480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

qq32386340

春秋123 发表于 2021-2-16 09:27
能原地安置肯定最好了，但是都坚持原地安置极可能导致篮打水，原因：1、这不是改造村民房提高容积率，这 ...

深圳经验，没有1:.12回迁搞不动。1:1也可以，要套内。

qq32386340

春秋123 发表于 2021-2-19 14:10
你说没关系就没关系？主观意淫！
去年还立法了，市中心旧改可跨区统筹，就是跨区安置都有可能！上月又立 ...

可以不代表一定。应该是各搞各的。

qq32386340

illusiome 发表于 2021-2-19 20:28
不，ZF也不太想拆，既然住户也无所谓的话，
那就是大家都无所谓的态度

ZF不想拆，搞什么公示，搞什么规划？难道是业主自发组织的？这里真正居住的，都不是为拆迁来的，去年五一之后买入的，都是为了暴富一把来的。

illusiome

qq32386340 发表于 2021-2-19 20:53
ZF不想拆，搞什么公示，搞什么规划？难道是业主自发组织的？这里真正居住的，都不是为拆迁来的，去年五一 ...

zf搞了公示规划的多了去了
每年都要做个计划给上级看看自己有干活的啦
海珠区环岛有轨，公示了规划了，你看现在想不想搞？
广州搞了十几年都没拆完的地方大把

块地放那又不会跑的，广州市府有绝对的时间优势
反正广州要发展又不需要改造五羊，大把有地
你是怎么会有市府比居民更着急的错觉的？

~林~

illusiome 发表于 2021-2-19 22:07
zf搞了公示规划的多了去了
每年都要做个计划给上级看看自己有干活的啦
海珠区环岛有轨，公示了规划了， ...

还是那句话五羊的地理位置在现在有不可替代的优势
他或许不会马上执行也会在这个10年内会有真正动作！
越秀能改造的地 也确实有限 以区内政绩 怎样都会有些动作
地多不代表就能改造啊，能改造的话太和 江高 快请！那边什么都缺就是不缺地，还是廉价地皮

LeoLao0814

~林~ 发表于 2021-2-19 22:12
还是那句话五羊的地理位置在现在有不可替代的优势
他或许不会马上执行也会在这个10年内会有真正动作！ ...

这地方寸土寸金，不缺人

春秋123

五羊新城属于中改造，即不增加住宅量，那开发商只能腾出地建办公楼来回本，填补原址回迁房建设费用。之前城投老总说过要建90万方（3~4栋）甲级办公楼，那么在城投保本的情况下，这三四栋办公楼的利润能够改造多少回迁房呢？！你们去算一下！如果没有异地回迁，就只有小改造，大部分楼梯房都不会拆！理解方案是：除去要现金的，原地回迁面积1：0.9/共和村1：1/员村1：1.2，三地各回迁三分之一。

春秋123

城投不会做亏本买卖的，ZF也不可能倒贴钱，不能建商品房卖就只有小改造，大部分楼梯房都不会拆！合理双赢方案是：在其他旧改区域 分拆部分利益（这是重点）补贴五羊新城（建利润很低的办公楼无法平衡成本），如：共和村与员村。除去要现金的业主，原地回迁面积1赔0.9，共和村1赔1，员村1赔1.2，这三地回迁各占三分之一。

春秋123

五羊新城想要大拆迁，只有我这个方案才可行，否则都是竹篮打水一场空！我一直在出建设性建议，可悲一些杠精土著却理解不了！

~林~

春秋123 发表于 2021-2-19 22:31
城投不会做亏本买卖的，ZF也不可能倒贴钱，不能建商品房卖就只有小改造，大部分楼梯房都不会拆！合理双赢方 ...

这种方案你看看能有多少老业主会同意
别说5年估计50年都拆不了 所以你的意思是城投不会做亏本买卖 zf不倒贴，所以等于大部分业主肯定会做赔本买卖 想发财想疯了吧

~林~

春秋123 发表于 2021-2-19 22:31
城投不会做亏本买卖的，ZF也不可能倒贴钱，不能建商品房卖就只有小改造，大部分楼梯房都不会拆！合理双赢方 ...

地理优势极优，这个是你没办法否认
嫌没油水就找下家单位做啊 倒是怕家家都在争开发权呢
肯定有一家能做到回迁+净赚多倍的方案

春秋123

~林~ 发表于 2021-2-19 22:42
地理优势极优，这个是你没办法否认
嫌没油水就找下家单位做啊 倒是怕家家都在争开发权呢
肯定 ...

没见到市中心商业用地都卖得很便宜吗！办公楼建设成本高售价又低都没什么利润，办公楼供应过剩的情况下卖不出还要亏本！。我初步估算了一下，五羊新城建那几栋办公楼的利润，不够安置三之一回迁房的费用！是人都想得到，若没有其他补贴方案，城投100%只会小改造！届时90%楼梯房都不会拆。唉！对你这种傻仰仰的土著是说不清的！

春秋123

~林~ 发表于 2021-2-19 22:42
地理优势极优，这个是你没办法否认
嫌没油水就找下家单位做啊 倒是怕家家都在争开发权呢
肯定 ...

我收到内部消息是，去年ZF就找过万科/保利都不愿意做五羊新城的旧改，ZF没法才指定亲儿子~城投来主导！

Lily80

~林~ 发表于 2021-2-19 22:39
这种方案你看看能有多少老业主会同意
别说5年估计50年都拆不了 所以你的意思是城投不会做亏本 ...

看看这个楼里就知道同意异地回迁方案的不会超过10%，包括我周围的邻居也不会超过这个数，选择还留在五羊住的就是冲着五羊的旺中带静的位置去的，这个去年已有过调查了，ZF部门又不傻为了能顺利推进，所以后面定下拆迁方案还是以原片回迁为主要原则，这个是今年广州市重点推进的规划，跟其他规划还是有差别的，城投连预算都搞好了，就拭目以待吧。至于共和和寺右改造能不能成跟五羊改造的规划确实无关，只能祝他们好运咯。

Lily80

越秀也确实财政困难，三个老区，荔湾靠白鹅潭，海珠靠琶洲都动起来了，越秀也只能靠五羊改造来增加动能了，不靠着珠江新城，越秀要独立招商也难，看看原来广交会那个地方就知道了