拥河中 央活力区-太平河城市片区规划建设

chaojimali

2942710823 发表于 2024-11-19 15:13
超高今年拍地么

太平河南岸的地好像都早拍完了，只剩下北岸了

万人斩

张小乐 发表于 2024-11-19 16:04
虽然我没怎么出过门，但是特别理解万老师这种热爱江景河景住宅，又深爱石家庄不愿意离开的感觉

真正的有钱人不会在城里住的，买太平河的非富即贵

张小乐

万人斩 发表于 2024-11-19 16:22
真正的有钱人不会在城里住的，买太平河的非富即贵

其实太平河可以弄成那种二三十层的高层，然后楼间距特别大，那样不也是低容积率吗，风景还好
为啥非要弄成低层窄楼距，这很难欣赏河景，采光也不一定好

万人斩

张小乐 发表于 2024-11-19 16:52
其实太平河可以弄成那种二三十层的高层，然后楼间距特别大，那样不也是低容积率吗，风景还好
为啥非要弄 ...

有钱人谁住高层？

张小乐

万人斩 发表于 2024-11-19 17:47
有钱人谁住高层？

容积率低就行了呗，你又不是住别墅，有楼下有楼上，同样低容积率高层洋房有啥区别？
要我选，我宁愿选楼间距大，视野好的高层，看着洋房这楼间距我就想起以前住的老破小，压抑的不行

HandsomeAlex

万人斩 发表于 2024-11-19 17:47
有钱人谁住高层？

别墅的弊端太明显 再不济也是两套房 一套高层小高层一套别墅 现在欧美国家就又开始流行penthouse 超级大平层

bcf

张小乐 发表于 2024-11-19 18:55
容积率低就行了呗，你又不是住别墅，有楼下有楼上，同样低容积率高层洋房有啥区别？
要我选，我宁愿选楼 ...

容积率低，楼间距密，改变不了啊，不过人确实少

bslk8912

张小乐 发表于 2024-11-19 16:52
其实太平河可以弄成那种二三十层的高层，然后楼间距特别大，那样不也是低容积率吗，风景还好
为啥非要弄 ...

**规划要求，必须在视觉上留出河畔的观山廊道，所以越靠近河边，楼层必须越低。

bslk8912

万人斩 发表于 2024-11-19 16:22
真正的有钱人不会在城里住的，买太平河的非富即贵

感觉石家庄富人总体比较保守，选太平河的还是不多。目前似乎太平河两级分化一些，要么是有钱人当第二居所或冲着养老买的，要么是年轻人喜欢太平河的环境，房价相对二环里又更能接受一些，再有就是周边县里的有钱人，试探着从太平河开始融入市里，尤其是北边的新乐、灵寿、平山什么的，跑来太平河置业的不少，可能心理上感觉离北边的家乡也比较近吧。

万人斩

张小乐 发表于 2024-11-19 18:55
容积率低就行了呗，你又不是住别墅，有楼下有楼上，同样低容积率高层洋房有啥区别？
要我选，我宁愿选楼 ...

我肯定不愿意跟一堆人住在一个楼里，尤其是那种高层低端小区，感觉还不如县城的人群好。

张小乐

万人斩 发表于 2024-11-20 13:57
我肯定不愿意跟一堆人住在一个楼里，尤其是那种高层低端小区，感觉还不如县城的人群好。

如果是大面积也谈不到一堆人，现在伪洋房挺多的万老师别上当，楼上楼下人一点也不少也是乱哄哄的，关键是楼间距小的不行，对面洗澡都能看见，毫无视野可言。再过几年没准就被市场淘汰了

张小乐

bslk8912 发表于 2024-11-20 09:30
**规划要求，必须在视觉上留出河畔的观山廊道，所以越靠近河边，楼层必须越低。

那可惜这河景了

wangchuan918

楼层虽然低了，容积率也低了，但楼间距反而更小，这样反而不适合观景。一是看不远，看河景就别奢望了。二是楼间距近，隔壁楼在阳台干吗看的一清二楚。

太平河片区住宅的品质有点上不上下不下，河景住宅肯定不可能建成普通住宅，但有不够高端，即便建小高层，要是容积率能更低一些，把楼间距拉大，全部都建成大平层，160平米起步，居住体验会好很多，也才能算得上是真正的豪宅。

可以在临近河边的地方建一些4层到顶或者6层到顶的花园洋房，甚至建点叠拼、联排之类的别墅，这档次一下子就上来了，太平河片区直接就能成为富人区，主打高端市场，这样的别墅比原河名墅都受欢迎。

真定府

wangchuan918 发表于 2024-11-21 00:02
楼层虽然低了，容积率也低了，但楼间距反而更小，这样反而不适合观景。一是看不远，看河景就别奢望了。二是 ...

2.0容积率 楼高限高22应该比较出景观  现在普遍18，确实差点意思

bslk8912

wangchuan918 发表于 2024-11-21 00:02
楼层虽然低了，容积率也低了，但楼间距反而更小，这样反而不适合观景。一是看不远，看河景就别奢望了。二是 ...

原河名墅其实不太理想，一是太过拥挤，二是距离河边其实还稍有些距离，比之太平河片区差不少，三是周边即缺乏美术馆、音乐厅之类的大型公建，也缺乏学府大桥、卧虎山之类的突出景观，勉强算是卖点的其实只有旁边的南高基公园。原河名墅当年主打的就是一个交通便利，号称可以做第一居所的别墅。