融创·九樾府建设纪实（2021年3月12日）

shooterheng · 发表于 2019-8-20 00:15:46

本帖最后由 shooterheng 于 2019-8-20 08:20 编辑

pengzuo123 发表于 2019-8-19 17:11
悦府也没多高端，3的容积率，全是三十多层四十多层，三梯六户和二梯四户，大家吐槽的世纪城也没那么高容 ...

你的数据全是错的，张口就来，也是醉了。华润社区和悦府，从风格，定位到建筑工艺都是完全不同的。全国悦府容积率都高，3算低了，南京深圳都是5以上，而且全国悦府基本以超高层建筑为主，自己可以去查。g区是28 29层，f区也不高。还有大部分是4梯4户的你也没说。价格最低的是f9和f10，因为没有环境。目前价格最低是11000挨着马路的底层，其他均价是12000，166的均价是14000。
最后看看优劣，现在新盘容积率低，位置又好的，价格14000以内高端，可以数来听听？

shooterheng · 发表于 2019-8-20 00:16:50

zx4824 发表于 2019-8-19 16:57
华润原来卖5000的时候本来就是平价盘啊，大部分都是这个水平
悦府就是跟风融创的产品，但是底子还是原来 ...

1万的是几栋几号说来听听

conybrown · 发表于 2019-8-24 00:09:31

wqq5yy 发表于 2019-7-3 10:16
很不好！我就住玲珑湾，当时还说什么万科在贵阳第一高端楼盘，精装质量太差，地暖也不好开两下，地板那 ...

你买的应该是靠近渔安新城那边的四期吧，一期的一二号楼和六七号楼都挺好的，装标也高不少，不是你说的这样吧大哥。

conybrown · 发表于 2019-8-24 00:11:54

zhizaijiufang 发表于 2019-8-11 08:03
去年五月我去看房的时候样板房也没有，销售说阅山湖那边是贫民窟，后来了解融创自己倒挨着一大排安置房

兄弟，我国是没有贫民窟的。

shooterheng · 发表于 2019-8-25 00:19:09

那一排安置房的人，绝对会去小区逛，你如果不让，他们肯定闹，还会眼红搞破坏。如果你让他们进去，他们就会名正言顺当小区主人，大树底下好晒被子，绿地摘葱，太魔幻了

zx4824 · 发表于 2019-8-25 12:50:39

shooterheng 发表于 2019-8-25 00:19
那一排安置房的人，绝对会去小区逛，你如果不让，他们肯定闹，还会眼红搞破坏。如果你让他们进去，他们就会 ...

现在都是人车分流，小区二楼修的空中花园，物理隔离的，基本不会影响小区内
何况融创绿化率并不高，没啥好逛的

有冲突的应该是沿河那一排小高层、洋房，还有沿小湾河的景观资源
还有就是社区商业的挤出效应，融创的商铺成本不低，很多社区商业会被转移到附近管理不好的安置小区

wqq5yy · 发表于 2019-8-26 10:52:25

conybrown 发表于 2019-8-24 00:09
你买的应该是靠近渔安新城那边的四期吧，一期的一二号楼和六七号楼都挺好的，装标也高不少，不是你说的这 ...

我买的时候不是二期就是三期，14栋，一期确实很不错质量，但二期多了地暖后房开就把其他的标准降下去了，买的时候也遭了8000多

lal226alalal · 发表于 2020-1-6 11:05:29

听说一期已经交房，不知道有绿化图片没？

丶尧 · 发表于 2020-1-6 13:04:06

zx4824 发表于 2019-8-19 16:57
华润原来卖5000的时候本来就是平价盘啊，大部分都是这个水平
悦府就是跟风融创的产品，但是底子还是原来 ...

华润国际社区和华润悦府根本就是两个盘，悦府还跟风融创？悦府在多少个城市都有还有必要跟风？再说价格，融创刚开盘的时候1.1左右也都买得到好么，不过就是刚开的时候精装1.4左右，后面不也一直降？悦府刚开不也有1.4左右而且还是毛坯

aihuz999 · 发表于 2020-1-6 15:33:58

有没有已经收楼的业主嘛，听说融创的精装还是比较不错。

marithy · 发表于 2020-1-6 22:20:56

打着大数据科技产业园的名号，行房地产住宅开发售卖之实，这就是贵阳发展大数据的本质吗，呵呵呵。融创真是有手眼通天的本事改规划哦。

conybrown · 发表于 2020-1-7 11:27:50

九X府中间的那一排回迁房真是一道风景线

山寨肉丸 · 发表于 2020-1-8 10:55:57

本帖最后由山寨肉丸于 2020-1-8 10:57 编辑

悦府跟风九樾府还是第一次听说。
咱们有一说一，华润在贵阳节奏是慢了点，给人的感觉比较木，但好歹也是国内一线开发商。两个盘在施工管理、施工工艺、建筑质量上其实还是有差异的。
悦府全国都有，定位中高端改善，贵阳悦府的产品力也比九樾府好，你实地去AB对比就行了，楼上的九樾府业主拿着华润的照片去房开融创扯皮不是空穴来风。
再多嘴一句，九樾府内在与外表是严重不符啊。面子崩足里子不足，出门背LV回家吃酸菜豆米。
贵阳楼市最大问题就是一涨价大家都涨价，垃圾盘和品质盘都卖上1万了，哦，别误会，其实九樾府和悦府都挺好的，我说的是X央X际

wowowo666888 · 发表于 2020-1-8 13:29:46

看来九樾府和悦府的业主要掐一辈子了

tanwa · 发表于 2020-1-8 15:29:49

山寨肉丸发表于 2020-1-8 10:55
悦府跟风九樾府还是第一次听说。
咱们有一说一，华润在贵阳节奏是慢了点，给人的感觉比较木，但好歹也是国 ...

有一说一，不说跟风，当时融创首进贵阳引发的效应真心是巨大的，在同事群中广泛引起讨论，另一个层面也多少带动了很多房开往改善型发展。九樾府精装修质量如何目前还没去朋友家看过，不好评价，但是目前呈现出来的东西，现场看过的，售楼部示范区是九樾府赢，小区园林和公共部分基本平手，楼房外立面个人认为九樾府的设计对贵阳市场来说辨识度要高些，一看就不是刚需盘，悦府作为改善型的话还是有点普通。地段交通方面，两个楼盘差距不大，拿地成本的话，华润拿得早，成本肯定要低些。不过当时融创学校一直不落实，最终还是放弃了。

[规划信息] 融创·九樾府建设纪实（2021年3月12日）

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