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发表于 2011-6-25 09:54:43
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很牛啊，希望不是放卫星！
suzhouscraper 发表于 2011-6-25 06:18 
1.总体设计
1）《锦锋国际商务大厦》要富有鲜明的特色，使之成为高新区西部沿太湖大道标志性建筑物，为后期建筑的建设树立旗帜；
2）《锦峰国际商务大厦》是为进入西部的大型企业、跨国公司服务的，要体现出人性化、现代化、专业化和智能化的5A办公写字楼；
3）《锦峰国际商务大厦》要特别考虑到配套服务及办公功能，解决好大厦内的人流及大厦外车流问题；
4）方案整体设计需考虑土地的合理利用，保证开发的经济性，实用性，可行性。
2. 规划设计：
N-10-01号地块地上建筑面积约68000平方米，其方案需合理组织人流、车流线，建筑布局统筹交通与周边关系。注意结合周边现状，充分利用周边空间。建筑整体设计要富有现代特色，能体现时代感，韵律感，需达到现代化智能5A办公写字楼标准。且需结合考虑科技城未来发展的需要，具有前瞻性。
1） 沿北侧科新路和景润路可各开设1个机动车出入口，且宽度不大于10米，道口中心线距道路交叉口不小于50米。不影响周边道路的交通安全；
2） 建筑沿锦锋路退地块用地红线大于6米;南侧沿太湖大道绿化带裙房退地块用地红线6米以上，塔楼主体建筑退地块用地红线30米以上；西侧沿规划用地退地块用地红线10米以上；北侧沿科发路退地块用地红线10米以上；
3）容积率≤3.0; 建筑密度≤40%，绿地率≥25%
4）建筑总高度控制在100m以内，裙房不得超过3层。
5）合理布置总平面；机动车停车位满足150个/万平方米；非机动车停车位满足200个/万平方米；机动车停车主要通过地下车库解决，沿太湖大道、锦峰路不得设置地面停车。沿太湖大道和锦峰路应保留尽量宽阔的步行道，以保证地块的人流集散；
6）园区内室外道路标高不小于黄海标高3.3米，并与周边道路有机衔接。人防、消防、环保、抗震等方面应满足国家有关规范及相关部门的要求；
7）建筑最小净间距满足《江苏省城市规划管理技术规定》（2004）要求；
P-28-02,P-28-04号地块地上建筑面积约82000平方米，两个地块中间为一条河道，设计时可以结合河道一起设计,地下室可以考虑连通。其方案需合理组织人流、车流线，建筑布局统筹交通与周边关系。注意结合周边现状，充分利用周边空间。建筑整体设计要富有现代特色，能体现时代感，韵律感，需达到现代化智能5A办公写字楼标准。且需结合考虑科技城未来发展的需要，具有前瞻性。
1） 沿南侧科创路和沿西侧景润路和锦峰路可各开设1个机动车出入口，且宽度不大于10米，道口中心线距道路交叉口不小于50米，不影响周边道路的交通安全；
2） 建筑沿锦锋路退地块用地红线大于6米;北侧沿太湖大道绿化带裙房退地块用地红线6米以上，塔楼主体建筑退地块用地红线30米以上；西侧沿罗庚路退地块用地红线大于10米；南侧沿科创路退地块用地红线6米以上；建筑退地块中间渔船河5米
3）容积率≤2.7; 建筑密度≤40%，绿地率≥25%
4）建筑总高度控制在100m以内，裙房不得超过3层。
5）合理布置总平面；机动车停车位满足150个/万平方米；非机动车停车位满足200个/万平方米；机动车停车主要通过地下车库解决，沿太湖大道、锦峰路不得设置地面停车。沿太湖大道和锦峰路应保留尽量宽阔的步行道，以保证地块的人流集散；
6）园区内室外道路标高不小于黄海标高3.3米，并与周边道路有机衔接。人防、消防、环保、抗震等方面应满足国家有关规范及相关部门的要求；
7）建筑最小净间距满足《江苏省城市规划管理技术规定》（2004）要求； |
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