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发表于 2012-5-25 02:55:58
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268米、56层、总建筑面积35万㎡、西安首个地铁上盖物业……如果这些关键词加起来，还未能让你明白这意味着什么，那么“西北第一高楼”的称呼，将会让你明白，在凤城五路尤家庄地铁出口处，将在不久之后，耸立起一座高度达268米的西北第一高楼——西安环球贸易中心。
据悉，立志打造“西北第一高楼”的西安环球贸易中心项目，由西安新宝龙实业有限公司开发，其重心并不只在于将西安环球贸易中心打造成西北第一高，更重要的是通过该项目，打造“地铁上盖物业”商业模式的西安范本。
56层超高层成就西北第一高
据西安新宝龙实业有限公司介绍，西安环球贸易中心地处尤家庄地铁出口处，总占地面积43亩，总建筑面积35万㎡，其中地上建筑面积27万㎡，地下建筑面积8万㎡，共计四栋高层以及超高层建筑。
其中，1号楼为5A级写字楼及超5星级天际酒店，总高达268米，预计56层。该楼的建成，将使西安环球贸易中心成为拥有西安乃至西北第一高楼的项目。此外，2号楼为多功能写字楼，3号楼属于精装MASA公寓，仅装修标准就达到2000元/㎡。
记者了解，如今的尤家庄、凤城五路附近，除赛高街区外，众多新写字楼项目也拔地而起，MAX未来、海逸国际等。随着经开区城市新中心的定位，北城CBD核心，毫无疑问的将慢慢向北，从原来的凤城二路逐渐转移到凤城五路至凤城九路之间。而西安环球贸易中心的建设，将会使这一价值得到更好展现。
据悉，西安环球贸易中心项目规划有大型的SHOPPINGMALL，负一层至5层均为商业，总建筑面积约7万㎡，包含大型精品百货、高端餐饮、高端娱乐休闲，IMAX艺术中心等，形成购物、餐饮、文化、休闲、娱乐一站式商业场所。目前，该项目一期正处于排号咨询阶段，并推出2号楼全功能写字楼、3号酒店式公寓，配置有多部高速电梯，不间断供电系统，立面采用中空玻璃幕墙，户型区间在57-1460平方米之间。
此外，项目整体规划有车位3000个，这在经开区核心地段实属难得。地铁二号线凤城5路站出入口与楼盘形成无缝对接，且周边有公交线路30余条，交通便捷、四通八达。
地铁上盖物业西安样本
地铁是商业的黄金线和生命线，作为刚刚开通地铁，并让市民逐渐习惯使用地铁的西安来说，地铁更是给无数开发企业带来了新的期冀。据记者了解，2011年9月地铁开通后，2号线所到之处房价均上涨15%以上。即便在2011年年末房价有所回落，但地铁沿线的房价仍然是西安市最坚挺的。
据记者了解，西安新宝龙实业有限公司其业务重心是与西安地铁紧密合作，将“地铁上盖物业”的商业模式全面引入西安。由此推断，西安将在2012迎来“地铁+物业”的地铁黄金走廊商业模式的开发高潮。而西安环球贸易中心，无疑是西安地铁上盖物业的示范性样本。
地铁上盖物业，简单来说，就是地铁出入口上的商铺。地铁上盖物业是地铁资源的最直接受益者：作为人群出入、换乘地铁的必经之路，这些物业无疑是未来商家的必争之地。该项目设计师曹文华表示，西安环球贸易中心项目包括3栋塔楼和大底盘裙房商业。1号楼超高层位于道路交叉口，楼高268米，56层；2号楼与3号楼位于相对安静的凤城五路一侧及基地内部。未央路是城市主干道，人流和交通复杂，对商业有利，将商业主入口设计在未央路一侧及拐角处，也方便地铁出入口与商业的对接。
地铁商业的出现，也很有可能改变西安现有的零售商业格局，为新商圈的诞生创造机会。西安市商业研究院的工作人员表示，地铁对促进商圈的形成无疑会起到一定的作用。而尤家庄这个具有地标性质的西安环球贸易中心，无疑将成为地铁上盖物业的西安示范样本。 |
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发表于 2012-4-1 13:41:23
