杨家堡改造方案抢先看，又一片超高层住宅

tyuthaha

我就想问，这几十个村改造完得多大的量，能卖了么

_豬_豬_

zfzlhqb 发表于 2016-3-26 18:44
前几天看一个报道，太原去库存需要5年

感觉5年夸张了点。。不过确实过剩了。。

werewolf

要看城中村改造速度，如果太快了，销售不易。。。。。。一个村子除了安置房，平均产生能对外售卖的房子估计也有三千套，如果是亲贤村这种位置，都是超高层，一个村将来能卖的肯定不止三千套。。。。一年要是平均能改造完成十个村（加权折算，把开工的，建设中的，建设完毕的加权折算），如果将来能吸引更多外市人口来置业，同时不加推拍卖地块，还有那么点希望能消化。。。知道为啥有些村位置好，比如狄村这种位置不错的市区内的村子都没开发商开发接手了吧，因为体量太大了。。。。现在的形势，如果中环外的小村子，改造还是有希望，中环外的大村子除非龙城投资接受，否则开发很困难，中环内的房子都不好卖，中环外的房子怎么卖？同时还有棚户区改造产生的大量房子。。。不过太原的地产数据很多不是很透明，不如一年销售多少一手大产权的房子，数据不好找。。。。不过太原的房子现在看，比西安的市场好，我同学七千多买的西安万科的精装修房子，不要太爽。。。。万科的房子，在太原，基本都要九千到一万了吧。。

ppx20079

恒大买了这儿的地

喜事2013

谁家开发呢？

中原牛仔

这块地一般人闹不动哈！

haolijun

喜事2013 发表于 2016-3-27 17:35
谁家开发呢？

应该是恒大

糊糊、

werewolf 发表于 2016-3-27 10:19
要看城中村改造速度，如果太快了，销售不易。。。。。。一个村子除了安置房，平均产生能对外售卖的房子估计 ...

别的不清楚，但是狄村真不因为体量过大，而是形式复杂，地大没错但基本是东一片西一片，而且铁路两边不允许做超高层，地段好的建南片有一部分要用来建公园，唯一能放手去建的只有东环旁边的地方

GW1980

太原的房价算不错了，起码比较平稳，我老婆08年在长沙的湖南省政府对面买的房子当时四千五六，14年最高涨到过7000多，去年想卖到几个中介问挂牌价只有6000出头，最后就没卖了，算下来几年还不如买个低风险的基金赚得多.

随遇而安0229

werewolf 发表于 2016-3-27 10:19
要看城中村改造速度，如果太快了，销售不易。。。。。。一个村子除了安置房，平均产生能对外售卖的房子估计 ...

万科西中环科大对面那个盘也是七千多，精装的

shawnn

GW1980 发表于 2016-3-28 03:17
太原的房价算不错了，起码比较平稳，我老婆08年在长沙的湖南省政府对面买的房子当时四千五六，14年最高涨到 ...

太原的房子库存在同类型，同规模城市中几乎是最小的，西南中心城市成都，市区人口近700万，腹地人口更是太原数倍。房价2010年左右涨到跟太原差不多的高度。但因为供应量巨大，普通住宅近两年都降价了30%左右。太原只有豪宅受了影响，普通住宅一直稳定在7，8000左右。

随遇而安0229

随遇而安0229 发表于 2016-3-28 09:03
万科西中环科大对面那个盘也是七千多，精装的

我觉得也不能说黑，那大家还宁愿选高2000的，说明还是有价值的，黑大家可以去选价格低的啊

消逝的碎片

恒大不是精装修吗。定价高正常吧有装修费了吧

晋trademark

shawnn 发表于 2016-3-28 10:09
太原的房子库存在同类型，同规模城市中几乎是最小的，西南中心城市成都，市区人口近700万，腹地人口更是 ...

太原以前小产权太多了

shawnn

晋trademark 发表于 2016-3-28 11:32
太原以前小产权太多了

跟大小产权没多大关系，是前些年经济不发达，房地产开量太少的原因。前些年，不说武汉，成都，太原跟合肥之类的城市比，开发量都不到他们的1/4。所以现在的大规模城改，完全不是问题。