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发表于 2020-8-18 00:08:15
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昆明最核心CBD的商住项目，区位价值无与伦比，加之逸天峰豪宅也在附近，定价一定NB；但毕竟不可能是板式楼，也不可能完全是住宅（部分写字楼和公寓），那么小面积住宅应该是提高容积率的方法，不大可能是200平米左右的豪宅，而是小型精装豪宅，比如最大做到140平米的小四房或者大三房足以，楼高应该会创纪录吧，至少40层以上是必须的，除非规划有限制，否则只会“无限”拔高。昆明的东风广场与上海人民广场及陆家嘴在城市的区位地位一致，相信巫家坝的请绕开，没有讨论的必要。恒大这个项目的地位，说昆明的汤臣一品，昆明的新天地并不为过。按照以上分析，如果带豪华装修则住宅3.5万请不要觉得奇怪，逸天峰已达到3万级别（240以上大户型），单价不能太高，因为总价能承受的太少，但恒大这个项目反而单价会更高，因为最高总价可能是比逸天峰的起点还要低的，这样更多富人会觉得定价合理，销售会非常迅速。 |
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