[建设纪实] 蓬江滨江新城 | 保利国际广场 | 8万㎡购物广场 | 二期开建 | 2022.4

lop · 发表于 2016-4-11 20:19:37

mshoe654468 发表于 2016-4-11 20:11
保利广场有放慢的迹象。估计这两年滨江的招商不给力。已经没新盘和新项目进来。

关键是北环路慢了，北环路搅好对那边带动会很大，今年北环全线完工应该无难度。

313452287 · 发表于 2016-4-11 20:26:15

mshoe654468 发表于 2016-4-11 20:09
城乡结合部

應該叫保利農家廣場

gqsfool · 发表于 2016-4-11 20:27:59

本帖最后由 gqsfool 于 2016-4-11 21:10 编辑

mshoe654468 发表于 2016-4-11 20:11
保利广场有放慢的迹象。估计这两年滨江的招商不给力。已经没新盘和新项目进来。

不是招商问题，好像中集产业新城项目
和3月17日，蓬江在香港签下了120亿项目（其中包含珠西智谷现代金融服务及大型企业总部园项目）
江门市政府最近是有意放慢供地速度，是因为国家下达了去房产库存的任务，江门的库存量不低啊，任务不轻！所以，有意放慢土地供应，减少新增量，好让消化库存啊！

gqsfool · 发表于 2016-4-11 20:29:13

313452287 发表于 2016-4-11 20:26
應該叫保利農家廣場

那里如果住满人有好几万人啊！一个商场还是养得起的

mshoe654468 · 发表于 2016-4-11 20:55:43

gqsfool 发表于 2016-4-11 20:27
不是招商问题，好像中集产业新城项目
和3月17日，蓬江在香港签下了120亿项目（其中包含珠西智谷现代金 ...

要等真正开建才是实际

gqsfool · 发表于 2016-4-11 21:09:58

mshoe654468 发表于 2016-4-11 20:55
要等真正开建才是实际

最近都没地卖，要等下半年卖地再说

wyuguy · 发表于 2016-4-11 22:01:09

本帖最后由 wyuguy 于 2016-4-11 22:04 编辑

江门去年人口负增长。起这么多商场人哪里来

而2015年度，则由于人口大幅净迁出，这一年“迁出人口4.6万，迁入仅2.9万”，导致该年度全市户口人口与2014年对比，呈现下降趋势；据介绍，2015年度，江门迁出国外的人口比较多。

南都记者查询年鉴数据，2015年江门迁出人口较前几年并未明显增多，但迁入人口显著减少，较2014年数据减少1.2万人，直接导致户籍人口的下降。数据显示，2011-2014年江门户籍人口分别迁入45804、41871、39618、41761人。

从常住人口数据来看，去年常住人口增幅也至少创下10年新低。

2006-2015这10年江门常住人口数据为：415.49、421.32、428.48、436.64、445.08、446.55、448.27、449.76、451.14、451.95万人，江门常住人口2015年末仅比2014年末多出8000人，而以往年份人口增长至少都在1.5万人左右。

统计公报披露的数据为公安部门的统计数据，与人口计生管理上的统计口径略有不同；而计生统计口径的人口数据亦较往年有所减少，与公报反映的人口形势一致。

gqsfool · 发表于 2016-4-11 22:02:09

wyuguy 发表于 2016-4-11 22:01
江门去年人口负增长。起这么多商场人哪里来

现在国家的政策是农村人口外城市转移

wyuguy · 发表于 2016-4-11 22:05:57

海逸城邦大昌估计黄了，因为附近无什么人柱

gqsfool · 发表于 2016-4-11 22:09:17

wyuguy 发表于 2016-4-11 22:05
海逸城邦大昌估计黄了，因为附近无什么人柱

那里住的人不少啊！海逸城邦和星汇名庭都住了很多人了，特别是星汇名庭！
只是北环路扩建还没完全搞好

gqsfool · 发表于 2016-4-11 22:11:12

wyuguy 发表于 2016-4-11 22:01
江门去年人口负增长。起这么多商场人哪里来

而2015年度，则由于人口大幅净迁出，这一年“迁出人口4.6万 ...

这样叫人口负整增长？
451.14、451.95万人，江门常住人口2015年末仅比2014年末多出8000人

只能说户籍人口减少，因为江门每年出国人口不少啊！

qkhhicwxf · 发表于 2016-4-11 22:11:38

gqsfool 发表于 2016-4-11 20:27
不是招商问题，好像中集产业新城项目
和3月17日，蓬江在香港签下了120亿项目（其中包含珠西智谷现代金 ...

好像国内那些二线城市例如成都这些的商业地产写字楼空置率也很高。

qkhhicwxf · 发表于 2016-4-11 22:12:36

外来人口不多，饼就这么大了，只会越分越薄，看万达那边就知道了，所以侨都汇一直拖，保利现在也开始拖。

gqsfool · 发表于 2016-4-11 22:14:03

qkhhicwxf 发表于 2016-4-11 22:11
好像国内那些二线城市例如成都这些的商业地产写字楼空置率也很高。

现在去库存不是说商业地产，而是住宅

商业地产肯定是有过剩了，因为国家早几年限购政策，影响了住宅的出售，所以地产商就转投商业地产，或者打擦边球，搞商业住宅（公寓）。

mshoe654468 · 发表于 2016-4-11 22:15:58

313452287 发表于 2016-4-11 16:33
招商？那個地方鬼影都冇個！就算不用租金都恐怕沒商家敢進入

单是保利就有5000户，虽然目前入住率不高，但还有汇景湾，篁庄一带楼盘，这一带的楼盘销量在江门地区不低，但需要时日才有人气。如果体育中心搞赛事或者搞会展，当天的消费量还是很强的。还有常住棠下镇的人。目前棠下镇没有开业这类型的商场。这类型的消费人群主要流向城区，等保利开了，可以分一杯羹，因为保利广场就在棠下镇内。

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