天津商业讨论贴

kangkangf · 发表于 2021-5-3 14:35:08

gandyoung 发表于 2021-5-3 14:31
那天去逛看见了，以前围挡的和府捞面，围挡换成和府小面小酒了，围挡更大，不过地儿还是那点地儿。

挺不错的升级版了

JZYB · 发表于 2021-5-3 15:27:10

Jeweiz 发表于 2021-5-2 19:07
西安的商业氛围我觉得是北方除北京以外最好的，不光有赛格、SKP，大雁塔旁边的大悦城客流量也很高，最重 ...

类似郑州吧，强省会时代+小城市的城镇化，越来越多的人涌去西安，而且现在说这些商业都是这五年建的，所以不但硬件好，设计也能赶潮流，天津反而这两年光开社区类商业了，忽略了商圈的作用

JZYB · 发表于 2021-5-3 15:31:07

kangkangf 发表于 2021-5-2 19:18
西安算新贵，管理层不错也赶上了好时机就起来了，一个skp直接拉到了第一梯队。沈阳也厉害，万象城恒隆卓 ...

而且西安已经有茑屋了

kangkangf · 发表于 2021-5-3 15:47:23

JZYB 发表于 2021-5-3 15:31
而且西安已经有茑屋了

是言几又撤出改茑屋接手了

gandyoung · 发表于 2021-5-3 17:37:58

JZYB 发表于 2021-5-3 15:27
类似郑州吧，强省会时代+小城市的城镇化，越来越多的人涌去西安，而且现在说这些商业都是这五年建的，所 ...

你这说的对，就是没有新的大型旗舰综合商场，特别是在重要地段，而且还是会汇聚外地人的地段，这种商场没有。万象城、恒隆、大悦城都是10年代的产物，现在20年代的综合商场又不太一样，包括新一点的成都万象城、厦门万象城都是商场加街区加中庭广场这种，占地面积都巨大，地段都还很好。

YZDZGA · 发表于 2021-5-3 20:34:51

gandyoung 发表于 2021-5-3 17:37
你这说的对，就是没有新的大型旗舰综合商场，特别是在重要地段，而且还是会汇聚外地人的地段，这种商场没 ...

印象城算新一代的吧

kangkangf · 发表于 2021-5-3 20:48:44

YZDZGA 发表于 2021-5-3 20:34
印象城算新一代的吧

印象城的算不上高端旗舰，只能是锦上添花

daysdays365 · 发表于 2021-5-4 10:30:24

JZYB 发表于 2021-5-3 15:27
类似郑州吧，强省会时代+小城市的城镇化，越来越多的人涌去西安，而且现在说这些商业都是这五年建的，所 ...

没错。后发优势体现的十分明显。

kangkangf · 发表于 2021-5-4 11:26:17

daysdays365 发表于 2021-5-4 10:30
没错。后发优势体现的十分明显。

天津现在在波谷，虽然被甩开但慢慢也会变后发。很多城市都有新鸿基太古华联，天津现在没有但没准若干年后就有了。比如南开大悦城十年了，跟新建大悦城在内装上就比不了。

张子赫 · 发表于 2021-5-4 11:50:46

kangkangf 发表于 2021-5-4 11:26
天津现在在波谷，虽然被甩开但慢慢也会变后发。很多城市都有新鸿基太古华联，天津现在没有但没准若干年后 ...

太古和新世界都正在内地大幅扩张，相信随着天津经济逐渐恢复，后面慢慢会好起来的

kangkangf · 发表于 2021-5-5 23:07:21

张子赫发表于 2021-5-4 11:50
太古和新世界都正在内地大幅扩张，相信随着天津经济逐渐恢复，后面慢慢会好起来的

天津或许该尝试引进一些没在北京布局的高端商业发展商？毕竟从天津站到skp才一个多小时可能比一些北京人去都方便，离北京近商业上也被虹吸了。华联太古之类会不会因为已经能辐射天津了所以不来。

kangkangf · 发表于 2021-5-5 23:12:20

本帖最后由 kangkangf 于 2021-5-5 23:26 编辑

北京的高端商业也算饱和而且又限制开发，像华润万象城海信广场，它们扎不进北京市中心做重奢，但华北的蛋糕也不小所以将重点放在天津。佛罗伦萨小镇也是选择布局天津吸引两地消费。如果这些开发商能做出特色是可以吸引北京购买力的，相信仁恒伊势丹的茑屋就是很好的尝试。
北京已经有太古华联港置新鸿基了，新地北京项目迟迟未动。那么天津可以招新世界k11 九龙仓阪急百货，甚至进一步激发华润海信伊势丹的潜力开第二店。天津恒隆本应像天万一样把自己定位成集团华北区旗舰的，烂泥不上墙挺可惜。

Jeweiz · 发表于 2021-5-5 23:47:36

kangkangf 发表于 2021-5-5 23:12
北京的高端商业也算饱和而且又限制开发，像华润万象城海信广场，它们扎不进北京市中心做重奢，但华北的蛋糕 ...

阪急还是有希望来天津的，毕竟天津的日企、日本人众多，最主要的是日本人民一共知道不多的中国城市就有天津，一个是因为天津港口自古就和日本有贸易往来，二来日本真的有天津饭。

kangkangf · 发表于 2021-5-6 00:00:39

Jeweiz 发表于 2021-5-5 23:47
阪急还是有希望来天津的，毕竟天津的日企、日本人众多，最主要的是日本人民一共知道不多的中国城市就有天 ...

是该试着接触一下，阪急阪神在天津还有航运公司。而且阪急负责人也说了不会去布局北上广这类饱和市场反而会将重点放在二线城市。感觉天津也有意思，跟日资很合，港资在天津反而混的不好。伊势丹在其他城市都有点收缩，反而在天津都开出三店了天津伊势丹也是中国区的旗舰，伊势丹的潜力也很大。

kangkangf · 发表于 2021-5-6 00:06:57

Jeweiz 发表于 2021-5-5 23:47
阪急还是有希望来天津的，毕竟天津的日企、日本人众多，最主要的是日本人民一共知道不多的中国城市就有天 ...

日韩在天津的确实多，工作日中午南京路那边日料店总碰到日本人光顾，都是西装革履附近写字楼白领。有时在万象城还能看到韩国家庭，奥城阳光一百那边韩国人开的店也倍儿多。