立三甲医院。
此外，武汉在省内所占据的绝对优势地位在吸纳劳动力就业方面表现更为突出。武汉人社局的数据显示，2015年，完成城镇新增就业18.8万人，其中，2015年毕业的大学生留汉就业的人数就超过12万人。而同期，湖北荆州完成的新增就业仅为8.9万人。
购房需求还将进一步向武汉集中?
值得注意的是，就在省内购房需求日益向武汉集中的当口，一些专家纷纷发声，表示今后国内的人口还将进一步向大城市集中，这也意味着，63.55%的购房需求集中武汉也许并不是终点。
6月18日，在深圳召开的“中国城市化学术研讨会”上，中国体改研究会副会长、深圳综合开发研究院院长樊纲直言：中国正处在人口向中心城市聚集的阶段，限制大城市而鼓励发展小城镇不符合当前的自然规律。
有数据显示：2014年，上海、北京、深圳的人口密度分别为6100、5500、6900人/平方公里;与之相比，首尔的这一数字为10400人/平方公里。而2014年，武汉市的人口密度是1295人/平方公里。
“省内的购房需求还将进一步向武汉集中。”湖北房地产经济学会常务理事李国政向记者表示,武汉产业发展、就业机会增多以及与地级市相比武汉拥有的巨大的资源优势都会推动湖北省内购房需求进一步向武汉集中。 |
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，国家航天产业基地什么时候正式启动