国际时尚品牌.香化.腕表.快时尚.餐饮.豪车机车等 杭州店铺统计帖（禁止城市对比）

Jeweiz

冷笑002 发表于 2025-1-26 13:17
今天的开市客，车位都找不到

市民卡出了很多力

杭州无名氏

杭州恒隆广场作为恒隆集团在杭州打造的高端商业综合体（预计2024年起分阶段开业），定位为长三角地区重要的奢侈品消费地标。其招商方向预计会延续恒隆集团一贯的“重奢+顶级体验”模式，同时结合杭州本地消费特点，引入国际一线品牌、高端生活方式品牌及特色餐饮。以下为**基于行业经验和现有信息的预测分析**：

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### **一、奢侈品牌（主力阵容）**
1. **头部重奢**  
   - **珠宝/腕表**：Cartier、BVLGARI、Van Cleef & Arpels、Rolex、Patek Philippe  
   - **成衣皮具**：Hermès、Louis Vuitton、Dior、Chanel、Gucci（可能升级为独栋旗舰店）  
   - **顶奢小众**：Delvaux、Moynat、Valextra（填补杭州市场空白）

2. **轻奢/设计师品牌**  
   - 如Balenciaga、Celine、Loewe、Saint Laurent、Off-White、AMI  
   - 可能引入近年热门的**中国设计师品牌**（如Uma Wang、SHUSHU/TONG），提升差异化。

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### **二、高端美妆与生活方式**
1. **美妆护肤**：La Prairie、La Mer、Tom Ford Beauty、BYREDO、Aesop（或升级为旗舰店）  
2. **奢侈品家居/生活方式**：FENDI Casa、Rimowa、Bang & Olufsen、上下（SHANG XIA）  
3. **高端集合店**：连卡佛（若进入杭州）、10 Corso Como（可能性较低，但恒隆有合作历史）。

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### **三、餐饮与体验业态**
1. **米其林/黑珍珠级餐厅**：  
   - 高端粤菜（如新荣记、利苑）、日料（鮨一、怀石料理）、国际餐饮（L'ATELIER de Joël Robuchon）。  
2. **网红咖啡/甜品**：%Arabica、Blue Bottle Coffee、Lady M、LADURÉE。  
3. **社交体验空间**：高端威士忌吧、艺术茶室（如TWG Tea旗舰店）、定制化体验工坊。

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### **四、差异化亮点（推测）**
1. **首店经济**：  
   - 杭州尚未入驻的奢侈品牌（如Goyard、The Row）或区域首店（如Maison Margiela Café）。  
   - 国际买手店（如老佛爷百货、SKP SELECT合作款）。  
2. **本土文化融合**：  
   - 与江南文化结合的奢侈品牌限定系列（如爱马仕“江南窗景”主题快闪店）。  
   - 本地高端餐饮品牌（如金沙厅、桂语山房）开设分店。  
3. **科技与体验**：  
   - 奢侈品AR试穿、数字化艺术展览（如TeamLab合作）、新能源汽车体验店（如Lucid、仰望）。

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### **五、潜在挑战与变数**
1. **市场竞争**：杭州已有杭州大厦、万象城、IN77等重奢商场，恒隆需通过**独有品牌组合**和**旗舰店规格**突围。  
2. **品牌策略**：部分顶奢品牌（如Chanel、Hermès）可能因避免同城竞争而谨慎选址，需观察杭州大厦与恒隆的博弈。  
3. **招商节奏**：受经济环境影响，部分品牌可能推迟扩张计划，但恒隆的资金实力和运营经验或能吸引头部品牌。

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### **总结**  
杭州恒隆广场大概率会成为华东地区下一个“奢侈品风向标”，品牌阵容或接近上海恒隆广场，但会更注重**年轻化、本土化及体验创新**。具体入驻名单需待官方披露，但可以期待其以“高首店比例+顶级旗舰店”重塑杭州商业格局。

杭州无名氏

杭州无名氏 发表于 2025-1-28 17:49
杭州恒隆广场作为恒隆集团在杭州打造的高端商业综合体（预计2024年起分阶段开业），定位为长三角地区重要的 ...

deepseek预测

杭州无名氏

杭州作为中国新一线城市的代表，消费力强劲且市场潜力巨大，但高端商业的竞争已进入白热化阶段。随着恒隆广场、SKP、IFC（新鸿基）、杭州中心万象城等顶奢项目相继入局，未来杭州高端市场的竞争将呈现以下趋势：

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### **一、竞争格局：从“单极主导”到“多极化混战”**
1. **现有格局**  
   - **杭州大厦**：长期垄断顶奢市场（2023年销售额超200亿），品牌阵容和VIP客户粘性极强。  
   - **万象城**：主打“高端家庭消费”，重奢与轻奢结合，年销售额超100亿。  
   - **湖滨银泰in77**：年轻潮流定位，依赖奢侈品快闪店和网红经济。  

2. **新玩家冲击**  
   - **恒隆广场（2024年开业）**：定位“长三角奢侈品新地标”，已确认引入Hermès、Chanel、Cartier等硬奢品牌，直接挑战杭州大厦。  
   - **SKP（2025年建成）**：凭借“百货+自营买手店”模式，主打高密度奢侈品牌矩阵和独家资源（如SKP SELECT）。  
   - **K11（2026年）**：以艺术差异化破局，吸引注重文化体验的高净值客群。  
   - **新鸿基IFC（2027年）**：钱江新城“压轴项目”，规划国际超奢品牌旗舰店和米其林餐饮集群。  

**结果预测**：  
- **短期（2024-2026）**：杭州大厦和恒隆广场将展开“硬奢争夺战”，SKP和IFC入局后市场进一步分化。  
- **长期（2027年后）**：杭州可能形成“顶奢看恒隆/IFC、艺术看K11、百货看SKP、本土看杭州大厦”的多极格局。

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### **二、竞争核心：从“品牌争夺”到“体验重构”**
1. **首店经济白热化**  
   - 杭州2023年引入首店超500家，未来竞争将聚焦：  
     - **国际顶奢独家旗舰店**（如Dior全球概念店、LV艺术空间）；  
     - **小众设计师品牌中国首店**（如Jil Sander+、Byredo香氛实验室）；  
     - **高端生活方式亚洲首店**（如日本茑屋家电、韩国现代百货食品馆）。  

2. **场景体验升级**  
   - **艺术化**：K11的策展式商业、恒隆的奢侈品艺术联名；  
   - **在地化**：SKP可能引入“西湖主题”限时店，IFC打造“宋韵文化”餐饮区；  
   - **科技化**：AR试衣、元宇宙会员系统、AI个性化导购成标配。  

3. **客群细分加剧**  
   - **传统富豪**：仍偏好杭州大厦的“稳妥服务”；  
   - **新贵阶层**：转向恒隆/IFC的“国际化社交属性”；  
   - **Z世代高消费群体**：被K11的艺术策展、SKP的潮流买手店吸引。  

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### **三、本土品牌与外来巨头的博弈**
1. **本土高端突围**  
   - **江南布衣集团**：加速升级高端线（如JNBY+、速写黑标），进驻K11等新场；  
   - **之禾（ICICLE）**：通过巴黎旗舰店反哺国内市场，争夺环保奢侈客群；  
   - **餐饮品牌**：如“桂语山房”“解香楼”对标米其林，与新荣记、甬府竞争。  

2. **国际品牌本土化策略**  
   - **定制化产品**：LV西湖限量款、Gucci龙井茶主题系列；  
   - **联名在地IP**：爱马仕与西泠印社合作文创、Prada×中国美院艺术项目；  
   - **数字化下沉**：通过小红书/抖音本地化内容渗透浙江二三线城市客群。  

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### **四、潜在风险与洗牌信号**
1. **过度饱和风险**  
   - 杭州人均商业面积已达3㎡（超上海），未来5年新增200万㎡高端商业，部分项目可能因同质化陷入招商困境。  

2. **运营成本攀升**  
   - 顶奢品牌入场费高达数千万，叠加策展、科技投入，项目回报周期拉长。  

3. **客群分流**  
   - 上海（3小时高铁圈）对浙江高净值客群的虹吸效应持续存在。  

4. **洗牌可能性**  
   - 预计2030年前，杭州高端市场将经历“淘汰赛”：  
     - 缺乏独特定位的项目（如纯硬件堆砌的开发商）可能被收购或转型；  
     - 头部项目通过并购扩大市场份额（如华润收购区域商业体）。  

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### **五、未来胜出关键**
1. **差异化定位**：恒隆的“超奢密度”、K11的“艺术粘性”、SKP的“百货革新”需持续强化。  
2. **会员生态闭环**：打通高端消费、文化权益、金融服务（如恒隆与汇丰联名黑卡）。  
3. **供应链控制**：自营买手店（如SKP SELECT）、独家代理权（如IFC拿下Brunello Cucinelli浙江代理）成护城河。  
4. **政策红利**：借助杭州“国际消费中心城市”政策，争取免税店资质、跨境电商试点。  

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### **结论：杭州将成中国高端商业“创新试验场”**
未来杭州高端市场的竞争不仅是品牌和销售额的比拼，更是商业模式、文化叙事、技术应用的全面升级。具备以下能力的玩家将胜出：  
- **顶级奢侈品把控力**（如恒隆、IFC）；  
- **本土文化转化力**（如K11、杭州大厦）；  
- **新消费场景创造力**（如SKP、万象城）。  
最终，杭州或将成为继上海、北京之后，中国高端商业“第三极”，但市场容量的边界与竞争烈度仍需谨慎观察。

杭州无名氏

杭州无名氏 发表于 2025-1-28 18:07
杭州作为中国新一线城市的代表，消费力强劲且市场潜力巨大，但高端商业的竞争已进入白热化阶段。随着恒隆广 ...

问题

冷笑002

杭州无名氏 发表于 2025-1-28 17:51
deepseek预测

Deepseek还管这种预测？

过了今年下半年恒隆的招商信息应该都会陆续放出来，看看最终会和Deepseek预测的出入有多大

杭州无名氏

冷笑002 发表于 2025-1-28 18:08
Deepseek还管这种预测？

过了今天下半年恒隆的招商信息应该都会陆续放出来，看看最终会和Deepseek预 ...

好多东西可以问

cosmo111

杭州无名氏 发表于 2025-1-28 17:49
杭州恒隆广场作为恒隆集团在杭州打造的高端商业综合体（预计2024年起分阶段开业），定位为长三角地区重要的 ...

Chanel估计没戏了，大秀的时候专门提了skp，应该是skp稳了。Hermes+两三个六大，小众顶奢来两个，Balenciaga、Celine、Loewe，miumiu，加上Goyard、The Row的首店拿下，高端餐饮搞定，基本就心满意足了。

冷笑002

cosmo111 发表于 2025-1-29 11:01
Chanel估计没戏了，大秀的时候专门提了skp，应该是skp稳了。Hermes+两三个六大，小众顶奢来两个，Balenci ...

恒隆的奢倒是不太担心，国内Home To Luxury定位的恒隆开业的时候，奢阵容都不错的，除了各自的经营问题外，非奢和餐饮是各项目当地抱怨的最大问题。

这方面杭恒应该情况会好很多。

Jeweiz

迪卡侬落位嘉里原威尔士健身位置

冷笑002

Jeweiz 发表于 2025-2-1 15:27
迪卡侬落位嘉里原威尔士健身位置

没有招niko and...是因为面积不够大吗？

Jeweiz

冷笑002 发表于 2025-2-1 15:43
没有招niko and...是因为面积不够大吗？

原威尔士健身面积不小，迪卡侬也是一二两层，nikoand除了旗舰店外，面积也都没有很大

冷笑002

Jeweiz 发表于 2025-2-1 23:05
原威尔士健身面积不小，迪卡侬也是一二两层，nikoand除了旗舰店外，面积也都没有很大

所以说嘉里为什么不去对接niko and呢？

Jeweiz

冷笑002 发表于 2025-2-1 23:23
所以说嘉里为什么不去对接niko and呢？

谁知道呢，话说天目里也很适合niko and

MORIKO3

经常去嘉里，能观察到人流主要还是在商场主楼，北边太冷清了