铜山万达广场（徐州二店）100*6（封顶在即）

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UNIMOG

北京路未来堵到爆是肯定的了。

天涯霸天

铜山万达广场区域高峰论坛9.13巅峰巨献

    铜山万达广场与其项目营销中心举行了主题为“国际万达 论道铜山”——2014铜山万达广场区域高峰论坛。论坛邀请了国内著名的经济学家易宪容先生为与会嘉宾精彩讲解”新常态”下的不动产投资之道。
    徐州万达广场置业有限公司营销副总经理邱卫东先生及徐州市各大银行相关领导、徐州市各商会会员、徐州市知名企业代表、各个媒体的代表、铜山万达广场的意向客户等共同出席了本次高峰论坛会。易宪容先生主要围绕铜山区是徐州未来发展的副中心；铜山区的发展离不开大型商业设施；投资必须跟定成熟的商业品牌；在目前的宏观经济形势下，如何选择合适的商业投资为主旨举行了论坛的主题发言。
    铜山撤县建区 副中心江湖地位初成
    承载着更多责任的徐州，面临着巨大发展机遇的徐州，其城市的发展需要更为广阔的空间。这一轮行政区划的调整，徐州成为人口超过300万，面积将超过3000平方公里的特大城市。
    从规划的角度看，铜山县与徐州城呈包围之势，对城里的资源是能看不能用。同样的，徐州城区向外发展也受到制约，这样的态势对于双方来讲都很尴尬。而铜山撤县设区，这种障碍则不复存在，在基础设施以及资源配置上能有效共享。“徐州市只有一个主城区，早已不能满足当前的发展，必须扩大城市规模。”
    目前紧凑型、多中心的城市已经成为城市发展的趋势。对于徐州而言，彭城商圈风采不减，新城区假以时日也是城市的一个亮点，城东经济开发区这两年发展迅猛，东部贾汪区目前也在积极对接徐州，这种多中心发展符合城市合理化发展趋势，再加上调整后的铜山城区，多个中心间隔、相对独立、共同发展的格局已在徐州城市的版图上初步形成。
    铜山撤县设区后，将被纳入城市的发展轨道，对徐州城市以及铜山区的发展具有极其深远的战略意义。比如，区内将增加更多的城市建设平台，增加城市建设用地指标，促进经济进一步发展。从房地产的角度来看，通过土地的有效合理配置与利用，未来可以形成新的居住区，环境好、起点高，从而延伸出更多的新兴商圈，增加就业、创业和发展的机会，同时带来更多的财政税收收入，这样又为城市基础建设和公共、民生等事业发展提供有力的保障，同时为老城区降低因为社会公共资源的消耗所带来的压力。
     资源整合 ——催生1+1>2效应 铜山区将地价房价齐量上升
     对于铜山区的设立，易宪容教授认为，2000年以后，一轮行政区划调整的热潮兴起，那就是中心城市郊县改区。在江苏，南京江宁县、江浦县、六合县先后成为主城区的一部分，而苏南一些县级市继撤县设市后，再次经历了撤市设区的调整，比如无锡的锡山市变成了锡山区和惠山区，苏州的吴县市改成了吴中区和相城区。随着区划的调整，各地都发生了天翻地覆的变化，最为明显的就是地价房价齐量上升。
徐州城市化进程不可阻挡，作为环绕徐州城区的铜山县撤县设区是徐州城市发展的必然趋势。铜山撤县设区后，可以说是打通了徐州城区的南部屏障，可以产生1＋1>2的综合效应。
    基本设施方面以道路为例，茶新线（中山南路延长段）、206国道、104国道、泉新路等4条宽敞的道路把铜山和徐州市区连接在一起，这些道路从级别看，也丝毫不逊色于市区的主要道路，为徐州的城市扩张奠定了基础。
    商业发展——地产价值持续提升 淘金价格洼地正当其时
    讲到铜山区未来商业的前景时，易宪容先生谈到：北京路上的多家房地产项目，纷纷打出“享万达广场”的广告语，其实这句话，道出了铜山地产正在经历的变化。铜山区政府与中国商业地产第一品牌——万达集团，正酝酿一场城市的商业变革。将万达城市综合体的引入到铜山区，带来一座中心之城，让区域价值得以提升。
    可以说，万达广场进驻铜山，将会使铜山发生历史性的变化，该区域将由一个卫星组团变成真正意义上的徐州副中心。位于北京路商业圈的铜山万达广场也必将带动徐州城南的崛起。北京路商业圈也是铜山区重点打造的徐州南部中央商圈，地势优越、交通便利。
    今后，随着铜山万达广场的建成运营，将彻底改变铜山缺少大型城市商业综合体的历史，在对铜山传统城镇、落后商业进行改造，提升居民生活品质、创造丰富体验的同时，也能贡献大量税收、扩大就业，实现良好的经济与社会效益，成为城市发展的核心动力。对于促进铜山区经济发展、集聚区域人气、加速打造徐州南部主城区将产生重要的推动作用。
从房地产市场的层面，也就是价格因素来看，一个例子或许能充分说明铜山区楼盘的境遇：在南三环以南的泉山美墅二手房的价格目前已达到10000元/平方米。这样的价格在与之不远的铜山新区却能够买到二手别墅。价格洼地，这个词汇始终伴随着铜山区楼市的发展。
      易宪容教授认为，伴随着铜山万达广场的进驻开业，这种局面将很快被打破。其举建邺万达广场为例。南京建邺万达广场开业后，推进了新江东活动区以及河西新城的发展；随后南京江宁万达广场开业，带动了江宁区房价的新一轮上涨。
    由此来看，铜山划区之后，消除了人们的心理隔阂，而万达落子铜山，带来的上千家国际国内一线品牌的进驻，将更能吸附原铜山县内镇级以上的购买力，从而促进区域房地产行业的快速升温。
    “万达广场进驻后，铜山的房地产业将不再是本地诸侯混战，而是与徐州主城区的地产商为伍，其实在此之前，该区域也早已是实力开发企业眼中的“美餐”。撤县设区，铜山从此就成为徐州主城区的组成部分，在城市规划、产业结构调整等方面，市政府将其纳入主城区的范围通盘考虑。”
    “区划调整，铜山将为徐州加快建设区域中心城市提供广阔的发展腹地。与此同时，以万达为首的商业地产的进驻，也必将带来新一轮房地产市场格局的演变，让我们拭目以待。”最后，易宪容先生总结道。
    在易宪容先生的精彩演讲之后，论坛还举行了重点嘉宾对谈。通过对谈更多的嘉宾、朋友了解了铜山区辉煌的前景及万达广场金街旺铺巨大的投资经营价值。
    为了让嘉宾能深入了解铜山万达广场，主办方还安排了专人就项目及万达金街的情况作了详细的介绍。
    通过介绍，笔者了解到，铜山万达广场，位于城南商圈中心最核心，扼守淮海经济圈战略要地。64万㎡旗舰城市综合体，集聚大型购物中心、国际豪华影院、时尚室内步行街、万达金街、中心豪宅、精品SOHO等多重业态，运营后将成为徐州城南业态最全、环境最优、影响力最大的24小时繁华生活场。
    该公司即将发售的万达金街旺铺，是万达第三代城市综合体商业的升级版，整条金街是分为上下两层，在大商业与金街商铺之间搭建了5条连廊，这样可以更好的把大商业的人流成功的引到金街。万达集团的合肥万达金街的设计手法与铜山万达广场的金街很相似，那里的很多一拖二的商铺在经营餐饮，生意非常火爆，因为有了连廊的设计大商业里面的客户可以被很好的吸引到金街。万达金街的开铺率一直都是在99.9%，投资万达金街旺铺是最明智的选择之一。
     此外，本次论坛还安排了奖品丰收的抽奖活动及精彩的演出活动。

Wangl12

回复 266# 天涯霸天


    铜山就吹牛逼管 官僚注意太重 交警一个104国道754公里超速 搞几个月都不消 坑蒙拐骗 哈哈

Jansen

大铜山 大万达 大发展

爱超高

这货也不给个酒店什么的，还那么会捧杀~~~升级传说比云龙的高点！招商还没确定!心想的品质酒店又失望了

天涯霸天

回复 269# 爱超高


    毕竟宝信润山那边要搞五星级了，新区那边再搞个五星级的酒店估计也做不起来，万达也不是傻子，追求高档次，没什么利润，不会干的。

天涯霸天

2014年9月20日下午，徐州铜山万达广场主办的"经营半城徐州--铜山万达投资交流会"在徐州铜山万达广场隆重举行。会上主办方先就铜山万达的投资优势对现场到来人员进行全面解说介绍，随后一系列的精彩纷呈的表演和穿插的有奖问答更是将活动推向了高潮。

下午三点半，铜山万达交流会正式开始，主持人首先致辞，然后主办方代表紧接着上台，对铜山万达的发展及投资优势进行深入浅出的分析和引人入胜的全面解读。提出5“size”铜山万达发展优势，即“独创的订单商业地产模式”，强调铜山万达的人潮攒动并非一蹴而就而是由此模式的效用模式的杰作，优势人气可见一斑；“专业规划、建设和经营”品牌商家联盟，打造铜山精品街区；“600商家，十余主力店进驻”、“万达速度-按期满铺开业”、“20余年商业人流动研究”等多重先发优势并举，打造徐州南城首席旗帜城市综合体。1套万达金铺，拥有整座万达广场、2个人气中庭-海量人潮，共赢商机、8达交通路网-高铁,地铁，高铁立体辐射淮海经济圈、9所大众院校-独享高校经济永不枯竭的滚滚财源、10大产业经济-高新区龙头产业，支撑区域经济发展。100余个城市、1000米全天侯全业态国际时尚步行街等等优势的全面解读加之到场人员专心致志听讲，“一条金街，繁华一城”的观念深入人心。

活动现场吸引了众多对铜山万达广场项目感兴趣的的朋友们，意向客户蜂拥而至，售楼处挤满了前来参加活动的朋友们，让整场活动互动性达到了顶峰。精彩表演将活动推到了高潮，热情外国友的人热情暖场舞首先为这场视觉盛宴拉开了序幕，男女人气新秀歌手的实力献唱、中国达人秀参赛嘉宾九吉的奇妙水晶球表演、热情桑巴舞、精彩的气功武术及泼墨挥毫的别致舞蹈引来周围无数观众驻足观看，最引人惹眼的莫不过柔韧操的表演，观众无不叹服表演者的精湛技艺，掌声频繁不断。表演中穿插着的抽奖环节，有奖竞答环节活动使主办方与现场充分互动，达到了有效交流的效果，尤其是有奖竞答环节可以说本次交流会的闪光亮活动，参与人员争先竞答，且不乏小朋友，品牌包包，高脚杯及其他丰厚礼品当场即拿。一系列活动表演结束之后，在场人员还可到售楼处大厅内品尝茶点，此时售楼处门的妙妙乐园也早已吸引无数小朋友参与乐在其中了。

另据悉，9月26日铜山万达广场将邀请神秘嘉宾与观众共赴铜山万达广场商业发展论坛，一起探讨商业投资新方向。

tg800

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天涯霸天

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爱超高

中间还有块预留地~~~说不定是酒店规划地呢？？