围观:爱“莞”闲事！

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丰泰地产 销售额将冲刺5个亿

　　布局：虎门、长安、厚街、东城东；中山、呼和浩特

　　风声：品质加品牌，是丰泰地产在2011年追求的目标。起步于虎门，善于建筑的丰泰地产，正在向着一个品牌型企业不断发展。2011年，丰泰地产高层对于东莞项目的要求是不追求出货速度，重点把品质做好。资金实力雄厚的丰泰地产，准备在品牌的名望度上下一番功夫。

　　2011年，丰泰的推货总量不大。作为高端山湖别墅的丰泰观山碧水，只有联排别墅推出。100多套的联排别墅，将重点吸引来自珠三角的高端客户群体，继续巩固自己在横岗湖的豪宅品质地位。虎门白马湖片区，东海城堡推货重点在洋房，700多套洋房，是2011年的发力点。而刚开盘不久的丰泰旗山绿洲，明年会有别墅产品入市。在销售节点上，丰泰三个大盘继续走5月、10月、12月的传统节点路线，而其销售额将冲刺5个亿。

　　酒店业出色的丰泰，在2011年也将在写字楼上发力。位于第一国际附近的丰泰大厦正在建设中。商业项目的布局，丰泰也延伸到了省外。在呼和浩特的商业中心区，丰泰在建的有一个大型商业体。住宅、商业双向发展的丰泰，在2011年要做的是养精蓄锐，以待厚积薄发。

　　中惠熙元 将在下半年集中发力

　　布局：樟木头、黄江、寮步；阳江、天津、北京、苏州、海南

　　风声：五年之后，中惠熙元回归城区市场。这是2011年中惠熙元在东莞战略发展的最大亮点。2010年10月20日，中惠熙元以柏悦地产的名义拿下了寮步东昇路一幅4.27万平方米的住宅用地，楼面地价高达4156.8元/平方米。这是继2005年中惠丽阳时代之后，中惠熙元又一个城区战略的新项目。中惠城东项目，被定位为高端精品。但目前产品定位、建筑风格尚未出街。不过对于只有4.27万平方米的用地面积，打造高端产品，在先天规模上会受到一定的限制。

　　
回归城区市场的同时，中惠熙元在东莞的项目2011年仍以樟木头为大本营。目前持续销售的项目有中惠香樟绿洲和中惠珺庭。保利进驻樟木头后，业内对樟木头地产前景看好。原本死气沉沉的樟木头，在未来又会迎来新的一波发展机遇。作为樟木头超大盘的中惠香樟绿洲，2011年以高层洋房供应为主。

　　今年下半年会是中惠熙元集中发力的时候，中惠香樟半岛二期和中惠城东项目预计都会在10月份入市。

　　全国战略渐成雏形的中惠熙元，2011年还将迎来阳江第二个项目中惠龙熙山的销售旺季，北方中惠国际中心住宅销售基本售完，天津的中惠团泊湾别墅产品也将会持续热销。

　　汇景地产 可能是2011年东莞最具看点的房企

　　布局：厚街、沙田、清溪；河源

　　风声：汇景地产有可能成为2011年东莞楼市中，最具看点的房企。与原本偏向开发中小型自住楼盘的小规模作战模式不同，该房企将大跳跃式地进入别墅大盘和综合性地产开发。

　　3月末，汇景地产将推出年内第一个别墅项目御海蓝岸，以稀缺的独立别墅和类别墅打头阵，沙田原本是东莞房地产的洼地，价格和供应量一直徘徊在楼市低位，但是2010年以后土地市场中，已经开始闪烁品牌开发商身影，先有富通地产与利澳花园合作，而本月26日将进行的沙田土地拍卖，已确定各路地产大佬会参与竞争。

　　紧接着4月末，清溪的百万平米大盘御泉香山将紧随入市，亦以别墅打开局面。清溪目前已有品牌开发商频频看地，在2011年也有机会借助开发商的活跃令房地产格局迸发出新的活力。进入10月，厚街精装修公寓项目御城公馆将入市，该楼盘内将包括一家希尔顿酒店。同时，年内汇景地产将走出东莞，进入河源进行城市综合体的开发，该项目将囊括酒店、商业和住宅项目。

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碧桂园 有意在东莞全面排兵布阵

　　布局：大朗、塘厦

　　风声：大朗碧桂园亮相后，着实打了漂亮一仗，开盘首日7亿的销售量在东莞实为罕见，后期加推的别墅也如数售罄，并且凭借一个楼盘的销售跻身年度销售前十。

　　据碧桂园负责人透露，由于东莞区域的试水成功，该房企有意在东莞全面排兵布阵，投资部在莞多个区域频频看地。本月13日，碧桂园在土地拍卖市场，与万科分别斩获塘厦镇石潭埔社区地块，将目标锁定深圳客活跃的东南片区。该房企表示塘厦地块将有很大一部分用作商业项目，同时配合洋房和公寓产品，2011年内将会入市。有业内人士表示，万科与碧桂园分别拿下塘厦地块，显露了两大地产商在区域市场中暗涌的竞争，但碧桂园方却有意向万科伸出橄榄枝，希望合作获取不同层面的客户群体。2011年入市的，还有5月将推出的大朗碧桂园2000余套高层洋房。

　　与以往规模开发别墅大盘不同，碧桂园在东莞市场开始尝试全新的领域，除了大朗碧桂园精品化开发外，塘厦的大型商业对于该房企来说，也是较少涉及的领域。 (陈焓)

　　佳兆业 携“豪门”回归凤岗

　　布局：凤岗、石龙、企石

　　风声：佳兆业明年在东莞的主攻城池为石龙、企石，另外新增的区域是凤岗。不过凤岗也可以说是佳兆业的“回归”，此时距2005年年中佳兆业在东莞的首个项目———凤岗的佳兆业·水岸山城的动工已经四年多，而再次杀回凤岗则携带了“豪门”系列的新品——— 佳兆业·水岸豪门而来，凤岗因拥有地缘关系，因此水岸豪门的主攻市场预计将是莞深两地。据悉，水岸豪门也将以适中的居家户型为主，真正面市时间还未有定论。

石龙的项目一个是帝景湾，一个为中央豪门，帝景湾剩余部分车库产品，而主力还是放在中央豪门上。2010年初的调控让石龙市场倍感失落，开发商也用一些低价促销的噱头来打开市场局面，其中就包括中央豪门推出的部分产品“甩尾”。今年中央豪门会推出3期新品，主力户型在100多平方米的三房、四房的舒适性单位，这也是较讨喜石龙本地消费者的产品。

　　佳兆业在企石镇的项目东江豪门主打区域市场，明年推货量预计在500套左右，产品线较为丰富，销售目标预计11亿元。虽然目前仍在企石“单打独斗”，但是市场容量和承接力的问题也会随之而至。

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长安有丰泰地产？？

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“简政强镇”将在东莞中心镇、市属园区铺开

省政府支持东莞简政强镇事权改革

　　“支持广州、佛山、东莞开展经济发达的区简政放权和镇行政体制改革试点。”黄华华昨日作《政府工作报告》时指出，省政府将继续推进富县强镇和简政强镇事权改革。

　　记者了解到，塘厦镇、石龙镇作为东莞简政强镇的两个试点工作，目前已承接市575项事权，“简政强镇”工作取得实质性进展和阶段性成果。

　　就全市“简政强镇”工作，市委副书记、市长李毓全在刚刚闭幕的东莞“两会”所作的《政府工作报告》中已明确指出：我市将坚守“强镇才能强市”理念，今年在简政强镇方面，将推进石龙、塘厦试点工作，扩大下放事项，优化机构设置，并在中心镇和市属园区铺开。

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分组讨论

　　昨日下午，参加省十一届人大四次会议的东莞代表团开始分组讨论省长黄华华所作的《政府工作报告》。大家畅所欲言，纵论自己对《政府工作报告》和“十二五”规划纲要的建议和意见。

　　给予特殊政策让山区脱贫

　　“老同志带个头。”下午3点，全国人大华侨委员会原副主任委员张帼英第一个发言，并幽默开场。她十分关注广东区域协调发展的问题，并以自己亲身经验娓娓道来。

　　她说，这个问题领导层尤其要注意，“你到基层去的地方，经常都是给你看最好的地方，贫困的地方你看不到，最近听了一件事很震撼，清新县有一个小学，孩子们中午那顿饭和二三十年前一样，每家每户装上米带到学校，中午放学时，学生们三块砖做一个炉灶，自己煮饭。如果你没有看到，你可能不相信。”

　　张帼英建议，每届政府都要认真考虑区域协调发展问题，可以参考广东支援外省做法，给贫困地区特殊的帮扶措施，彻底解决发展问题。

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　文化建设要提升百姓素养

　　说起过去五年的发展，省委常委、宣传部部长林雄用办了一系列大事、喜事、难事来形容。他说，“五年成绩证明，这五年是广东加快转型升级，综合实力全面增强，各方面全面提升取得长足进步的五年。”他以文化产业为例说，广东文化产业增加值占全国的1/4，非常了不得。

　　林雄说，去年，省委、省政府提出建设文化强省的任务，反响强烈，文化正成为广东转型升级的重要引擎，在建设幸福广东中，百姓不仅需要物质的享受，同时更需要精神文化的满足，令人振奋的是，目前各地都十分重视文化建设，这需要全社会共同参与，不仅是政府部门的事，目的是通过文化建设，全面提升社会成员的文化修养素养。

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莞多个项目列入省“十二五”规划

《广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》（以下简称《规划》）昨日在省十一届人大四次会议上发布，来自全省各地的人大代表们人手一份，审议《规划》。
　　记者发现，在这份近百页的全省“十二五”规划中，东莞多个项目写入其中，成为“省重点”。

　　形成有国际竞争力的东莞造纸基地

　　造纸一直是东莞的传统行业，今后转型发展方向在哪里？《规划》对此明确提出，五年内，要形成东莞等具有国际竞争力的造纸产业基地，此语点明了东莞造纸行业的目标所在。

　　新兴产业方面，《规划》提出，建设河源薄膜太阳能电池、佛山薄膜太阳能电池、东莞薄膜太阳能电池、江门太阳能电池模块等太阳能电池及产业链配套项目；半导体照明项目方面，建设东莞第三代半导体照明、广州、佛山生产型MOCVD研发及产业化、广州大功率高亮度LED外延及芯片产业化、惠州LED芯片生产等LED产业项目。也就是说，东莞薄膜太阳能电池、东莞第三代半导体照明一同进入“省队”。

　　《规划》还提出，加快广东12个国家高技术产业基地和9个国家高新区建设，培育建设一批战略性新兴产业示范基地。就东莞而言，东莞信息产业国家高技术产业基地列入“国家高技术产业基地”一栏。“国家高新区”名录中则有东莞、广州等9个城市的高新区。

　　支持国际知名大学到东莞办学

　　硬件方面，东莞有望通上地铁、建起城轨。《规划》明确提出，广州、深圳、佛山、东莞等市新增地铁通车里程400公里，东莞至惠州、广州—东莞—深圳的城际轨道交通建设，成为综合运输通道布局及重点推进项目之一。

　　此外，《规划》还提出，积极推动粤港澳教育紧密合作、融合发展，扩大留学生教育规模，引进3~5所国际知名大学到广州、深圳、珠海、东莞、佛山等城市合作举办高等教育机构，提升合作层次和水平。

　　《规划》在“文化建设重点项目”中，东莞松山湖国际文化创意产业园作为重大文化产业项目列入其中。

　　引人注意的是，《规划》要求加快珠三角区域一体化进程，提升珠三角区域整体竞争力，在2015年基本实现珠三角区域经济一体化。为此，省里将积极推进广佛肇、深莞惠、珠中江“三大经济圈”建设，建立利益补偿和共享机制，增强核心城市的辐射带动能力，促进各经济圈内部及相互之间融合发展。

　　《广东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》（以下简称《规划》）在省十一届人大四次会议上发布。记者昨日邀请省社科院竞争力评估研究中心主任丁力、中山大学林江教授对《规划》进行解读，梳理一系列亮点。其中，向珠三角特大镇放权、建工资正常增长机制、减缓外来人口过快增长等诸多亮点与东莞未来发展息息相关。

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专家解读《广东“十二五”规划纲要》，众多亮点关乎东莞

　　赋予珠三角特大镇县级管理权限

　　【亮点1】

　　向珠三角特大镇放权

　　摘要：创新特大镇管理体制，赋予珠三角地区特大镇县级经济社会管理权限。

　　解读：东莞从去年铺开的“简政强镇”效果已经非常好。我注意到，东莞从宣传口径上已把“扩权强镇”变更为“简政强镇”，简政强镇正在进入一个具体而微的实操“深水区”。

　　然而，要改变以往那种“小马拉大车”，就必须再造一个足以适应城乡统筹协调发展需要和服务型政府建设要求的镇级行政管理体制和运行机制。目前，东莞要做的是，如何划定分权、赋权和重新划分责任与义务界限。

　　【亮点2】

　　减缓外来人口过快增长势头

　　摘要：充分发挥市场在人力资源配置中的基础性作用，消除人才流动中的城乡、区域、部门、行业、身份和所有制限制。减缓外来人口过快增长的势头，实现由人口大省向人力资源强省转变。

　　解读：减缓外来人口过快增长的势头，这点与产业转型密切相关，高层次的产业才能够吸引高层次的人才。东莞除了产业的升级，还要通过建设一个宜居宜商的产业环境、人文环境来吸引人才。

　　东莞发布的“十二五”规划明确指出，要从扩大就业、增加城乡居民收入等七大部分，具体建设幸福东莞，其中还列出了具体目标与设想，如根据经济发展水平和资源承载能力，适度调控人口总量，至2015年常住人口控制在660万人左右。

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【亮点3】

　　建立工资正常增长机制

　　摘要：建立健全包括各类企业、机关和事业单位职工在内的工资正常增长机制，试点探索建立企业工资与企业效益、物价指数挂钩的机制，推进企业工资集体协商，扭转城乡、区域、行业和社会成员之间收入分配差距扩大趋势。

　　解读：居民收入不增长成为消费大省无法保证。所以提出富民计划可以拉动消费，也可增强幸福感。

　　在东莞“十二五”规划已明确表示，将稳步提高职工收入，建立健全包括机关事业单位和各类企业职工在内的工资正常增长机制，适时提高最低工资标准，逐步提高企事业退休人员养老金水平。

　　【亮点4】

　　让市民最大限度地在本地消费

　　摘要：采取综合性措施全面提升居民消费能力，扩大全省消费市场，有效提升居民消费率。建设国际消费都市圈和全国购物天堂，把珠三角建设成为面向国内外的消费服务中心。

　　解读：面向国内外的消费服务中心，就是要让大家都愿意来这里消费，但是现在跟香港相比，珠三角的消费吸引力还欠火候。东莞需要做的是，如何能让市民能够最大限度地在本地消费，同样要开发自身的潜力，吸引更多的外市人到东莞消费。

　　【亮点5】

　　引导农村人口有序向中小城市聚集

　　摘要：加快与户籍制度相关的配套改革，加快消除城乡居民在教育、医疗、社保、就业、住房等方面不合理的政策限制。全面开展农民工积分入户城镇工作，引导农村人口有序向中小城市和小城镇聚集。

　　解读：户籍背后代表的是子女入学、社会保障等措施。东莞要在如何打造基本公共服务上做文章，这是一个根本。目前实行的积分入户制很好，但应进一步降低入户门槛。

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【亮点6】

　　政府部门不要全面干预市场

　　摘要：推进政企、政资、政事、政府与市场中介组织分开，努力实现政府职能向创造良好发展环境、提供优质公共服务、维护社会公平正义的根本性转变。

　　解读：政府不要什么事都管，应转型为更公开、能够接受监督的政府，主要任务还是职能转变，不要全面干预市场、代替市场。

　　【亮点7】

　　扩大保障性住房覆盖面

　　摘要：建立和完善住房保障政策体系，扩大保障性住房覆盖面，大力发展公共租赁住房，完善廉租房制度，逐步解决低收入家庭住房困难问题。

　　解读：我省还可以探索建立农民工公共租赁等住房制度，推动建筑企业重点解决由简易工棚向适宜住宿的标准化宿舍转变，并完善农民工提取使用住房公积金政策，以缓解住房紧张的现状。

　　【亮点8】

　　落实民间投资平等待遇

　　摘要：落实民间投资平等待遇、健全民间投资服务体系，支持民营企业上市融资。

　　解读：去年年底，东莞的民间资本将突破6000亿元。酒店饱和、楼市充满不确定性因素，现有的投资两大产业开始迷茫时，庞大的东莞民间资本正在寻求新的释放口。而拥有数额同样庞大民间资本的温州，则在资本市场上创造了被称为“温州模式”的投资神话。

　　对于东莞当政者而言，如何通过制度、政策以及体制的创新，让已经拥有庞大民间资本和深厚创业文化的东莞再次焕发活力，为民间资本的创业发展提供更加广阔的渠道，显得尤为重要。（

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梅葆玖先生在东莞！

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