明太原县城（晋源老城）历史街区随拍(五一开城2021、4、28再去古城)

dragon555xxx

Giser 发表于 2020-10-21 13:11
里面的院子不卖，不是房地产开发，和聊城还是有本质的区别的

只靠出租，靠游客何时才能回本

dragon555xxx

Giser 发表于 2020-10-21 13:11
里面的院子不卖，不是房地产开发，和聊城还是有本质的区别的

希望实现经济与文化双赢吧

zhangshicai

dragon555xxx 发表于 2020-10-21 08:56
9月去这个古城旅游了，确实不错，但位置太过偏僻，离太原主城太远，算远郊，城内基本没有居民，这是最不利 ...

这位置太过偏僻？晋源区ZF核心区附近叫偏僻？距离晋阳湖西南角的直线距离也只有3公里，晋阳湖开园一年超过500万游客光顾，没建好的这段时间我和朋友光去护城河都不止五六次的，没居民可能确实是个问题，但你说偏僻，就算以龙城大街为城市边界，到太原县城的直线距离也在6公里左右。你是把太原看成一个县城？出了新建路市ZF都是郊外？

我和你的看法不太一样，如果宏观的看，把整个晋源区打造成全域旅游区，这个位置相当好。太原县城和太原机场一样，是建设在建成区内的，不是什么远郊。

另外，要把太原县城当做太原市区的一个公园来看，只不过是个古建公园。太原近些年修复的古建筑的确精美，但我认为其精美程度已经远远超过古代城池建筑的整体水平，并非简单复原，而是重新建构的结果。太原县城最大的价值在于为腹地数百万居民提供了一个颇具特色的会客厅，日常休闲的公园。

以后太原盆地上的居民，周末去方特、动物园、植物园、晋祠、晋阳湖、太原县城等地休闲娱乐，都是日常随性之举。
我虽然住在老城，但常领孩子去晋阳湖玩，周末甚至会专程去晋祠宾馆吃饭，以后顺便去太原县城转转，多自然多惬意。

Giser

zhangshicai 发表于 2020-10-21 14:10
这位置太过偏僻？晋源区ZF核心区附近叫偏僻？距离晋阳湖西南角的直线距离也只有3公里，晋阳湖开园一年 ...

楼主正解

dragon555xxx

zhangshicai 发表于 2020-10-21 14:10
这位置太过偏僻？晋源区ZF核心区附近叫偏僻？距离晋阳湖西南角的直线距离也只有3公里，晋阳湖开园一年 ...

晋阳湖是个市政公园，有ZF财政兜底，算是ZF政绩，不是以盈利为目的的，公园免门票，里面演出之类收钱，但看演出肯出钱的人就少多了，我们那边的这种免费公园一年也有大几百万人去玩，但这不能说明什么，这个和太原古城不是一回事，没可比性，太原古城是要盈利的，可以把他看成另一种商业楼盘，楼盘要盈利，最重要的是地段，这个太原古城是在太原，但算郊区，周围社区不成熟，不是繁华地段，这个没有疑问吧，不要说离3公里什么的，你古城离繁华街区500米和一公里，租金都不一样。但不顾成本，财政兜底补贴的话，那是不错的，前期投入太高了，前前后后建了好几年了，资金紧张。像大同古城运营一般，华严寺前面的商业街建的很大气，花了不少钱，但没什么游客，很多店铺都关着门。古城可能面临着节假日人多，工作日人流稀少，像潮汐一样。像晋阳湖做市政公园，各方都能接受，太原古城做市政公园之类的，争议可能就大些了。

zhangshicai

dragon555xxx 发表于 2020-10-21 17:14
晋阳湖是个市政公园，有ZF财政兜底，算是ZF政绩，不是以盈利为目的的，公园免门票，里面演出之类收钱， ...

外地朋友理性探讨，欢迎欢迎

我把这个事情稍微捋一捋，仅供参考。
繁华地段古城，太原有的，年底请到钟楼街一游，区位绝佳，地铁加持，必须盈利。

至于太原县城这个问题，我是这么看的。
一、太原市ZF从2013年启动建设古城，七年来陆续投入约150亿（论坛有位仁兄测算过），古城建成后如果每年补贴一定经费运营，对于太原全市目前每年超过一千亿的可用资金，负担不算重，况且太原经济还在持续快速发展。
二、太原的风景名胜多集中于晋源区西山山麓，按照耿师长当时的规划，晋源区要打造成全域旅游示范区。太原古城类似于地铁开发，是太原旅游的新“基建”，古城本身未必需要直接盈利，它的作用是增强全域旅游的层次感和体验度。包括耿当年布局华侨城大型文旅项目，也是为了提升旅游目的地项目的多元性、娱乐性和用户粘性。
三、据我观察，古城内部能够直接获得商业收益的应该是布局在十字正街东西南北方向的沿街商铺以及次干道的民居民宿。除此之外，古城内部还有大量公园绿地、文庙寺院甚至教堂，这些公共空间本身是不能直接盈利的。换句话说，从建设之初，ZF就没打算让古城成为彻头彻尾的盈利机器。

最后我要说，太原市ZF在古城这件事情上，考虑更多的是社会效益，即整个城市的文化品位问题。把晋源这个全域旅游区打造好，太原文化有了坚实的物质基础，未来发展才不至于迷茫。

另外，你之所以觉得古城偏僻，一方面因为周边是晋阳古城遗址保护范围，限制开发；另一方面ZF开发某地往往具有强烈的导向性，十年二十年后再回头看，你还会觉得古城“偏僻”？

总结：太原将来作为一个千万级人口的巨无霸型都市，于情于理，需要一个体面的会客厅。

孤山客

zhangshicai 发表于 2020-10-21 14:10
这位置太过偏僻？晋源区ZF核心区附近叫偏僻？距离晋阳湖西南角的直线距离也只有3公里，晋阳湖开园一年 ...

远不远看情况，我每天开车30公里到古城上班，需要将近一个小时时间

汾水之滨

古城目前看确实偏僻，绝对距离是不远，但是周围确实偏僻，有一种孤零零的感觉。

taiyuan0351

zhangshicai 发表于 2020-10-21 18:38
外地朋友理性探讨，欢迎欢迎

我把这个事情稍微捋一捋，仅供参考。

每年超过一千亿的可用资金
太原将来作为一个千万级人口的巨无霸型都市
刚知道太原实力这么厉害

zhangshicai

孤山客 发表于 2020-10-21 19:36
远不远看情况，我每天开车30公里到古城上班，需要将近一个小时时间

大城市的核心特征就是大，再过十几年，开车从潇河产业园最南端的徐沟地区，途径连片建成区，一路向北行驶到阳曲的产业园，如果不是直线，大概会走接近80公里。城市想要发展，必须得有规模，作为个人，也不得不承受大城市的通勤距离。

个人建议，如果长期在古城工作，可以考虑搬家。趁现在房价低，搬到汾东那片住，上班控制在10公里左右。

zhangshicai

taiyuan0351 发表于 2020-10-21 20:53
每年超过一千亿的可用资金
太原将来作为一个千万级人口的巨无霸型都市
刚知道太原实力这么厉害

没啥厉害的，太原每年国税地税共六七百亿，加上卖地几百亿，轻松破千。算上各种金融工具会大大提升总的财政能力。况且太原才刚刚开始转型，发展潜力很大。

关于人口，盆地整合是大趋势，整合后加人口普查总人口就可能会近千万，考虑到未来省会首位度进一步提升，我认为太原终极人口会超过1500W的。

vivalavidalc

汾水之滨 发表于 2020-10-21 20:36
古城目前看确实偏僻，绝对距离是不远，但是周围确实偏僻，有一种孤零零的感觉。

周围是晋阳古城遗址，按理说这个太原县城本身就是破坏晋阳古城遗址的行为，不知道怎么就能建起来。

ZGD1980

vivalavidalc 发表于 2020-10-21 23:59
周围是晋阳古城遗址，按理说这个太原县城本身就是破坏晋阳古城遗址的行为，不知道怎么就能建起来。

太原县城占用部分进行过考古吗 是不是在晋阳古城遗址中相对不太重要？

查克鑫

汾水之滨 发表于 2020-10-21 20:36
古城目前看确实偏僻，绝对距离是不远，但是周围确实偏僻，有一种孤零零的感觉。

晋源区ZF以北，晋阳湖以南，广大的土地亟待开发。

查克鑫

dragon555xxx 发表于 2020-10-21 09:15
太原古城比较理想的开发模式，个人观点，应该分几期滚动开发，可以先将城墙建好，再建好二三条主街就可以商 ...

哈哈 看看以后晋阳湖南，晋源区ZF以北会不会迎来大开发，多点楼盘多点人气。