铜山万达广场（徐州二店）100*6（封顶在即）

天涯霸天

wangguanglu

万达速度！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

天涯霸天

可惜那栋小红楼还是没有拆掉

wangguanglu

万达广场建起来就行！！！！！！！！！！！！！

Jansen

回复 14# DieMaladona


    我爱徐州，我爱从小长大的故乡

hunong

回复 279# 天涯霸天


    价格还没谈拢吧。

天涯霸天

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流浪的猫

速度挺快的····商业地块已经在做筏板基础了····

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天涯霸天

9月26日下午由铜山万达广场主办的"洞悉价值 共赢财富"——徐州铜山万达广场商业投资发展高峰论坛于绿地皇冠假日酒店皇冠国际宴会厅隆重举行了。
产业经济学博士后、央视财经频道评论员马光远先生；复旦管院教授、前花旗银行副总裁石代伦先生。徐州万达广场置业有限公司总经理臧军强先生、徐州万达广场置业有限公司副总经理邱卫东先生及徐州市、铜山区的部分领导及铜山万达广场的准业主、新闻界的朋友等数百名嘉宾出席了本次峰会。
“铜山万达广场的投资机遇类似上海五角场万达广场——当初2.8万元/㎡涨到了现在的12万元/㎡，但是一铺难求！”
投资峰会上首先做主题演讲的复旦管院教授、前花旗银行副总裁石代伦先生在解析了铜山区作为徐州副中心；万达进驻将填补区域缺少大型城市综合体的重要意义后，重点诠释了区域内巨大的商机。

石教授进一步用类比的方法分析了铜山万达广场巨大的商机。铜山万达广场与上海五角场的万达广场很类似，当初五角场的万达的商铺卖2.8万元/㎡，一些人觉得贵了没有买，而少数有投资眼光的人买了。现在，他们的铺子最低要卖到12万元/㎡，投资人还不愿意出售！
大学生每月消费1000-5000元/人 商铺运营最优质的客源
上海五角场万达广场为什么会这么火爆呢？
五角场是上海市政府确定的上海10大商业中心之一，和徐家汇、淮海路、中山公园商业中心齐名。上海五角场万达广场位处杨浦区，杨浦区常驻人口约200万，是上海人口最为密集、但居住密度较低的区域之一。五角场万达广场周边有复旦、同济、上海财大、上海理工大、上海电力学院、第二军医大、上海体育学院、上海海洋大学等15所大专院校，加之林立的科研单位，已经形成了良好的商业氛围和消费市场。特别是大学生族，他们每月的生活消费都在1000-5000元/人，是商铺运营最优质的客源。
铜山万达广场所在的铜山新区不但是徐州数量巨大的别墅的聚集地，还是大学的集中地，江师大、徐州师范学校、徐州工程学院、徐州医专等高校的近10万师生，将产生年12-60亿元的强劲购买力，投资铜山万达的商铺怎么可能不不赚钱!另外，铜山万达广场还将独享高新区内近千家企业，数十万人的强劲消费力。
“认准三个20%，投资就能赚钱！”
在马光远先生的主题演讲中，其从宏观、微观两方面论证了投资商业不动产的二八定律。即，投资有20%能赚钱；投资20%的商业地产开发商开发的商业地产能赚钱；投资20%的商业不动产能赚钱。
投资有20%能赚钱。中国经济在历经多年高速发展后，已进入了”新常态“时期，赚快钱的时代过去了。股票、基金、信托等理财产品随着实体经济的走弱，收益在逐渐下滑且投资风险日渐升高，且相对较高的专业性也不具备普罗大众投资的特点。黄金走过了十年的牛市，也进入了熊市阶段，且黄金与美元高度挂钩，随着美国经济的日渐复苏，量化宽松政策退出的临近，美元的走强，黄金价格也许还会进一步探底。因此，投资有20%能赚钱的机会仍然是地产。
投资20%的商业地产开发商开发的商业地产能赚钱。住宅产品因为是绝大多数人的基本需求，关乎大局，因此屡受国家政策调控，且存量巨大，因此目前来看投资价值已逐步降低，且风险较大。
这种态势下，许多住宅的开发商切入了商业地产的开发。但是房地产业在经历多年的”狂飙突进“后，进入了深度调整期，即产业集中度将进一步集中的时期。这就意味着不是所有商业地产的开发商都能赚钱，意味着不是所有的商业开发商能在淘汰赛中”剩者为王“。因此投资商业地产，必须根据二八定律投资全国商业地产开发商中的前五名，才可能赚到钱。
万达集团，是中国商业地产的第一品牌，目前持有商业物业面积约1800万平方米，2013年自持物业租金收缴率100%，创造万达历史和全球大型不动产企业新纪录。由此看来，投资跟着万达走，自然安稳。
虽说商业地产是目前保值增值的避风港，但是也只有投资20%的商业不动产能赚钱。为什么这么说呢？因为商业地产和住宅地产完全是两个领域。可以说隔行如隔山，商业地产不是从住宅简单切换身份就能做好的。就当前来看，投资商业体中的20%——城市综合体才是最靠谱的商业不动产投资良策。
因为城市综合体具有将商业、办公、居住、餐饮、休闲等多种业态有机组合的优势，可集聚人流、资金流、信息流、经济流，形成一个新兴的商圈居住圈，随着片区价值的提升，综合体物业的价值将远远高于同片区周边物业的价值。
城市总体是由具有专业开发运营能力的开发商，“先招商再投资”，合理规划科学业态布局的产物。一方面，保证开发的商业项目有下家，投资以后有人租赁，并且租金收入稳定；另一方面，通过主力店大商业全面带动周边商铺，进而保障投资者与经营者的切身利益。
城市综合体，强调运营创造价值，将租售结合一体，赚取更长远的财富。租售结合，合理规划，保证大比例商业由开发商招商规划，这样其余的销售物业，在业态运营上才会跟随主题商业的气质和氛围，整个商业的发展方向才能有一个主导。借整体大商业主力店、品牌店对消费人群的吸引，保证了销售物业的经营活力，有利于财富的长远升值。
城市综合体的开发商，一般都自持绝大部分商业物业，而且招商先行，开工前就已经完成业态规划，主力店引入，还拥有数量巨大的国内外著名的品牌合作商家。众多商家与开发商进行战略合作运营的店铺的快速开业旺场，将为综合体吸引大量优质消费人群，带动区域商圈快速形成，为销售型物业的业主带来数量庞大的客流，使投资经营者能享受即期收益。
总结一下，投资城市综合体是当下投资商业地产的首选。万达集团是中国城市综合体的开创者。经过26年发展，其已在100多个城市，打造了140多座万达广场，到目前已成功开业100座万达广场，每一座都是城市的中心、是城市地标，繁华着每个城市。就这个意义上说，买铺就买万达铺，就是一种投资的妙招！

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万达真心速度,这个怎么不让人欣慰

wangguanglu

希望招商给力！！！！！！！！！！！！！！！！

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加油，进展不错~~~~~~~~~

天涯霸天

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china1107

万达为什么不竞标市中心的地块呢{:5_109:}