玉林万达广场总投资40亿

活出生命 · 发表于 2016-3-31 08:21:52

天涯浪崽发表于 2016-3-30 23:34
你太小看万达速度了，十六个月开业，你还17年底主体封顶.........

没有没有，我是喜闻乐见它快，我说的那个时间点主要还是担心地块问题带来的延误，万达落地玉林可谓一波三折，因拆迁问题已经换了三个地方了

活出生命 · 发表于 2016-3-31 08:25:17

1145096519 发表于 2016-1-12 10:20
总觉得在旺瑶那地方太偏了

胜利路江滨路，金玉路南延线一搞就不错了，江边还有很多项目，三五年后万达被各种地产项目围起来的

xbxb123 · 发表于 2016-4-8 20:58:04

shiqu 发表于 2016-3-31 08:25
胜利路江滨路，金玉路南延线一搞就不错了，江边还有很多项目，三五年后万达被各种地产项目围起来的

万达.康美中药城.玉东湖.圆博园的开建,以及其它房地产的跟进开发,这区域很快就形成玉林的新区。

爱广者G · 发表于 2016-4-15 17:47:48

希望万达增加玉林项目的投资，少说搞它个70亿，然后上双子楼超高，住宅也上超高

1732232377 · 发表于 2016-4-15 23:28:05

只可惜万达已经转型，很多东西，比如写字楼，酒店......都不见了

活出生命 · 发表于 2016-4-15 23:30:20

1732232377 发表于 2016-4-15 23:28
只可惜万达已经转型，很多东西，比如写字楼，酒店......都不见了

不见倒不至于，倒是转型做轻资产项目了，尤其是三四线城市，感兴趣你可以去它官网看看具体措施

老鼠yzq · 发表于 2016-4-16 16:01:50

shiqu 发表于 2016-4-15 23:30
不见倒不至于，倒是转型做轻资产项目了，尤其是三四线城市，感兴趣你可以去它官网看看具体措施

万达规划3 4线城市全部做轻资产项目，真的是可惜。不知道玉林这片处女地是不是轻资产！万达不做楼盘对玉林来说也是一个损失！

活出生命 · 发表于 2016-4-16 16:13:26

老鼠yzq 发表于 2016-4-16 16:01
万达规划3 4线城市全部做轻资产项目，真的是可惜。不知道玉林这片处女地是不是轻资产！万达不做楼盘对玉 ...

玉林这个还不知道是不是轻资产。 2017年以后，万达将保持每年至少开业50个万达广场的速度，其中40个以上是轻资产。万达现在有9000多万平方米的土地储备，其中2000多万平米规划为万达广场等持有物业，还有7000万平方米销售物业。我们定了一个目标，5年内把这7000万平米销售物业消化掉，可能5年以后，万达广场将没有重资产项目了。这意味着五年内万达商业地产将去房地产化，转型为一家商业投资服务企业，类似于酒店管理公司，完全轻资产化。

活出生命 · 发表于 2016-4-16 16:20:18

在区域的选择上，由于重资产主要看房价，销售利润高才能投资，所以难以进入三四线城市发展，但轻资产模式不需关心房价，只要城区人口够多，租金回报比合适就可以做。在这样的背景下，万达可以进入大量三四线城市。相对于一二线城市天价的土地、已经过热的市场，三四线城市土地价格相对便宜，现在去还能选到中心地段。按照万达的经验，一个四五十万人口的三四线城市，完全能承载一个大型万达广场，而且这里消费者的忠诚度往往更高。“三四线城市房价租金有那么高吗？”王健林说，这种普遍的质疑是对不动产的不理解。不动产最核心的指标不是房价和单平方米租金高低，而是租金回报比，一个项目每年收取的租金，扣除各种税费后，除以项目投资来看回报率高低。从租金回报比看，一二线城市可能不如三四线城市项目，因为地价更贵、投资更大。轻资产快速扩大规模，还能产生边际效应。以万达院线来说，它的影城多数开在万达广场里，万达广场发展速度快，院线发展速度就快；万达正在做的宝贝王，如果按照万达广场的发展速度，很快就能成为全球最大的儿童娱乐企业；另外，万达广场数量扩大，还能为万达做O2O、互联网金融等带来更多资源。

活出生命 · 发表于 2016-4-16 17:02:03

，现向社会各界全面开放轻资产项目投资合作。具体如下：　　1、合作项目：地上建筑面积8万平方米以上的新建大型商业项目。　　2、项目选址：项目地块所在市城区人口40万人以上，项目地块位于城市中心区域，用地面积约60～80亩。　　3、合作模式：合作方负责取得项目用地的土地使用权，并负担土地出让金及项目建设所需全部投资；万达商业地产负责项目的建筑规划设计、开发建设管理、商业规划及招商、商业运营管理，授权项目使用“万达广场”品牌及万达独创的电子商务系统和“慧云”智能信息管理系统。　　4、资产及收益：项目资产产权归合作方所有，万达与合作方按照项目开业后的租赁净收益分成。　　声明：本公告中涉及的商务合作条件及项目概况等内容并非要约。具体合作事项应以万达商业地产与合作方另行签署的合作协议约定为准。

活出生命 · 发表于 2016-4-16 17:03:43

万达地块现在清表基本完成，等拍完看土地持有方就可以判断是否是轻资产项目了。

老鼠yzq · 发表于 2016-4-16 17:21:05

shiqu 发表于 2016-4-16 17:03
万达地块现在清表基本完成，等拍完看土地持有方就可以判断是否是轻资产项目了。

照这么说的话。。。应该不是万达了！因为玉林万达拖这么多年不是万达的风格。当然希望我的看法是错误的！！

1732232377 · 发表于 2016-4-16 18:37:59

有效果图了吗，

live昆 · 发表于 2016-5-24 18:00:05

缩水到十亿了

红领巾 · 发表于 2016-9-17 11:12:10

已经黄了吗？这么久没消息了