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发表于 2017-11-21 14:58:26
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经历2年半时间的筹备，南昌华侨城项目终于打下第一根桩基，标准着这个总投资200亿元，占地约1500余亩的文旅航母级项目正式起航，南昌人有理由期待本土第二座大型主题乐园的到来。
第一根桩基位置位于祥狮路子羽路交汇口，朝阳天成东门斜对面。从2015年6月南昌市与华侨城签订战略合作伙伴关系算起，历时2年半的筹备，到大手笔拿地、再到成立项目公司，直至打下一根桩基，南昌华侨城项目一路走来吸引的关注目光不亚于当年万达旅游城的入驻景象。
但目前，很多人关心南昌华侨城项目是如何规划的?而在高楼迷论坛上就有网友曝出华侨城规划设计方案，这份方案中提及南昌华侨城将地块一分为五，其中四块是居住功能，只有一块是商业功能。而之前媒体曾披露，南昌华侨城项目将建设玛雅水公园、海洋奇梦园、儿童职业体验园、科技风暴乐园等主题园区，均在图中未标注出具体位置。
另一份则是住宅设计方案，住宅地块有4部分，分为城市梦、大都会滨悦、御湖公馆和香缇TOWN等4大组团，并针对不同消费群体及销售目标策略，将会推出洋房、高层、别墅、大平层等多种产品系列。
但笔者发现，网友提供的方案系出自于2015年8月中原地产针对《华侨城南昌象湖项目房地产市调及定位报告》，这满满300页的PPT，详细介绍了南昌房地产发展当时状况，以及华侨城项目在该区域内的价值赢利点，并针对华侨城设计推出的住宅及商业产品可行性论述。报告详实内容极为丰富，而且报告立论角度侧重于地产开发，并不是针对华侨城主题乐园项目。此外，由于时隔数年，该报告中所参考周边房地产市场环境都发生巨大变化，因此也失去了部分参考价值。2016年9月，南昌市也专门为华侨城项目出台《象湖西岸控制性详细规划》。
根据这份规划，华侨城地块用地属性主要以娱乐居住混合为主(粉红色区域)，也并非只有居住功能，娱乐功能也将占据主导地位，只是这些娱乐主题项目将错落有致地分布在地块各区域之内，从而有效带动各片区协同发展。此外，华侨城还将在地块上配建3处教育用地(土黄色区域)，其中1所高中，2所九年制一贯制学校。(注：地块尺寸未按实际测量，仅供参考)
与此同时，地块上原有部分道路也被封闭，将整体纳入南昌华侨城项目重新规划，比如已打下第一根桩基的祥狮路。另外，云锦路、燕舞路、瑞虎路等路段也已经封闭，不排除部分道路将与娱乐项目连成一体，或形成主题园区内道路的格局。图为云锦路子羽路路口，原有道路已封闭，等待进一步开发利用。
此外，由于南昌华侨城东靠象湖的特点，项目均是沿湖傍水而建，与武汉华侨城项目极为相似，而这两年南昌市考察团频繁深入到武汉华侨城进行学习考察，相信南昌华侨城在建设思路及内容上均有借鉴武汉之意。
这是武汉华侨城项目规划图，诸如玛雅水上乐园、儿童乐园和表演、艺术、生态、运动四大中心以及商业体酒店项目群也将构成南昌华侨城主体框架，再加入科技风暴乐园、海洋奇梦园等自有新项目，唯一不同的是武汉华侨城项目拥有欢乐谷，而南昌项目却没有。
诚然，文旅项目投资巨大，产出则需要一段培育期，南昌华侨城项目快速变现只能依靠住宅项目助力，销售变现后反哺文旅项目前期投资及运营的成本，这亦是目前国内大部分开发商所采取的文旅项目主要模式。而之前笔者就获悉，南昌华侨城住宅项目将交由万科代建开发，随着南昌华侨城项目11月23日正式开工，诸多谜团也会逐渐揭开面纱，笔者也将持续关注!图为华侨城效果图 |
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发表于 2017-11-21 15:04:33
