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发表于 2015-4-13 08:16:38
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本帖最后由 RICHARD19849 于 2015-4-13 08:21 编辑
环评公示
前言
湖南现代投资置业发展有限公司系长沙市属重点企业湖南投资集团股份有
限公司的全资子公司，该公司拟在长沙市芙蓉区五一大道与建湘南路交叉口西南
角新建泰贞国际金融中心。本项目位于长沙市芙蓉广场中央商务片区（CBD），
该区同时也是长沙市中央商务片区，五一大道与芙蓉路两大城市主动脉在此交
汇，是长沙心脏区域，各大银行总部、高档酒店、办公楼林立，全市有近30%
的办公楼集中于此，城市中央商务区已基本成型，芙蓉广场周边的用地屈指可数，
本项目所在地更是环芙蓉广场现存开发的唯一的地块。本项目与在建的长沙世贸
广场项目（又称世贸广场A座）和宏通广厦项目（又称世贸广场B座）位于同
一个基坑内，分属三个建设单位，共同进行芙蓉广场西南地块的开发建设，本次
环评仅对泰贞国际金融中心进行评价。
本项目地块用地性质为商业金融用地，本项目主要功能定位为银行办公和其
他商业办公，项目总投资10 亿元，总用地面积为11013.43 平方米，有效用地面
积为8713.47 平方米，总建筑面积为103187.17 平方米，其中地上建筑面积为
77163.89 平方米，地下建筑面积为26023.28 平方米，由1 栋36 层塔楼、8 层裙
楼及4 层地下室组成，建筑总高度149.9 米，目前项目场地已平整并进行开挖，
正在进行基础施工建设。本项目北邻五一大道，东靠建湘南路，西靠东庆街，南
临允嘉巷（待重建），所在地通过五一大道、芙蓉路等城市主干道与周围相通，
交通极为便利
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建设项目概况
2.1 项目基本情况
项目名称：泰贞国际金融中心。
建设单位：湖南现代投资置业发展有限公司。
建设地点：长沙市芙蓉区定王台街道浏正街社区，五一大道与建湘南路交叉
口西南角。
建设性质：新建。
总投资：10 亿元。
施工周期：项目于2014 年12 月开工建设，预计2016 年12 月建成，工期
24 个月，目前场地已平整并进行开挖，正在进行基础施工建设。
2.2 主要工程内容及技术经济指标
2.2.1 主要工程内容
本项目总投资10 亿元，总用地面积为11013.43 平方米，有效用地面积为
8713.47 平方米，总建筑面积为103187.17 平方米，地上建筑面积为77163.89 平
方米，地下建筑面积为26023.28 平方米，由1 栋36 层塔楼（主楼）、8 层裙楼
及4 层地下室组成，主楼高度149.9 米，裙楼高度37.7 米，主要建设成写字楼。
裙楼从东、南两面紧靠塔楼。本项目地块用地性质为商业金融用地，项目主要功
能定位为银行办公和其他商业办公，按使用功能分为A、B两区，A 区为银行办
公，入住银行为省级银行金融单位（交通银行湖南省分行定向购买作为分行总
部），B 区为其他办公，A、B 两区按楼层分开，不按主楼、裙楼划分。物管用
房布置在主楼第6 层。
2.2.2 主要技术经济指标
本项目总投资10 亿元，总用地面积为11013.43 平方米，总建筑面积为
103187.17 平方米，主要技术经济指标详见表2-2。
2.2.3主要功能定位及各楼层使用功能
（1）主要功能定位
本项目主要功能定位为高档办公楼（写字楼），主要作为银行办公和其他商
业办公，根据使用功能分为A、B两区，A区为银行办公，由交通银行湖南省分
行定向购买作为分行总部；B区为其他办公，含返还办公和除银行外的其他办公。
项目不建设商品住宅。项目B区办公所入住的办公企业均为污染很小或几乎无
污染的现代化企业，主要作为办公场所，不进行工业生产，无工业废气、废水、
废渣产生。
本项目设有小面积的商业用房，布置在第1 层，主要作为超市商铺，商业用
房内不设置餐饮。项目A区银行办公设置餐厅和厨房，供银行职工使用，布置
17
在第8 层南部，B区其他办公不设置厨房，项目整体不设置对外餐饮。项目商业
用房不经营KTV等高噪声项目，以及化工、冷作、汽车维修及其他大气污染、
水污染较重的项目。
（2）各楼层使用功能
本项目主楼（塔楼）36 层、裙楼8 层，地下室4 层。根据项目初步设计中
的楼层平面布置图，主楼首层主要作为大堂及商业（含银行营业厅），第2 层~6
层、第10~11 层、第13~23 层主要作为B 区办公，第7~9 层、第25~36 层主要
作为A 区办公，第12 层、第24 层作为避难层，A 区和B 区办公不布置在同一
层内。本项目各楼层使用功能见表2-3，由于电梯每个楼层均有，表中不再一一
列出
项目设计方案及总平面布置
2.3.1总体设计方案
本项目与长沙世贸广场项目、宏通广厦项目共同进行芙蓉广场西南地块的开
发建设。本项目自身定位是：与芙蓉广场中央商务片区的城市定位相统一，充分
考虑城市未来的发展因素，将芙蓉广场中央商务片区周边的城市空间，及三个项
目构成的区域空间之间，相互协调形成统一。目前世贸广场设计为330 米（不含
停机坪层）的写字楼一栋，宏通广厦设计为139.2 米高商务楼一栋，本项目建设
一栋总高度在140至180米左右的塔楼与世贸广场主塔楼之间能够形成互相之间
比较协调的城市关系，突出世贸塔楼为主体，使世贸塔楼与整体区域形成统一。
同时项目立面色彩、材质均应保证现代金融商务区的风貌特征，以保证整个建筑
群的和谐统一，共同打造长沙中央商务区的新地标。
本项目主要使用功能为银行办公和其他办公，主要作为写字楼，无住宅。除
银行办公设有食堂和厨房外，其他办公不设置厨房，项目整体不设置对外餐饮。
2.3.2 交通组织
项目北临五一大道，东邻建湘南路，西邻东庆街，南邻待重建的允嘉巷，北
侧紧靠地铁2 号线芙蓉广场站1 出入口，交通极为便利。
本项目基地入口靠西侧东庆街设置，基地出口靠南侧允嘉巷设置，场区内设
置4 米宽环形车道，可满足场地内交通和消防需要。项目出入口避开五一大道和
建湘路两条交通繁忙的城市干道，以确保人行安全和避免影响城市交通。
根据项目初步设计中的总平面布置图，项目A 区银行办公和B 区其他办公
出入口分开设置，同时做到人车分流。B区靠西侧东庆街布置一个办公出入口通
往主楼；A区靠北侧场区环形道路设置一个办公出入口通往主楼，靠南侧允嘉巷
设置一个办公出入口通往南部裙楼，在东北角靠环形道路设置一个银行营业厅出
入口通往东部裙楼，在东南角靠环形道路设置一个押钞车专用通道。项目靠西侧
东庆街和南侧允嘉巷各设置一个地库出入口供车辆出入。本项目负三层和负四层
地下室与世贸广场及宏通广厦负三层、负四层地下室接通，同时本项目负二层地
下室北侧与地铁2 号线芙蓉广场站1 出入口对接。
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发表于 2015-2-16 23:51:50
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